本篇文章給大家談?wù)劜疬w房優(yōu)勢有哪些，以及拆遷房是不是很便宜對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、...拆遷所得的回遷房,跟商品房相比有哪些優(yōu)缺點?
• 2、安置房可以貸款購買嗎?有哪些優(yōu)勢?
• 3、拆遷房和商品房的區(qū)別是什么?購買什么樣的房子好?
• 4、安置房質(zhì)量真的很差嗎?好處是什么?風(fēng)險是什么?
• 5、安置房好不好?你知道買安置房有哪些風(fēng)險嗎?

...拆遷所得的回遷房,跟商品房相比有哪些優(yōu)缺點?

回遷樓的優(yōu)缺點優(yōu)點回遷樓實際上就是發(fā)展商、開放商或 *** 征收土地后，賠給回遷戶的房子，售價會大大低于市場價格。

深圳著名城中村拆除重建拆遷所得的回遷房跟商品房中比它的優(yōu)點是對于這些城中村的這些居民的話，他們的住房面積就大了，相比于下商品房的話，商品房的面積就比較小。

假如沒房產(chǎn)證得話，回遷房民手執(zhí)的是合同書，就有一定的風(fēng)險性。但回遷房一般來說要比商品房更便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險性，那就買回遷房比較劃算。

房子的性質(zhì)不同 回遷房和商品房是同一個拆遷區(qū)，但兩者的性質(zhì)不同。回遷房不是商品房，而是集體土地的房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是分配收入，不需要支付土地轉(zhuǎn)讓金，是特定人群使用的，所以價格便宜。

安置房可以貸款購買嗎?有哪些優(yōu)勢?

1、如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi)，您可以申請住房公積金貸款。

2、安置房屬性：由于房地產(chǎn)因素，安置公司可以為拆遷戶購買的低價商品房購買按揭貸款。.是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果產(chǎn)權(quán)證屬于國有，可以申請貸款。安置房可以貸款買嗎？要符合上述兩項要求的安置房可以申請貸款購買房屋。

3、如果安置房是房地產(chǎn)公司拆遷而配置的中低價的商品房，也就是我上面說到的第二種安置房，這種安置房事可以申請按揭貸款來購買的。安置房是否有產(chǎn)權(quán)證，能不能自由上市。

4、主要還是因為安置房的屬性不同。拆遷安置房可以貸款，但一般不需要貸款，因拆遷補償款肯定高于購房費用的。\n對于拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。

拆遷房和商品房的區(qū)別是什么?購買什么樣的房子好?

環(huán)境不同：與拆遷房相比，商品房的環(huán)境一般會比較好，畢竟一分價錢一分貨，所以商品房不管是小區(qū)環(huán)境還是戶型，外觀造型都會比較好看。價格不同：一般情況下，商品房的價格會比拆遷房的價格更高。

動遷房和商品房主要有以下區(qū)別：土地來源的區(qū)別。拆遷安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

土地來源不同 拆遷安置房的土地性質(zhì)是屬于劃撥地，而商品房的土地性質(zhì)是出讓地，兩者是有區(qū)別的，但如果拆遷安置房也進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并拿到了房屋所有證，也能上市交易。

商品房的產(chǎn)權(quán)證一旦辦理到手后，是可以隨時進(jìn)行買賣的。而安置房不一樣，必須要住滿五年，才能上市交易。性質(zhì)的區(qū)別。商品房是通過購買得到的，可進(jìn)行貸款、出售、租賃等活動。

商品房和拆遷安置房有什么區(qū)別土地的來歷。安置房用地為劃撥用地，而商品房用地為出讓用地，二者用地來源不同。但是，只要已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，拿到了房產(chǎn)證，就可以在市場上買賣了。房子的所有權(quán)不一樣。

土地來源不同安置房的土地是劃撥的，而商品房的土地是通過出讓的方式取得的，這兩者的土地來源有區(qū)別。不過，拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，同樣可以進(jìn)行上市交易。

安置房質(zhì)量真的很差嗎?好處是什么?風(fēng)險是什么?

*** 建造的房屋質(zhì)量穩(wěn)定。具有地理優(yōu)勢和相關(guān)效益，搬遷房屋與經(jīng)濟(jì)增長同步，增長迅速；如果搬遷房屋沒有產(chǎn)權(quán)，價格通常很低。當(dāng)然，還有一個客觀原因：安置房主享有幾個套房，并且有銷售需求和可能性。

買安置房的好處是現(xiàn)房，小區(qū)配套完善；壞處就是一定期限內(nèi)不能上市交易，且價格變化大。好處：是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

質(zhì)量上的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。

我們購買的商品房不會有太大質(zhì)量問題。但是由于安置房的建筑利潤受到限制，所以建筑商人通常偷工減料，通過這些操作來增加自身的利潤。因此，安置房的房屋質(zhì)量一般相對較差一些。

安置房質(zhì)量真的很差嗎？質(zhì)量還是不錯的，因為是 *** 出面建的。安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

安置房好不好?你知道買安置房有哪些風(fēng)險嗎?

1、可能因為政策原因，導(dǎo)致房屋無法上市交易。安置房的主要優(yōu)勢是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

2、也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。

3、房屋質(zhì)量問題安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。

4、不建議買安置房的原因是安置房質(zhì)量差、政策影響大和交易風(fēng)險大。質(zhì)量差：大家要明白拆遷安置房，屬于面子上過得去，質(zhì)量也能過得去就可以了，大多數(shù)的拆遷安置房并沒有精益求精的準(zhǔn)備，也沒有精益求精的打算。

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