今天給各位分享什么是小區(qū)的公用配套設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移的知識，其中也會對住宅小區(qū)公共配套用房物權(quán)屬性的探析進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、小區(qū)公共配套設(shè)施的權(quán)屬歸屬分析
• 2、小區(qū)公共配套設(shè)施所有權(quán)如何認定
• 3、民法典規(guī)定小區(qū)公共配套設(shè)施所有權(quán)如何認定
• 4、配套設(shè)施包括什么

小區(qū)公共配套設(shè)施的權(quán)屬歸屬分析

法律主觀：小區(qū)的公共用房所有權(quán)歸全體居民所有。根據(jù)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

法律分析：小區(qū)配套設(shè)施應(yīng)該歸業(yè)主所有。配套設(shè)施是指企業(yè)根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃的要求，或開發(fā)項目建設(shè)規(guī)劃的要求，為滿足居住的需要而與開發(fā)項目配套建設(shè)的各種服務(wù)性設(shè)施。

法律分析：小區(qū)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)是歸全體業(yè)主共有，任何人都不得私自侵占小區(qū)的公共配套設(shè)施。法律依據(jù)：《物權(quán)法》第七十三條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。

關(guān)于產(chǎn)權(quán)的歸屬，應(yīng)當區(qū)分各種投資情況而具體確定，基于誰投資、誰所有、誰受益的原則 。所以，小區(qū)公共配套設(shè)施所有權(quán)看具體情況，不能一概而論。

小區(qū)公共配套設(shè)施所有權(quán)看具體情況，不能一概而論。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

小區(qū)公共配套設(shè)施所有權(quán)如何認定

1、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

2、肯定不是，公建配套如公攤給全體業(yè)主，那么公建配套屬于全體業(yè)所有。如果未公攤，那么屬于投資者——開發(fā)商所有。物業(yè)只是業(yè)主或開發(fā)商聘請來行使服務(wù)管理物業(yè)的企業(yè)，任何設(shè)施設(shè)備都不屬物業(yè)公司的產(chǎn)權(quán)。

3、公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主；業(yè)主委員會代表業(yè)主行使處置權(quán)，由業(yè)主委員會選擇物業(yè)管理公司委托其行使管理權(quán)。即使是開發(fā)商也無權(quán)將小區(qū)共用部分所有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。

4、公共配套設(shè)施是住宅總體的一部分。公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由業(yè)主委員會來行使。

5、所以，小區(qū)公共配套設(shè)施所有權(quán)看具體情況，不能一概而論。《中華人民共和國民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

6、所以，小區(qū)公共配套設(shè)施所有權(quán)看具體情況，不能一概而論。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。

民法典規(guī)定小區(qū)公共配套設(shè)施所有權(quán)如何認定

1、法律主觀：小區(qū)的公共用房所有權(quán)歸全體業(yè)主共同所有。建筑區(qū)劃內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施均為全體業(yè)主共有。

2、《物權(quán)法(草案)》的態(tài)度是(見第76條第2款)：“若雙方有約定，從約定；若約定不明，除建設(shè)單位能夠證明其享有所有權(quán)之外，屬業(yè)主共有。”——這是推定配套設(shè)施的所有權(quán)屬于業(yè)主。不過，這仍不免招來非議。

3、所以，小區(qū)公共配套設(shè)施所有權(quán)看具體情況，不能一概而論。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。

4、（二）是對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。

5、有規(guī)定的，是屬于全體業(yè)主的。居民樓一樓大廳的附屬配套設(shè)施處于公共區(qū)域，如果使用的話是按照公共物品使用的歸屬進行劃分的，所以是屬于全體業(yè)主的，是不歸單個業(yè)主所有的，同樣這在法律中也是有所規(guī)定的。

配套設(shè)施包括什么

1、包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。配套設(shè)施是指與小區(qū)住宅規(guī)模或者人口規(guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。

2、配套設(shè)施包括基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施。基礎(chǔ)設(shè)施即與購房人所買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統(tǒng)、道路、綠化等設(shè)施。

3、配套設(shè)施控制是對居住、商業(yè)、工業(yè)、倉儲、交通等用地上的公共設(shè)施和市政配套設(shè)施提出的定量、定位的配置要求，是城市生產(chǎn)、生活正常進行的基礎(chǔ)，是對公共利益的有效維護與保障。

4、配套設(shè)施主要包括基礎(chǔ)設(shè)施與公共設(shè)施兩大類。基礎(chǔ)設(shè)施指的是購房人所買房屋所在小區(qū)建設(shè)相配套的供水、供電、供熱、電視系統(tǒng)、道路、燃氣、通訊、綠化等設(shè)施。

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