大家好，感謝邀請(qǐng)，今天來為大家分享一下拆遷附屬裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題，以及和國(guó)有土地上房屋征收時(shí)附屬設(shè)施及裝飾裝修包括哪些的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛韺榇蠹曳窒恚Ｍ梢詭椭酱蠹遥鉀Q大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 拆遷時(shí)，房屋裝修款可以要求補(bǔ)償嗎
2. 農(nóng)家樂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3. 國(guó)有土地上房屋征收時(shí)附屬設(shè)施及裝飾裝修包括哪些
4. 合同到期裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
5. 裝修公司的瓷磚裂開怎么談賠償

拆遷時(shí)，房屋裝修款可以要求補(bǔ)償嗎

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

由上可知，房屋是征收拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾獌?nèi)容。而房屋裝修屬于房屋價(jià)值的一部分，計(jì)算在房屋價(jià)值之內(nèi)。

在征收評(píng)估過程中，首先對(duì)于房屋價(jià)值的評(píng)估是應(yīng)當(dāng)考慮房屋新舊程度的；

其次，對(duì)于被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值的補(bǔ)償，應(yīng)先由雙方協(xié)商確定，對(duì)于協(xié)商不成的，可通過評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

因此，房屋裝修款是應(yīng)當(dāng)算入拆遷補(bǔ)償之內(nèi)的。

農(nóng)家樂拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

近些年，隨著經(jīng)濟(jì)水平的上升，國(guó)民對(duì)于生活質(zhì)量水平的要求越來越高，許多農(nóng)家樂就應(yīng)運(yùn)而生了，但是由于我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)并沒有針對(duì)農(nóng)家樂拆遷補(bǔ)償有明確的規(guī)定，各地在實(shí)施農(nóng)家樂拆遷時(shí)，很多征收方會(huì)選擇“一刀切”的方法，通過各種手段和理由降低對(duì)農(nóng)家樂的補(bǔ)償，以節(jié)省拆遷成本。今天北京京坤律師事務(wù)所高級(jí)合伙人史西寧律師就談一下補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，以及提醒各位農(nóng)家樂經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在拆遷過程中避免哪些影響拆遷補(bǔ)償?shù)睦讌^(qū)。

一、農(nóng)家樂房屋的補(bǔ)償

目

前農(nóng)家樂的房屋一般采用房屋重置成新價(jià)是重新建造與被拆遷房屋具有相同作用的建筑物時(shí)，所必要的建筑費(fèi)及其他費(fèi)用和應(yīng)得利潤(rùn)。史律師認(rèn)為雙方可將該內(nèi)容約

定好寫入拆遷合同，可參照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。房屋重置成新，不是以房屋新舊程度的現(xiàn)狀去重置，而是以能夠?qū)嶋H使用的現(xiàn)有房屋去重置。如果需要拆除的農(nóng)家樂位于城

市周邊，還會(huì)涉及到區(qū)位價(jià)的問題，由于地理位置的不同，不同地區(qū)的土地質(zhì)量存在差別，補(bǔ)償價(jià)也不同。區(qū)位價(jià)是 *** 對(duì)不同地區(qū)的具體情況，所規(guī)定的補(bǔ)償價(jià)。

二、停產(chǎn)停業(yè)的損失

包括利潤(rùn)的實(shí)際損失，實(shí)踐中各省市分別制定了不盡相同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定，按照往年同一時(shí)期的實(shí)際利潤(rùn)額，或者前3年平均效益，還包括征收拆遷過程中實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，如因?yàn)榘徇w導(dǎo)致增加的交通費(fèi)用。裝飾裝修補(bǔ)償則是按照實(shí)際投入和損失計(jì)算，停產(chǎn)停業(yè)的損失還包括過渡安置費(fèi)以及人員的安置費(fèi)。

三、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物的費(fèi)用

這

部分補(bǔ)償要根據(jù)《土地管理法》相關(guān)法律規(guī)定，以及各省市制定的集體土地上青苗及房屋等附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)家樂征收中，主要包括房屋、樹木、青苗、

其他附著物、養(yǎng)殖家禽等。具體來講，房屋主要分為磚木結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)等，樹木主要分為一般樹木、果樹、觀賞類樹木、青苗主要包括經(jīng)濟(jì)類作物、糧

油作物、果園、魚類，其他附著物主要包括橋梁、溝渠、魚塘、路面、圍墻、管道等。

四、注意的就是農(nóng)家樂所占土地是否合法

由于鼓勵(lì)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，在2015年的時(shí)候很多老板都是受 *** 的號(hào)召開辦的農(nóng)家樂，所以他們就理所當(dāng)然的以為自己是合法的受保護(hù)的。但其實(shí)根據(jù)我國(guó)《國(guó)土資源部農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》，通知中明確提出“支持農(nóng)民發(fā)展農(nóng)家樂，閑置宅基地整理結(jié)余的建設(shè)用地可用于休閑農(nóng)業(yè)。鼓勵(lì)利用村內(nèi)的集體建設(shè)用地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，支持有條件的農(nóng)村開展城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。鼓勵(lì)利用“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。興建農(nóng)業(yè)設(shè)施占用農(nóng)用地的，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

由于農(nóng)家樂此類征收對(duì)象由于補(bǔ)償項(xiàng)目繁雜，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一等情況，造成被征收人搞不清楚補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，再加上征收拆遷的長(zhǎng)期不規(guī)范，最終導(dǎo)致?lián)p失慘重。史律師在此提示，遇到以農(nóng)家樂違法為由進(jìn)行低價(jià)的征收拆遷不要慌，及時(shí)尋求專業(yè)幫助，維護(hù)自身合法權(quán)益。

作者：Y_f304鏈接：https://www.jianshu.com/p/375e5acb1f1e來源：簡(jiǎn)書簡(jiǎn)書著作權(quán)歸作者所有，任何形式的轉(zhuǎn)載都請(qǐng)聯(lián)系作者獲得授權(quán)并注明出處。

國(guó)有土地上房屋征收時(shí)附屬設(shè)施及裝飾裝修包括哪些

您好，很高興回答您的問題。

房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市 *** 部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

由此，可以看出來，對(duì)于房屋內(nèi)的裝飾裝修，可以先協(xié)商決定，如果協(xié)商不成，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

需要注意的是，國(guó)務(wù)院拆遷管理?xiàng)l例中的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格不包含裝修因素，并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)中，只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨(dú)評(píng)估。（京平~劉）

合同到期裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于租賃合同終止，裝修、裝潢物的處理，最高人民法院有明確規(guī)定：(一)非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還時(shí)附屬物如何處理有約定的，按約定辦理(二)沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責(zé)令拆除，不能拆除的，也可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人，造成財(cái)產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任(三)裝修物構(gòu)成附合時(shí)，其歸屬適用添附制度解決。對(duì)于租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價(jià)值為參考給予適當(dāng)補(bǔ)償出租人違約導(dǎo)致合同終止，應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價(jià)值予以全額賠償承租人違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應(yīng)由承租人自己承擔(dān)。

裝修公司的瓷磚裂開怎么談賠償

裝修公司的瓷磚開裂了，可以先鑒定瓷磚質(zhì)量究竟是否合格，找出瓷磚開裂的原因，如果瓷磚不合格，而且又是在裝修公司買的瓷磚完全可以找裝修公司，更可以和裝修公司協(xié)商賠償問題，要求對(duì)方賠償你的所有經(jīng)濟(jì)損失，如果協(xié)商不成,可向消協(xié)投訴或直接去法院起訴 *** 。

好了，關(guān)于拆遷附屬裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)有土地上房屋征收時(shí)附屬設(shè)施及裝飾裝修包括哪些的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！