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本文目錄一覽

• 1、上海承租房動(dòng)遷政策
• 2、最新上海房子動(dòng)遷政策和注意要點(diǎn)
• 3、上海拆遷難問題

上海承租房動(dòng)遷政策

1、上海承租房動(dòng)遷政策具體如下：承租公房征收時(shí)，協(xié)議簽訂主體。一般情況下，公房的承租人與征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

2、房屋拆遷安置費(fèi)(包括承租人)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋(如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

3、上海使用權(quán)房產(chǎn)的動(dòng)遷政策與產(chǎn)權(quán)房動(dòng)遷政策的主要區(qū)別在于補(bǔ)償對(duì)象和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于使用權(quán)房屋的拆遷補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋的承租人和同住人，而產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償則屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人。

4、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來(lái)的租賃關(guān)系(實(shí)物補(bǔ)償)。被拆遷人以協(xié)議方式收購(gòu)公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。

5、法律主觀：公租房拆遷補(bǔ)償政策： 公房遇到拆遷，如果被拆遷的公房已經(jīng)進(jìn)行了房改，承租人完全取得了公房的所有權(quán)，那么補(bǔ)償跟私房一樣，參考周邊同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估補(bǔ)償，補(bǔ)償款歸房屋所有權(quán)人。

6、對(duì)被征收人的補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼，被征收房屋屬于舊式里弄房屋、簡(jiǎn)屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，按照本細(xì)則規(guī)定增加套型面積補(bǔ)貼。

最新上海房子動(dòng)遷政策和注意要點(diǎn)

1、因此，關(guān)于房屋征收要遵守以下三個(gè)原則：一是 *** 主導(dǎo)，即建設(shè)項(xiàng)目的組織與實(shí)施，以及房屋征收的實(shí)施都是由 *** 組織；二是房屋征收公共利益優(yōu)先；三是禁止為經(jīng)濟(jì)利益集團(tuán)、個(gè)人利益進(jìn)行拆遷。

2、被征收戶每戶原則上只能選購(gòu)一套安置房，所選房屋的價(jià)值總額不得超出補(bǔ)償金額。基地提供安置房源時(shí)，不再考慮被征收戶的家庭結(jié)構(gòu)，經(jīng)認(rèn)定符合居住困難戶條件的，居住困難戶保障補(bǔ)貼可用于購(gòu)買本地塊安置房源。

3、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。

4、這幾年來(lái)上海的楊浦區(qū)不斷的在進(jìn)行舊區(qū)改造，估計(jì)應(yīng)該在能夠全部完成舊改。房屋拆遷都有哪些注意事項(xiàng)（一）房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的訂立拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達(dá)成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。

5、法律客觀：上海拆遷房受到限購(gòu)令影響嗎如果你是上海本地居民，限購(gòu)為兩套，目前狀態(tài)以你父母名下買房是不可以的。以你的名字購(gòu)買是可以的；拆遷后，沒有得到安置房，可購(gòu)一套。

上海拆遷難問題

1、拆遷成本高：東南新村位于上海市浦東新區(qū)核心區(qū)域，周邊房?jī)r(jià)較高，拆遷成本也會(huì)相應(yīng)增加。如果 *** 沒有足夠的資金支持，或者無(wú)法找到合適的開發(fā)商來(lái)承接這個(gè)項(xiàng)目，那么拆遷就會(huì)面臨較大的困難。

2、主要表現(xiàn)在：毛地出讓造成動(dòng)拆遷成本的風(fēng)險(xiǎn)；拆遷安置房源不足；動(dòng)拆遷補(bǔ)償不合理；住房?jī)r(jià)格上漲，引發(fā)的動(dòng)拆遷難問題；以及各個(gè)環(huán)節(jié)協(xié)調(diào)和規(guī)范不統(tǒng)一，造成的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)混亂等。

3、目前楊浦區(qū)的拆遷情況比較復(fù)雜，主要集中在老舊住房、違建和城市更新等方面。其中，老舊住房是楊浦區(qū)最大的問題之一，因?yàn)楹芏嗑用褡≡诶戏孔永锩妫课菀呀?jīng)過了使用壽命，存在安全隱患和管理問題，需要進(jìn)行改造或拆遷。

4、比周圍的老房子原因，許志永很難出租房子，和前鄰居住在新房，也讓他們很不是味道，俞敏洪Shixu與開發(fā)商協(xié)商，希望能夠按照約定拆遷，但房子建成后，開發(fā)人員也懶得拆遷，所以延誤了。

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