本篇文章給大家談談拆遷房合同有哪些常見糾紛？，以及拆遷房合同有哪些常見糾紛案例對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、回遷房買賣糾紛有哪些?如何規(guī)避回遷房買賣糾紛
• 2、安置房合同糾紛原因有哪些?購買安置房注意事項有哪些?
• 3、拆遷安置合同糾紛怎么處理(房屋拆遷合同糾紛)
• 4、動遷房買賣糾紛要怎么處理,風險有哪些?
• 5、發(fā)生房屋拆遷合同糾紛怎么處理

回遷房買賣糾紛有哪些?如何規(guī)避回遷房買賣糾紛

1、回遷房買賣糾紛有哪些回遷房總體分兩種情況：一是業(yè)主只持有回遷協(xié)議，而另一種是業(yè)主已持有房產(chǎn)證。第一種，也就是業(yè)主手中有回遷協(xié)議的，這時候購房者就需要多長一個心眼了。

2、一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價格，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋權證書，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風險。

3、房地產(chǎn)未依法注冊收取權屬證書的，不得轉讓之規(guī)則。但非制止銷售聯(lián)系，僅有是出賣人有《拆遷協(xié)議》和《回遷證》，即有權對房產(chǎn)進行處置。

4、對已裝修的房屋，要查看水、電、、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。

5、那么已有房產(chǎn)證的回遷房在買賣的時候，就和普通二手房商住樓一樣，完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，房產(chǎn)證是受到房管局認可且監(jiān)督的。

6、購買回遷房需要注意哪些問題1．回遷房，是專門指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，并且現(xiàn)在尚未取得但是將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的一類房屋。

安置房合同糾紛原因有哪些?購買安置房注意事項有哪些?

1、第政策因素 根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內(nèi)不能上市交易。

2、如果是夫妻雙方或者數(shù)人的共有房屋，出售者沒有征得其它共有人的同意，私自出賣共有房屋，即賣房者主體不合法或不合格，易引起糾紛。

3、明確房屋的土地類型及性質：要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因為此類土地上的房屋，集體組織成員的權益才會受到保護。

4、交易時間限制如果購房者想要購買安置房的話，一定要注意安置房的交易時間是否有限制，因為安置房的交易時間會比較長，所以在買賣過程中可能會存在很多風險。

5、拆遷安置房買賣注意事項有： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。 第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

6、家庭成員內(nèi)部對回遷安置房分配有異議無法確定合法權益人；無產(chǎn)權的回遷安置房導致無法辦理產(chǎn)權證；交易時間漫長房價變動可能性大；一房多賣；因出售方自身債務糾紛導致回遷安置房被債權人申請法院查封。

拆遷安置合同糾紛怎么處理(房屋拆遷合同糾紛)

實施 行政強制拆遷 ，由房屋所在地的市、縣人民 *** 責成有關部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行。

拆遷安置協(xié)議糾紛可以申請交由房屋拆遷管理部門裁決進行處理，當事人對裁決決定不服的可以向人民 *** 申請行政復議，對復議結果不服的可以依法向人民法院提起行政訴訟。

因此產(chǎn)生糾紛的，雙方可以協(xié)商解決，若無法協(xié)商一致，可以向人民法院提起民事訴訟。

動遷房買賣糾紛要怎么處理,風險有哪些?

1、動遷房買賣的風險有哪些房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。

2、動遷房過戶的糾紛如何處理出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應按照以下順序確定履行合同的買受人：已經(jīng)辦理房屋所有權轉移登記的。

3、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。

4、可以對外轉讓。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，當事人取得拆遷安置房完整產(chǎn)權，符合當?shù)胤课萁灰渍叩模梢詫ν廪D讓拆遷安置房。如果沒有合法產(chǎn)權的，房屋交易不受法律保護。

5、產(chǎn)權人無法確定的風險。很多人購買的拆遷安置房尚未辦理產(chǎn)權證，僅僅憑借一份動遷協(xié)議就出售房屋，對于此種情況而言因為沒有產(chǎn)權證所以必須要弄清楚房屋的產(chǎn)權人是誰。

6、動遷房的購買者，在買賣這類房屋時，應該按照我國的法律法規(guī)進行相關的辦理。相關的符合條件的動遷房，5年以上才可以進行相關的買賣，一定要注意這類房屋的風險，合理合法的保護自身的合法權益進行相關的辦理這類變更手續(xù)。

發(fā)生房屋拆遷合同糾紛怎么處理

(二)依法起訴若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民 *** 申請行政復議 ，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。

協(xié)商解決：拆遷補償糾紛雙方可以通過協(xié)商談判的方式解決，協(xié)商過程中可以委托第三方中介或律師出面進行調(diào)解。一般情況下，雙方會達成一個比較滿意的協(xié)議，避免了訴訟費用和時間成本的浪費。

遇到房屋拆遷糾紛可以根據(jù)以下方式處理：行政裁決。根據(jù)國務院發(fā)布的管理規(guī)定，拆遷人與被拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不到拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。行政或司法強制。

法律主觀：房屋拆遷補償款 糾紛如屬于對方不按照補償協(xié)議支付補償款的情形，根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償 條例》第二十五條第二款的規(guī)定，另一方當事人可以依法提起訴訟。

法律主觀：被拆遷人與拆遷人訂立 拆遷補償安置合同 后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。因為 *** 的房屋主管部門向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項具體行政行為。

關于拆遷房合同有哪些常見糾紛？和拆遷房合同有哪些常見糾紛案例的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。