本篇文章給大家談?wù)勈裁词切^(qū)的公用配套設(shè)施所有權(quán)歸屬，以及什么是小區(qū)的公用配套設(shè)施所有權(quán)歸屬于對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、民法典規(guī)定小區(qū)公共配套設(shè)施所有權(quán)如何認(rèn)定
• 2、如何認(rèn)定小區(qū)一般公共設(shè)施的所有權(quán)
• 3、小區(qū)有那些設(shè)施屬于公共設(shè)施?有法律條文嗎?
• 4、小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬

民法典規(guī)定小區(qū)公共配套設(shè)施所有權(quán)如何認(rèn)定

1、法律主觀：小區(qū)的公共用房所有權(quán)歸全體業(yè)主共同所有。建筑區(qū)劃內(nèi)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有或者雖未登記但系為保障業(yè)主建筑物區(qū)分所有權(quán)的行使而修建或者埋設(shè)的配套設(shè)施均為全體業(yè)主共有。

2、《物權(quán)法(草案)》的態(tài)度是(見第76條第2款)：“若雙方有約定，從約定；若約定不明，除建設(shè)單位能夠證明其享有所有權(quán)之外，屬業(yè)主共有。”——這是推定配套設(shè)施的所有權(quán)屬于業(yè)主。不過，這仍不免招來非議。

3、所以，小區(qū)公共配套設(shè)施所有權(quán)看具體情況，不能一概而論。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

如何認(rèn)定小區(qū)一般公共設(shè)施的所有權(quán)

法律主觀：小區(qū)的公共用房所有權(quán)歸全體居民所有。根據(jù)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

基于誰投資、誰所有、誰受益的原則。 所以，小區(qū)公共配套設(shè)施所有權(quán)看具體情況，不能一概而論。

許多人認(rèn)為，配套設(shè)施應(yīng)屬于小區(qū)公攤部分，因此應(yīng)該屬于業(yè)主共有，而不應(yīng)屬開發(fā)商所有。

小區(qū)有那些設(shè)施屬于公共設(shè)施?有法律條文嗎?

1、具體來說，小區(qū)內(nèi)部常見的公共設(shè)施主要包括道路、綠化帶、停車位、垃圾處理設(shè)施、照明設(shè)施、公共座椅、兒童游樂設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施等。這些設(shè)施為小區(qū)居民提供必要的公共服務(wù)，改善居住環(huán)境，提升生活質(zhì)量。

2、法律主觀：小區(qū)公共設(shè)施包括基本結(jié)構(gòu)的部分，如建筑物的基礎(chǔ)、外墻、屋頂、承重結(jié)構(gòu)等；公共的通行部分，如樓梯、通道、大堂等；公共照明以及消防等附屬設(shè)施；設(shè)備層、避難層。

3、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬

公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主；業(yè)主委員會代表業(yè)主行使處置權(quán)，由業(yè)主委員會選擇物業(yè)管理公司委托其行使管理權(quán)。即使是開發(fā)商也無權(quán)將小區(qū)共用部分所有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。

法律分析：小區(qū)的公共用房所有權(quán)歸全體居民所有。根據(jù)法律規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

法律分析：小區(qū)公共配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)是歸全體業(yè)主共有，任何人都不得私自侵占小區(qū)的公共配套設(shè)施。法律依據(jù)：《物權(quán)法》第七十三條：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。

小區(qū)的公用建筑產(chǎn)權(quán)屬于小區(qū)業(yè)主。《物權(quán)法》第七十三條 “建筑區(qū)劃內(nèi)的場所歸屬建筑區(qū)劃內(nèi)的道路”，除城市公共道路外，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地屬于業(yè)主共有，但城市公共綠地和個人綠地除外。

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