大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關于違法建筑補償金標準，違建拆遷有沒有補償有何依據(jù)這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
本文目錄
- 違建拆遷有沒有補償有何依據(jù)
- 電業(yè)局架設高壓線占用耕地，補償標準是多少，如果農民不同意可以拒絕架設嗎
- 文物保護點住戶騰退補償標準
- 房屋拆遷時，違章建筑和無證房屋能否獲得補償違章建筑如何認定
- 違建被拆，可以要求補償嗎
違建拆遷有沒有補償有何依據(jù)
您好，違章建筑一般是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。
違建一般由有權部門進行認定后，按照法定程序予以拆除。拆除違法建設是否補償具體包括以下情況：
1、在拆遷過程中，拆遷人對必須拆除的違章建筑不予補償。
2、對經(jīng)規(guī)劃部門批準，允許保留的，待補辦手續(xù)后按合法建筑給予補償。
3、臨時建筑是指經(jīng)過批準的臨時性建筑物、構筑物和其他設施。拆遷未超過批準期限的臨時建筑應當給予適當補償，按其拆遷時建筑材料的成本價值，結合剩余期限給予補償。對超過批準期限或批準時載明因城市建設需要無償拆除的臨時建筑一律不予補償。
如果拆遷征地遇到以違建為由不予賠償?shù)那闆r，需要綜合判斷征收程序及違章認定是否合法，來判斷是否能夠獲得補償。
電業(yè)局架設高壓線占用耕地，補償標準是多少，如果農民不同意可以拒絕架設嗎
電業(yè)局架設高壓線路占用耕地，一般來說是沒有什么具體的補償標準的，只是在架設的過程中，會對占用的青苗損失有一些適當?shù)难a償。
架設高壓線路的權屬性質不一樣的，補償?shù)臉藴适且矔幸恍﹨^(qū)別的，至于農戶不同意的問題，一般來說通過協(xié)商、協(xié)調等處理方法都是能夠達成一致并解決的。
雖然由于地方區(qū)域經(jīng)濟條件等因素條件差易，占用耕地的計算以及補償標準及方式也有所不同，但都是大同小異，一般的占地面積是通過村社協(xié)調來進行處理。差易多的地方主要體現(xiàn)在青苗補償這個方面而已。
這里根據(jù)本地高壓線路施工的實際，就高壓線路架設中桿塔占地補償?shù)挠嘘P情況進行分析總結，只是作為本地的基本情況說明，不作為標準模式使用。一、農村高壓線路施工的占地情況1、高壓線路的屬性
電業(yè)局架設的高壓線路大部分是屬于公用事業(yè)工程，作為民生服務項目，主要是為農村生活及生產(chǎn)服務為主。
也有少數(shù)的高壓線路架設是屬于公司、單位、廠礦企業(yè)以及個體企業(yè)因生產(chǎn)經(jīng)營需求而架設的線路。
2、高壓線路占用耕地的設施
高壓線線在占地面積中，有桿塔占用和拉線占用兩類。而桿塔一般常見的又分為水泥電桿和鐵塔。
在農村耕地占用中，其實以線路拉線占地最容易讓農戶持反對意見，那是因為拉線除了占用一個地方外，主要的是造成土地耕作不便。
二、高壓線路的規(guī)劃1、一般供電線路在施工前期，都會事先進行規(guī)劃查勘，選擇電桿樁位時，根據(jù)線路走向，會盡量少占用耕地，以田邊地角、路沿以及空閑的地方為首選。對于確實需要占用耕地面積的，會在規(guī)劃設計完成后，會通過 *** 、村社集體組織及時與農戶溝通協(xié)調，提前解決相關問題，作好應對方案措施，以免造成后期線路架設施工中的一些問題。
2、高壓線路規(guī)劃方案確定后，桿塔的位置就已經(jīng)基本確定了，改變的可能性很小，都屬于對照規(guī)劃設計圖紙按圖施工。
三、高壓線路的補償標準1、假如高壓線路的架設屬于公用工程，主要的目的是為了改善農村地區(qū)的用電質量而架設的，大部分的農戶是不會漫天要價就地還錢的。一般的補償是以桿塔類型的不同，水泥桿以及拉線坑的占位大小來確定，青苗補償根據(jù)實際造成的損失進行計算，這類高壓線路的補償比較容易協(xié)調。
2、另一類不屬于公共利益的高壓線路，補償標準就要多一些，青苗補償一般還是按照實際損失就高不就低。這類高壓線路的?償協(xié)調難度偏大，主要原因還是高壓線路屬于非公益性質的原因。
綜上所述，如果在高壓線路的架設過程中，農戶不同意補償方案，協(xié)商不同意的，雖說暫時性的可以阻礙施工。但一般通過多次協(xié)商，朋友、親屬出面協(xié)調以及修改方案等措施來保證工程架設和進度需求的。一般來說，農村里的高壓線路架設安裝遠比城里要順利的多。除了城市里土地的權屬難以溝通協(xié)調外，主要還是農村的人比較好說話，心底善良。
這里是本地實際的高壓線路施工架設過程中，對占地補償?shù)囊粋€基本處理情況。其它農村地區(qū)有關高壓線路施工占地的補償情況歡迎留言進行補充。
文物保護點住戶騰退補償標準
文物建筑騰退的基礎補償標準不應低于同類地段普通房屋的拆遷補償，即根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，應當按照周邊同類房地產(chǎn)市場價格對房屋價值進行補償。同時，被騰退居民也應當享有就近地段獲取安置房的權利，即就近安置。
房屋拆遷時，違章建筑和無證房屋能否獲得補償違章建筑如何認定
您好，違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。
違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內，未取得建設工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。
國家沒有統(tǒng)一的定義，各地方 *** 則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反建設工程規(guī)劃許可證核定的相關內容建設的建筑。違章建筑主要包括：
1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；
2、擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；
3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；
4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
而真正應當不予補償?shù)倪`法建筑僅僅是指違規(guī)建設的無證房屋。即指農民朋友在不滿足建房條件，強行占據(jù)宅基地修建房屋以及未經(jīng)審批且不滿足農村集體經(jīng)濟組織規(guī)劃，占據(jù)農村的耕地、基本農田等優(yōu)質土地來修建房屋，這兩類房屋都是屬于違規(guī)違建行為，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，對這類房屋 *** 將會進行拆除處理，且不會給予任何補償！
違建被拆，可以要求補償嗎
在征地拆遷的過程中，被征收人往往會聽到：“你的房子是違建”，甚至會收到“責令限期拆除違法建筑決定書”，一下子就慌了，為什么自己居住了十幾年甚至二十幾年的房屋變成了違法建筑。那我的房子拆遷了還會有補償嗎？
違法建筑影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，存在安全隱患。違法建筑不僅影響城鄉(xiāng)整體規(guī)劃，甚至還存在安全隱患，威脅人們的生命財產(chǎn)安全，因此，我國現(xiàn)行法對違法建筑的拆除補償持否定態(tài)度，但違法建筑人對違法建筑應享有占有權益。應當根據(jù)違法建筑的不同類型對其拆除補償作出相應規(guī)定。出于對公民信賴利益的保護，拆除歷史遺留的違法建筑應當按照市值予以補償；基于“對人補償”理念以及對公民信賴利益的保護，拆除實質性違法建筑應當予以適當補償；出于對公民住宅權的保障，拆除居住用途的違法建筑，應當先進行安置并給予適當補償。
而在征地拆遷的實踐中，為了獲取高額的拆遷利益，常常出現(xiàn)“以拆違代拆遷”的違法情形，嚴重侵害被征收人的補償利益。也就是在實踐中，為了達到高效率，低補償?shù)牟疬w目的，征收方會一律將無證或證件不齊全的房屋認定為違法建筑，進而不予補償。在明律師告訴大家，這樣做是違法的，在符合條件的情形下，被征收人是可以進行 *** 救濟的。在明律師要告訴大家，以下幾種無證房，也是可以獲得完全的征收補償利益的。
第一種即在1987年之前建造的房屋。我國《土地管理法》于1986年審議通過，1987年1月1日正式生效實施。因此，在1987年之前建造房屋是沒有相關法律規(guī)定的，1987年前所建房屋即不能被認定為違法占地，更不能認定為違法建筑。
第二種即在2008年之前在擁有合法土地使用權的土地上建造的房屋。該依據(jù)在于2008年1月1日我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始正式生效實施，在此之后建設房屋必須獲得建設工程規(guī)劃許可證，但是在此之前，只要建設的房屋擁有合法土地使用權，這種房屋即使沒有產(chǎn)權證明在拆遷中也不能簡單的認定為違法建筑而不予補償。
第三種即對于已取得部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋。生活中也存在諸多房屋已經(jīng)辦理用地和規(guī)劃因手續(xù)，但由于某些原因欠缺某個手續(xù)，致使該房屋的權屬證明無法辦理，根據(jù)國務院發(fā)布的《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)明電〔2003〕42號）的規(guī)定，此種情況在征收拆遷時完全可以通過改正或者補辦手續(xù)的方式來獲得該房屋的產(chǎn)權證明，而不能隨便認定為違建而不予補償或少給補償。
第四種即通過招商引資，經(jīng)具有審批權的職能部門同意興建的房屋。對于經(jīng)過有審批權的部門批準的招商引資行為，均有相關部門作出的明文規(guī)定或紅頭文件。既然通過招商引資行為而同意興建的廠房，不能因沒有相關產(chǎn)權證明為直接認定為違法建筑。
第五種即從相關部門直接購買了土地使用權及地上建筑。相關有權部門通過招投標、拍賣等方式一次性出售一些土地使用權和地上建筑物，但出售時沒有相關產(chǎn)權證明，這種情況也不能在拆遷中直接認定為違法建筑。國務院《產(chǎn)權保護意見》對該問題作了明確規(guī)定。
第六種即由于不可歸責于個人的歷史問題造成的無證房屋。這種情況主要存在于上世紀末國有單位所分公房，由于單位破產(chǎn)致使產(chǎn)權證明不清，對于該種情況2003年國務院發(fā)布《關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》（國辦發(fā)明電〔2003〕42號）第四條明確規(guī)定，對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋,應依據(jù)現(xiàn)行有關法律法規(guī)補辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的,要抓緊制訂相應的政策,限期處理解決;一時難以解決的,要耐心細致地做好解釋工作,并積極創(chuàng)造條件,爭取早日解決。因此對于該種情況不能在拆遷中一味的以沒有產(chǎn)權證明為由不予補償或少給補償。
總之，在征收拆遷中以被拆遷房屋沒有產(chǎn)權證明為由就將房屋認定為違建而不予補償或少補償?shù)男袨椋鋵嵸|是以拆違之名行征收之實，這種行為嚴重侵犯了被征收人的合法權益，更是國家法律和 *** 公信力褻瀆。因此被征收人如果遇到類似情況一定要及時地拿起法律的武器來維護自己的合法權益。
關于違法建筑補償金標準到此分享完畢，希望能幫助到您。
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