拆遷利益歸屬是否合理公正？的簡單介紹

adminllh法律知識2025年05月25日 03:03:01300

拆遷利益歸屬是否合理公正？的簡單介紹

本篇文章給大家談?wù)劜疬w利益歸屬是否合理公正？，以及對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、商品房共有人同意拆遷,拆遷行為是否合法?
2、拆遷補(bǔ)償不合理該怎么辦
3、商量房拆遷置換成劃撥土地安置房,公平嗎?
4、拆遷補(bǔ)償不合理,訴訟能得到公正嗎
5、拆遷評估,如何正確判斷它的客觀公正?是否漏評?
6、單位房子拆遷錢給誰

商品房共有人同意拆遷,拆遷行為是否合法?

商品房拆遷不要全體業(yè)主同意。《憲法》第10條：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字，但是共有人之間另有約定的除外。

根據(jù)我國物權(quán)法和合同法的規(guī)定，共有房屋被征收時，拆遷的決定至少需要經(jīng)過三分之二以上份額的按份共有人同意；如果是共同共有的話，就需要經(jīng)過全體共有人的同意，才能共同簽訂合法有效的補(bǔ)償安置協(xié)議。

拆遷補(bǔ)償不合理該怎么辦

如果房屋拆遷補(bǔ)償不合理可以與拆遷辦進(jìn)行協(xié)商談判，依舊達(dá)不成一致的，可依法申請復(fù)核評估，也可提起行政訴訟。

法律主觀：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第三款的規(guī)定，房屋拆遷不合理可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。提起行政訴訟，需提交起訴狀及其副本。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門：可以向當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門投訴。他們負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督房屋拆遷的相關(guān)事宜，可以介入并調(diào)解爭議。法律援助機(jī)構(gòu)：可以尋求法律援助機(jī)構(gòu)的幫助，他們可以為您提供法律咨詢和支持，并幫助您處理拆遷補(bǔ)償?shù)臓幾h。

房屋拆遷補(bǔ)償不合理的，被拆遷人可以通過以下途徑 *** ：(1)被拆遷人可以申請聽證。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

商量房拆遷置換成劃撥土地安置房,公平嗎?

1、不存在吃虧的。屬于正常補(bǔ)償沒有問題。簡單講就是新建的商品房土地性質(zhì)已經(jīng)沒有劃撥了，現(xiàn)在的商品房土地性質(zhì)都是出讓土地。而且只有土地性質(zhì)是出讓土地的商品房你才可以自行買賣、處置。

2、安置房，是不允許買賣過戶的。也無法過戶，需要房主持有住房滿五年，繳納土地出讓金轉(zhuǎn)變土地為出讓性質(zhì)，繳納契稅和其他稅費(fèi)辦理完畢房產(chǎn)證和契稅證，三證齊全，之后，就可以買賣過戶。你的情況，這土地證是劃撥性質(zhì)，不能過戶。

3、從法律層面上來看，如果您購買了我之前說的這種不能獲得產(chǎn)權(quán)證明的拆遷安置房，雖然不能獲得《物權(quán)法》上的保護(hù)，但是只要您跟出售方簽訂的合同是有效的，可以獲得《合同法》上的保護(hù)。

4、在劃撥時，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但設(shè)定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。取得方式不同：出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

5、房地產(chǎn)的價值由兩部分構(gòu)成，一部分是地上建筑物的價值，一部分是土地使用權(quán)價值。因此，在房屋拆遷時，出讓地原則上要按市場評估價補(bǔ)償。

6、房管局是按《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 審批。

拆遷補(bǔ)償不合理,訴訟能得到公正嗎

所以，對于法院不立案的情況，建議一方面向上級法院申請立案，另一方面向該級 *** 的上級 *** *** 反映相關(guān)問題，或可得到妥善處理。

法律主觀：城市房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議公證，是國家公證機(jī)構(gòu)，根據(jù)公民、法人申請，依法證明拆遷人與被逝遷人為明確拆遷補(bǔ)償、安置中相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系訂立協(xié)議的行為真實(shí)性、合法性的活動。

其中，兩個內(nèi)部文件需要通過提請 *** 信息公開或訴訟才能看到，還要關(guān)注通知甚至 *** ，以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法。補(bǔ)償談判，必要時需錄音留作證據(jù)。

法律分析：不可以。只有拆遷合同，不可以做房產(chǎn)公證，但可以做房屋拆遷補(bǔ)償或者安置協(xié)議公證。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。

對拆遷不合理，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷評估,如何正確判斷它的客觀公正?是否漏評?

1、判斷補(bǔ)償是否合理的辦法與周邊市場價格對比。我國征收補(bǔ)償必須達(dá)到市場價格這一合理標(biāo)準(zhǔn)，地方不能隨意偏離。評估機(jī)構(gòu)是否合法。

2、協(xié)商和溝通：首先，您可以與相關(guān)的拆遷管理機(jī)構(gòu)或評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通和協(xié)商。解釋您對評估結(jié)果的異議，并提供相關(guān)證據(jù)和理由支持您的觀點(diǎn)。嘗試就評估不合理之處進(jìn)行討論，并尋求達(dá)成一個公平合理的解決方案。

3、(一)查驗(yàn)出具評估報告的主體是否合法，即評估機(jī)構(gòu)和評估人員是不是具備相應(yīng)從業(yè)資質(zhì)。作為從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

4、評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

5、如何判斷征收評估報告是否合法：（一）根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條第一款“房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

6、釘子戶除了主觀原因以外，客觀上，當(dāng)事人雙方?jīng)]有完全體現(xiàn)平等、自愿、等價的交易原則。其次，工作方式簡單、粗暴，在政策面前不能人人平等，都是釘子戶產(chǎn)生的原因。釘子戶的目的：要知道絕對正確的拆遷之上還有一個絕對正確的人道主義。