一、評估流程

1.初步勘查

在拆遷前，需要對待拆遷的房屋及其附屬物進行初步勘查，了解其具體情況和價值。勘查的內(nèi)容包括附屬物的種類、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、用途、產(chǎn)權(quán)等。

2.評估標準

根據(jù)附屬物的種類和用途，選擇相應(yīng)的評估標準。評估標準一般分為市場價值、舊貨價值、殘值價值等幾種。

3.評估方法

根據(jù)評估標準，選擇相應(yīng)的評估方法。評估方法一般分為市場比較法、收益法、成本法等幾種。

4.評估報告

評估師根據(jù)勘查和評估的結(jié)果，編制評估報告。評估報告應(yīng)包括被評估附屬物的名稱、數(shù)量、價值、評估方法及過程、評估師簽字等內(nèi)容。

二、注意事項

1.評估師應(yīng)具備資格證書

評估師必須具備相關(guān)的資格證書，才能從事房屋拆遷附屬物評估工作。評估師應(yīng)具有較高的專業(yè)水平和職業(yè)道德。

2.評估報告應(yīng)真實可靠

評估報告應(yīng)真實可靠，不得夸大附屬物的價值。評估師應(yīng)根據(jù)實際情況，進行客觀、公正、合理的評估。

3.評估費用應(yīng)合理

評估費用應(yīng)根據(jù)實際情況，合理確定。評估師應(yīng)在評估前與委托人協(xié)商好費用，并簽訂評估合同。

4.評估師應(yīng)保密

評估師應(yīng)對委托人的信息和評估報告進行保密，不得泄露。評估報告只能提供給委托人，不得向其他人公開。

總之，房屋拆遷附屬物評估是一項非常重要的工作，必須認真對待。評估師應(yīng)具有嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度和專業(yè)的技能，確保評估結(jié)果真實可靠。同時，委托人也應(yīng)對評估師的資質(zhì)和評估報告進行仔細審查，確保自己的利益得到保護。