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本文目錄一覽：

• 1、動遷安置房和房改房的區(qū)別
• 2、動遷以房換房時空掛戶口如何處理?
• 3、為什么很多人都建議不買拆遷安置房?拆遷安置房后期會怎樣?
• 4、南京市拆遷安置房賣房后,所得收益是否要和 *** 分??
• 5、安置房會升值嗎

動遷安置房和房改房的區(qū)別

動遷安置房和商品房區(qū)別在哪土地來源不同。動遷安置房的土地是由國家劃撥過來的，而商品房的土地則是由出售轉(zhuǎn)讓來的，若安置房想要再次出售則需要補交一定金額的土地轉(zhuǎn)讓金，而商品房則不需要在在出售時可以直接進行交易。

所以和一般的商品房交易有很大的不同。 房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

第一，房改售房的價格是由 *** 控制的，由于房改房在一定 程度上體現(xiàn)了國家對職工工資中沒有包含住房消費金的一種補 償，是住房制度向促進住房商品化機制過渡的一種形式，房改售 房的價格不由市場機制決定。

改造房與安置房有什么區(qū)別改造房與商品房的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，它的銷售成本也比較低。

動遷以房換房時空掛戶口如何處理?

1、首先，在動拆遷中，房屋內(nèi)空掛戶口但未實際居住的D女士及其兒子Y先生，能作為被拆遷居住房屋的法定安置人員。

2、“空掛戶”，有戶口屬性，是可以得到部分補償?shù)模瑪?shù)額并不會很多，只能是酌情給予其一定的補償。

3、將戶口空掛在拆遷地的，如果在拆遷地有房屋的，空掛人員是可以獲得拆遷安置補償款的。第一，一般認為，拆遷安置對象為房屋的戶籍在冊人員，而非實際居住使用人。

4、空掛戶遇到征地拆遷補償如下：屬于房屋所有權(quán)人、屬于本集體經(jīng)濟組織村民的空掛戶可以依據(jù)宅基地證和土地證的記載內(nèi)容予以補償，征收公告發(fā)布前非被征收地戶口的空掛戶不予補償。

5、房屋遇到拆遷，新房子房產(chǎn)證暫時沒有拿到，戶口只好在原來的地區(qū)派出所先掛著唄，等新房子房產(chǎn)證拿到手以后再辦理轉(zhuǎn)移戶口就可以了。或者在辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易中心辦理一張臨時房產(chǎn)證就行了。

為什么很多人都建議不買拆遷安置房?拆遷安置房后期會怎樣?

不建議買安置房的原因是安置房質(zhì)量差、政策影響大和交易風(fēng)險大。質(zhì)量差：大家要明白拆遷安置房，屬于面子上過得去，質(zhì)量也能過得去就可以了，大多數(shù)的拆遷安置房并沒有精益求精的準(zhǔn)備，也沒有精益求精的打算。

買賣交易不受法律承認 一般來說，安置房交易會受到相關(guān)政策的限制，在五年之內(nèi)，不允許轉(zhuǎn)賣安置房。如果在期間進行交易屬于非法交易，是不受法律保護的，所以承擔(dān)的風(fēng)險比較大，很難從法律角度維護自己的權(quán)益。

二是買受人無法再次獲得房屋拆遷補償利益。在城市擴張的過程中，一些新建的安置房被再次拆遷的情況并不少見。

為什么不建議買安置房，因為安置房存在以下幾個缺點，房產(chǎn)證難辦，上市交易時間有限制和安置房的建筑質(zhì)量不好。

拆遷安置房質(zhì)量問題從房子的外觀來看，是看不出有什么問題的，因為都是水泥、磚頭。

南京市拆遷安置房賣房后,所得收益是否要和 *** 分??

1、如果買方是符合經(jīng)適房申購條件的，賣方就不用再向 *** 部門交納差價收益；如果買方是不符合經(jīng)適房申購條件的，就需要交納差價收益的50%。

2、南京拆遷安置房賣房后收益是否要和 *** 分 1．所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

3、不需要。共有產(chǎn)權(quán)房是由 *** 制定的代持機構(gòu)和購房者共同分配房屋產(chǎn)權(quán)。即一部分產(chǎn)權(quán)歸 *** ，另一部分由購房者的房屋收益比例分成，出售價格接受 *** 指導(dǎo)。

4、根據(jù)規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

安置房會升值嗎

1、安置房相較于開發(fā)商拆遷時賠償?shù)幕剡w房，的優(yōu)點就是安置房一般都是現(xiàn)房，而且早期出現(xiàn)的安置房地理位置都不會太差，小區(qū)的配套設(shè)施相對要完善很多，所以依靠著地段和配套的優(yōu)點，這些安置房的保值率和升值潛力都會很大。

2、安置房會升值嗎安置房可以提前出售，但是需要注意的是，由于安置房的供應(yīng)量有限，因此必須根據(jù)房屋的情況確定是否將其出售。當(dāng)然，如果您擔(dān)心自己的安置房沒有出售，則可以向物業(yè)申請退房，或者聯(lián)系物業(yè)公司進行調(diào)查。

3、從長遠來看地段好的安置房升值空間是比較大的，因為社會發(fā)展的需要拆了大量的農(nóng)房，又不允許農(nóng)村隨意建房了。而商品房的價格又太貴了，從這方面來考慮安置房會有很大的升值空間。

4、不值錢。升值空間小。章丘安置房是沒有房產(chǎn)證的，也就是小產(chǎn)權(quán)的房子，不可以在二手房市場交易，升值空間是很小的。成本價格低。

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