本篇文章給大家談?wù)劧追孔拥盅嘿J款能商業(yè)貸款多少錢，以及二套房 抵押貸款對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、二套房商業(yè)貸款能貸多少錢
• 2、房屋抵押貸款可以貸多少?
• 3、二次抵押貸款能貸多少
• 4、二次抵押房產(chǎn)可以貸款多少
• 5、把房子抵押給銀行貸款能貸多少

二套房商業(yè)貸款能貸多少錢

1、若是二套住房商業(yè)貸款，那么最高可貸款額度不超過所購房產(chǎn)價值的40%。二手房的貸款額度規(guī)定也是不一樣的，一般是貸款評估價格70%。

2、貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方 *** 有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

3、如為商業(yè)貸款：可以貸到房屋評估價的70%，即首付比例不得低于30%；如為公積金貸款：可以貸到房屋評估價的80%，即首付比例不得低于20%。

4、第二套房貸款利率第二套房貸款利率一般是在代價銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率上，調(diào)整為1倍來執(zhí)行的，譬如說：商業(yè)貸款買二套房不超過6個月的利率為6%，其1倍就是16%。

5、第二套住房貸款政策是：對于購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70％，第二套房貸款利率不低于1倍基準(zhǔn)利率。

房屋抵押貸款可以貸多少?

《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多為房屋估價的70%。一般來說，不同的抵押房產(chǎn)，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達(dá)到70%，商鋪寫字樓抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%。

住宅能貸評估值的7成左右，如果房主名下有公司還可以貸到評估值的8成左右，如果房子是立項是辦公、商住兩用等那只能貸房子的評估值的5-6成左右，新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

而貸款成數(shù)出于資金安全及風(fēng)控原因，現(xiàn)在大部分的銀行住房抵押貸款都只是能貸到7成，而銀行住房抵押的要求比較嚴(yán)格些，貸款辦理手續(xù)也比較嚴(yán)格，一般從申請到放款都需要20個工作左右，如果借款人資質(zhì)不好放，款時間就會往后延長。

貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。房產(chǎn)抵押貸款的用途一般分為企業(yè)經(jīng)營和個人消費(fèi)，如果是用于企業(yè)經(jīng)營的，可以申請到房產(chǎn)評估值的七成，貸款年限一般為五年以內(nèi)。

二次抵押貸款能貸多少

二次抵押貸款的貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。例如房屋的價值是100萬，抵押率是70%，目前借的貸款還有50萬，可貸款的最高額度就是100*0.7-50=20萬元。

二次貸款可以貸多少，取決了房屋價值*抵押率。假設(shè)借款人提供的房屋價值是100萬，抵押利率為70%。而借款人已經(jīng)償還了20萬元，還剩下貸款為50萬元，那么可貸款的最高額度就是100*0.7-50=20萬元。

如果第一次抵押貸款獲得的貸款金額為抵押價值的60%，則第二次抵押貸款獲得的貸款比例約為30%。但在實(shí)踐中，很多物品沒有二次抵押的空間，一般只有房地產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押。

法律主觀：可以的。有前提條件要求：已辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。

首先，二次抵押房產(chǎn)的貸款額度與房產(chǎn)的價值有關(guān)。一般來說，銀行會根據(jù)房產(chǎn)的市場價值來確定貸款額度，通常不會超過房產(chǎn)市場價值的70%。例如，如果房產(chǎn)市場價值為100萬元，那么銀行最多會給出70萬元的貸款額度。

取決于房價是否超過銀行指定的抵押價值，一般情況下，二次抵押貸款最高可貸房屋評估價值的70%。可貸額度計算公式為100萬×70%×60%=42萬，因此，100萬的房子二次抵押理論上可以獲得42萬的貸款。

二次抵押房產(chǎn)可以貸款多少

若是房產(chǎn)價值為100萬元，此前抵押貸款額度為30萬元，那么二次抵押的可貸款額度一般為70萬元。此外辦理二次抵押貸款通常只能在同一家銀行辦理。

二次抵押房產(chǎn)可以貸款多少？首先，二次抵押房產(chǎn)的貸款額度與房產(chǎn)的價值有關(guān)。一般來說，銀行會根據(jù)房產(chǎn)的市場價值來確定貸款額度，通常不會超過房產(chǎn)市場價值的70%。

二次抵押房產(chǎn)可以貸款的額度一般不超過房子成交價或者是評估價的70%，假如是商業(yè)用房進(jìn)行二次抵押貸款得話，那么往往不會超過50%。

仿宴做比如一套房子現(xiàn)在的市場價格為80萬元，其中有50%還未還清。那么，屬于借款人的價值為40萬元。大家在申請房子二次抵押貸款時，可貸額祥并度就絕對不可能超過40萬元。

而借款人已經(jīng)償還了20萬元，還剩下貸款為50萬元，那么可貸款的最高額度就是1000.7-50=20萬元。

把房子抵押給銀行貸款能貸多少

1、萬的房子抵押貸款一般能貸房產(chǎn)的70%-80萬，二手房貸款最長年限30年。

2、一，房屋抵押銀行貸款一般能貸款的額度：商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50%。

3、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多為房屋估價的70%。一般來說，不同的抵押房產(chǎn)，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達(dá)到70%，商鋪寫字樓抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%。

4、一般來說，貸款人能夠申請到的貸款額度不能超過房屋價值的70%，如果房子地段好，市場情況比較樂觀的話，那么貸款人就可以申請多一點(diǎn)的貸款，但一般也不能超過抵押物的價值。

5、一套價值30萬的房子能向銀行抵押貸款多少 還需要根據(jù)你的還款能力，可以貸到15萬至21萬。一般根據(jù)估價的6折左右，不會超過7折。

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