本篇文章給大家談談購買拆遷房會便宜嗎？，以及買拆遷房劃算嗎?對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、安置房為什么相對同地段的商品房便宜這么多?
• 2、坑真的太多了!內(nèi)行人說別貪小便宜買安置房
• 3、賣房和拆遷哪個更劃算?
• 4、拆遷安置房值得買嗎?購買拆遷安置房有哪些風險
• 5、拆遷戶買房有什么優(yōu)惠政策
• 6、買要拆遷的二手房劃算嗎?

安置房為什么相對同地段的商品房便宜這么多?

安置房為什么比商品房這么便宜安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

安置房為什么賣的便宜通常情況下，國有安置點，是一種劃撥的方式，不需要繳納土地出讓金，因此，房屋的價格比較便宜，給拆遷人員的價格也比較便宜。

地塊資源利用：當安置房和商品房位于同一地塊中時，安置房通常會占據(jù)地塊中位置較差的地方，例如臨路或者高壓線等，而將優(yōu)質(zhì)資源留給商品房。因為商品房是用來出售盈利的，而安置房主要是為了回收建筑成本。

坑真的太多了!內(nèi)行人說別貪小便宜買安置房

1、沒有不動產(chǎn)權證現(xiàn)在買房分分鐘支出的就是上百萬錢款，因此不管是哪位購房者都想買到安全有保障的房子，那就是擁有不動產(chǎn)權證的房子。

2、我剛剛把自己的拆遷安置房賣掉，用時半年，虧了30萬，拆遷安置房有7大缺點，各個都讓我無法接受，生活在這樣的小區(qū)里簡直就是煎熬，我奉勸想買回遷房的朋友考慮清楚，一定不要貪小便宜吃大虧。

3、拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但是在獲得產(chǎn)權證后5年內(nèi)不能上市交易。

4、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，如果不是知根知底的人，千萬不要貪圖便宜而購買。 村集體房產(chǎn)： 除了村民安置房，還有村集體用房，經(jīng)常也會被混為一談。

賣房和拆遷哪個更劃算?

在二線城市市中心的舊房子如果不是急于用錢，建議還是等待拆遷比較劃算。

合適了再搬，因為你不像哪些沒有房子的拆遷戶，你不著急買房。等拆遷款下來了，可以再投資一套，或者干脆存著，這樣你又有一套房子，手里還有點活錢豈不是更好。

首先，地段最重要、其次也要跟著城市規(guī)劃走最后樓盤周邊的交通配套要完善。目前武漢市中心的房子開盤都較高，基本達到13000-30000的水平，起價過高，漲價空間不大，只能保地段。

拆遷拿定銷商品房劃算。拆遷賠償協(xié)議時，根據(jù)被拆遷房屋的具體用途來判定。一般商業(yè)性用房的賠償款會高于普通住宅用房。房屋拆遷的賠償包括房屋價值損失，臨時搬遷安置補助費以及停業(yè)停產(chǎn)損失費。拆遷拿定銷商品房是劃算的。

那么，被拆遷人應該怎么選才最劃算呢？貨幣補償方便省事，但有貶值風險 貨幣補償最大的優(yōu)點就是操作簡單方便，可以一次性解決問題，被拆遷人可以自己規(guī)劃使用。所以，對于已有合適住房的被拆遷人來說，拿錢可能更方便。

個人建議你最好是回遷方式最為妥當對自己也相當?shù)挠欣ｉ_發(fā)商當然是想你選擇前兩個方案拉對他們來說非常有利。1 拿地皮 壞處就在于開發(fā)商給你的地皮會遠遠差于你現(xiàn)在的地皮的。

拆遷安置房值得買嗎?購買拆遷安置房有哪些風險

期限太長 雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時間太長，房價的上漲很容易誘使賣方違約。

要是沒有處理好共有人的關系，僅和其中一個共有人簽訂合同，那么會造成購房者的利益出現(xiàn)蒙騙狀態(tài)，不利于后期的居住。安置房是由于拆遷而發(fā)放給被拆遷人的住房，其性質(zhì)是比較特殊的，政策將會對安置房造成一定的影響。

辦證風險 無論是哪種房屋交易，均存在辦證風險，其中尤以動遷安置房的最為突出，很多人迫于經(jīng)濟壓力，只能先解決住房需求，就購買了房子價格不高的動遷房。

安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產(chǎn)權效力。

在一些地方，房屋拆遷安置期限已達5年后，土地轉(zhuǎn)讓付款后，可以成為商品房，然后在市場上交易。具體情況取決于當?shù)卣叩陌才拧?/p>

買安置房的好處是現(xiàn)房，小區(qū)配套完善；壞處就是一定期限內(nèi)不能上市交易，且價格變化大。好處：是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

拆遷戶買房有什么優(yōu)惠政策

武漢拆遷戶買房有稅費優(yōu)惠。根據(jù)相關法律法規(guī)，拆遷戶買房可以享受以下優(yōu)惠政策： 被拆遷房屋的購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，對超過部分征收契稅。

法律分析：居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵悾毁彿砍山粌r格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。

房屋拆遷后買房可以有一定契稅減免，但是要根據(jù)具體情況來確定，拆遷貨 *** 置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。

拆遷戶有契稅減免，詳細規(guī)定可以去稅務部門咨詢，提供相關文件，購房后帶拆遷協(xié)議到所在地的有關部門辦理退稅，把稅錢交了再帶著合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。

買要拆遷的二手房劃算嗎?

按正常情況分析，那是絕對合算的！一般城市拆遷房屋的補償都是高于市場買賣行情的，會高出50%甚至更高。

現(xiàn)在買合適啊。二手房買賣，過戶后就可以有房產(chǎn)證，也就可以拿到賠償款。

房屋的新舊程度，直接關系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進入了折舊期。在對二手房進行銷售時，一定要計算房屋的折舊費，磚混結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率為2%左右。

買房老二手房等拆實際上不太合適，現(xiàn)在的政策更傾向于以修代拆，也就是舊改相關的改造規(guī)劃，拆遷除非一定必要是不會進行的。所以一般的老二手房等拆遷可能根本等不到，最終房子價值大降還不能出手。

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