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本文目錄一覽

• 1、已有住房房產(chǎn)證再買(mǎi)商品房算是二套房嗎?
• 2、首套房和二套房怎么界定?
• 3、什么情況下不屬于二套房

已有住房房產(chǎn)證再買(mǎi)商品房算是二套房嗎?

算啊，只要是在房管局登記備案了的房子，以家庭為單位，再買(mǎi)就算二套。

有八個(gè)新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，四個(gè)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如下：首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。

如果已有一套公房，但公房沒(méi)有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)，再買(mǎi)一套商品房應(yīng)該屬于一套房。

住房房產(chǎn)證要看其房產(chǎn)證的土地使用性質(zhì)，如果土地使用性質(zhì)是集體土地或劃撥土地的，是在房管局不能備案的，再買(mǎi)商品房是屬于首套房待遇的。

你的自建房土地證及房產(chǎn)證均齊全，沒(méi)理由不算你是二套房吧？而且，所謂的二套房是指擁有一套或以上的住房。沒(méi)說(shuō)一定要是商品房，只要是你擁有的，又是住房，那再買(mǎi)就是二套房。

農(nóng)村有房子再買(mǎi)樓房一般不算二套房，具體如下：農(nóng)村有套房子再買(mǎi)樓房一般不算二套房。

首套房和二套房怎么界定?

二套房：是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。

法律主觀：自己有住房，為成年子女購(gòu)房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字，再為子女購(gòu)房，算第二套；否則，算第一套。

貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套。若貸款未結(jié)清算二套個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套；若貸款未結(jié)清-算二套 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

首套房商貸沒(méi)還完的客戶也可以繼續(xù)辦理商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，只要負(fù)債不是很高，且客戶準(zhǔn)備有充足的財(cái)力收入資料來(lái)證明自己具備足夠的還款能力，以及個(gè)人信用良好，那二套房商貸一般就能順利辦下來(lái)。

什么情況下不屬于二套房

買(mǎi)過(guò)的房子屬于商住公寓，并不是住宅。商住公寓產(chǎn)權(quán)40年，不屬于普通住宅，不納入首套房二套房的規(guī)定范圍。首套房是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不能上市交易的，如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，無(wú)法辦理備案。

不算二套房的三種情況是：家庭唯一住房被判遷走、離婚共同財(cái)產(chǎn)中住房被判歸還給原所有者、一房多套只有一套能夠取得房產(chǎn)證。

以下情況不屬于二套房：首套全款，二套貸款。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的第一套房是全款購(gòu)買(mǎi)的，在購(gòu)買(mǎi)第二套房時(shí)需要申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋不屬于二套房。有安置房。

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