本篇文章給大家談談拆遷時如何確認房屋所有權？，以及拆遷房屋的認定對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷過程中的被拆遷人如何認定?
• 2、拆遷房怎么拿房產(chǎn)證
• 3、拆遷安置房怎么確認產(chǎn)權人
• 4、房主和戶主不一致拆遷
• 5、安置房怎么確定產(chǎn)權人
• 6、安置房如何確定產(chǎn)權人

房屋拆遷過程中的被拆遷人如何認定?

法律分析：房屋拆遷被拆遷人一般是房屋的所有權人。我國法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。

被拆遷人一般認定為房屋所有權人。征收國有土地上單位、個人的房屋應當對被征收房屋所有權人進行補償，與房屋所有權人簽訂房屋拆遷補償協(xié)議給予公平補償。

拆遷安置的對象應當是被拆遷人。償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署；拆遷出租房屋時，被拆遷人和承租人對解決租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷補償實行產(chǎn)權調換，并且承租人有權承租產(chǎn)權調換房。

一般來說拆遷屋主是合法的，那么他們就是被征收人，也就是房屋的主人所有權人。而對于在拆遷時，房屋同時有征收人以及使用人，如果是這種情況，那么這部分人就是被補償人。

截止房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年，且本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認定為被拆遷房屋的應安置人口。

拆遷房怎么拿房產(chǎn)證

1、辦理房產(chǎn)證的拆遷房屋大致可以分為：初始登記：根據(jù)相關資料，每棟建筑都要登記在拆遷人名下；轉移登記：根據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權證和搬遷安置協(xié)議，登記在各安置戶名下，發(fā)放房屋所有權證。

2、申請拆遷辦理房產(chǎn)證攜帶個人身份證、拆遷補償協(xié)議書、原房屋產(chǎn)權證、拆遷辦理結果證明，到當?shù)胤抗懿块T或其他有關部門辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)。

3、在繳納完稅款后，可以向 *** 申請辦理房產(chǎn)證。辦理房屋權屬證明在辦理房產(chǎn)證之前，必須先辦理房屋權屬證明。房屋權屬證明是指證明房屋產(chǎn)權人及產(chǎn)權情況的證明文件。

4、攜帶雙方身份證原件復印件、戶口本、結婚證、房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、稅費繳納憑證到房地產(chǎn)交易中心進行過戶。

5、拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結算單、原房產(chǎn)證等去財政局繳納契稅或開具契稅減免單去房地產(chǎn)交易檔案室開注銷證明。

6、拆遷安置房怎么辦理房產(chǎn)證 拆遷安置房交付后，當事人可以攜帶拆遷安置補償協(xié)議、房屋交付通知書等的證明材料，到房屋管理部門辦理房屋首次登記，然后領取房產(chǎn)證。

拆遷安置房怎么確認產(chǎn)權人

以房本登記或在拆遷協(xié)議約定的所有權人為準。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的。

安置房誰簽的字就是誰的。安置房的產(chǎn)權是按拆遷協(xié)議上的簽字人來設定的，通常誰在安置協(xié)議上簽名，那產(chǎn)權證明上也是他的名字，那意味著房子也是他的。

回遷房再確定房主的時候，一般是通過以下的這幾種方式來確認：通過用地審批表來確認。凡登記在冊的成員共同享有宅基地使用權，一般情況下共有房屋所有權。通過房屋建造者來認定。

法律分析：以房本登記或在拆遷協(xié)議約定的所有權人為準。

安置房產(chǎn)權辦理拆遷安置房的房產(chǎn)證由拆遷辦和開發(fā)商統(tǒng)一辦理，房屋產(chǎn)權人憑身份證、拆遷安置協(xié)議和取證通知書在當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門領取就可以了。

拆遷安置房過戶風險 由于目前我國采取的是產(chǎn)權登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，將無法得到補償。

房主和戶主不一致拆遷

1、戶主和房主不一致的情況下，對于房屋的買賣沒有影響，但是在戶口的遷移上有很大的影響，不經(jīng)過戶主的同意，該戶內(nèi)只能遷移本人戶口，戶主可以遷移整戶戶口。如果買房人要求整戶遷出的話，房主不是戶主的就比較麻煩。

2、房子拆遷可以換戶主嗎 可以變更戶主 注意房主和戶主是兩個概念 變更戶主需要去派出所申請 變更房主經(jīng)過開發(fā)商同意并去房管局申請 房屋拆遷的基本程序如下： 拆遷調查和項目概算。

3、房產(chǎn)證）+人頭上的補償（按戶口）這是上海市拆遷補償政策，也就是說房產(chǎn)證屬于您父親并公證和過戶，可以享受到房屋上的補償，而戶口上的補償因為有叔叔的戶口在，可能這部分他會分享。具體還得和拆遷公司協(xié)商。

安置房怎么確定產(chǎn)權人

1、以房本登記或在拆遷協(xié)議約定的所有權人為準。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的。

2、安置房的產(chǎn)權是按拆遷協(xié)議上的簽字人來設定的，通常誰在安置協(xié)議上簽名，那產(chǎn)權證明上也是他的名字，那意味著房子也是他的。

3、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權是屬于被安置人個人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有權的5年之后。

4、安置房的產(chǎn)權是按拆遷協(xié)議上的簽字人來設定的。協(xié)議上簽字人有誰，誰就可以在安置房的房產(chǎn)證上增加名字，擁有產(chǎn)權。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

5、安置房的產(chǎn)權是按拆遷協(xié)議上的簽字人來設定的。如果簽字人包括您，您就可以在安置房的房產(chǎn)證上增加您的名字，擁有產(chǎn)權。安置房作為不動產(chǎn)，房產(chǎn)證即為權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明，所以有房產(chǎn)證。

安置房如何確定產(chǎn)權人

法律主觀：安置房是房屋拆遷中對被拆遷人的房屋補償。安置房的產(chǎn)權人也依據(jù)不動產(chǎn)登記簿上登記的產(chǎn)權人來確定，如果沒有證據(jù)證明登記簿上有錯誤的，不動產(chǎn)登記簿上的產(chǎn)權人，就是安置房的產(chǎn)權人。

以房本登記或在拆遷協(xié)議約定的所有權人為準。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房如果進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的。

歸業(yè)主所有，一般來說，安置房的產(chǎn)權是按照拆遷協(xié)議上的簽字人來設定的。如果簽字人是業(yè)主的話，那么安置房的房產(chǎn)證歸業(yè)主所有，業(yè)主擁有房屋的所有權。

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