本篇文章給大家談?wù)劚本┓课葑赓U律師講解，以及在北京房屋租賃糾紛什么部門解決對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、律師你好,我想請問在住房租賃合同中,擅自退租是怎么定義的?什么樣的算...
• 2、租房糾紛應(yīng)該怎么樣解決?--北京租房糾紛律師
• 3、租來的房子再轉(zhuǎn)租出去,,犯法嗎?
• 4、北京公有住宅租賃承租人買房同戶口的人有權(quán)阻止嗎
• 5、我是房客,出租房里東西壞了,誰負責?
• 6、我們是租房住的,突然中介倒閉了,房東讓我們交出房子,這樣合法么?該怎么...

律師你好,我想請問在住房租賃合同中,擅自退租是怎么定義的?什么樣的算...

合同中未約定違約條款，一方違約，合同相對人可以主張對方的違約責任，違約方承擔因違約給予對方造成的損失。

如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。

簽訂一年期房屋租賃合同后，承租人提前退租的，屬于合同違約行為，出租人可以向承租人主張違約責任。

租房糾紛應(yīng)該怎么樣解決?--北京租房糾紛律師

雙方當事人協(xié)商解決 房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當協(xié)商解決。

房屋租賃糾紛怎么處理 協(xié)商解決 房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當協(xié)商解決。

首先考慮協(xié)商解決租房糾紛當發(fā)生租房糾紛時，應(yīng)該首先考慮以協(xié)商的形式解決糾紛。所謂買賣不成仁義在，發(fā)生糾紛時，租賃雙方應(yīng)該理性的換位思考，不要將糾紛擴大化。協(xié)商不成的，可以請相關(guān)的組織調(diào)解。

租房糾紛律師支招？租房糾紛協(xié)商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，租房糾紛應(yīng)當協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人。

租來的房子再轉(zhuǎn)租出去,,犯法嗎?

法律主觀：租來的房子經(jīng)過出租人同意是可以轉(zhuǎn)租給別人的，否則出租人有權(quán)解除合同。《民法典》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。其他規(guī)定的內(nèi)容。

房子轉(zhuǎn)租給別人不違法。但是轉(zhuǎn)租房子要經(jīng)過出租人的同意，如果不經(jīng)出租人同意就轉(zhuǎn)租房子的，出租人可以解除該合同。但是能證明出租人知道轉(zhuǎn)租的事實，但是六個月未作出表示的，視為是同意轉(zhuǎn)租。

法律分析：視情況而定。首先是租房的時候，如果和房東在合同上約定了不能轉(zhuǎn)租，那么再轉(zhuǎn)租就是違反合同，房東可以起訴租客違約，要么按照違約條款處理，要么就是上法院當被告。

凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。

轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。 轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。

北京公有住宅租賃承租人買房同戶口的人有權(quán)阻止嗎

無論是公有住房還是私產(chǎn)房屋，不是直系親屬，戶口是不能遷入的，而且你是承租人的妻子，有權(quán)阻止其親屬遷入本房屋。

公房承租人要將房子買下來，必須征得同住人的同意，因為同住人也有優(yōu)先購買租住房屋的權(quán)利。《合同法》第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

其中，就是同戶籍共同居住兩年以上，實際居住人，你和你老爹都沒權(quán)干涉他們請求。等變更完手續(xù)，再協(xié)商變更到你老爸承租人，就完成全部要求了。前提是，他們必須配合你，否則，這事你和你爸爸無權(quán)干涉。

承租房有戶口是有居住權(quán)。承租住房：出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃雙方當事人必須簽訂書面合同。

我是房客,出租房里東西壞了,誰負責?

1、出租房的東西壞了，房屋租賃合同內(nèi)也應(yīng)有相關(guān)約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據(jù)上述情況或與房東協(xié)商解決。

2、租房期間的物品由于自然老化損壞的應(yīng)由房東負責，如果是租客人為故意破壞的需由租客負則，合同中另有約定的除外。

3、因租客保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，租客應(yīng)負責維修或承擔賠償責任。如果出租房東西損壞是火災(zāi)等因素造成，則屬于意外原因，按照公平原則賠償。

4、租房時東西壞了，租戶可以找人來維修，而維修的費用可以找房東支付。不過需要注意，找房東支付維修費，必須是要在租房合同里面有約定，不然租戶只能自行承擔維修費用。

我們是租房住的,突然中介倒閉了,房東讓我們交出房子,這樣合法么?該怎么...

1、只要有有效的合同即可，如果房東和中介公司是委托管理合同，那么房東就有責任。只有業(yè)主本人可以簽訂合同，中介一般沒有業(yè)主本人的身份證復印件和業(yè)主的工作或委托書無權(quán)收取租金。當你簽合同時，你應(yīng)該有一份房產(chǎn)證的復印件。

2、根據(jù)合同約定，若對方構(gòu)成違約，您可以通過訴訟的方式要求解除合同并要求對方承擔違約責任，如造成損失可以并要求賠償，詳細情況可以咨詢律師后處理。

3、如果房東手里沒有租房合同，那么就是以代理協(xié)議書起訴中介。如果房東手里有租房合同（或者你復印一份給他），那么可以起訴你和中介，要求法院判合同中止或終止，中介返還押金。

4、這個是不合理的，在出租期間，如果房東需要出賣房子，應(yīng)該是先提前通知租戶，讓其有相應(yīng)的時間準備去另外租房子，如果房東沒有提前通知，那這個買賣無效，或者要求馬上搬出去是不成立的，前提是要寫有租賃合同。

5、按照規(guī)定，如何房東在有的情況下賣房，租客是具有優(yōu)先購買權(quán)的，這是什么意思呢？比如房東在我租房期間，通知我要賣房，那么如果我沒有明確表示不購買房子，那么賣房就會受到影響。

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