本篇文章給大家談?wù)劜疬w協(xié)議轉(zhuǎn)讓的流程是怎樣的？，以及拆遷協(xié)議怎么過戶對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房怎么過戶
• 2、宅地基轉(zhuǎn)讓流程是什么?安置房買賣合同要注明哪些問題?
• 3、關(guān)于拆遷房過戶及相關(guān)費用,是父子間轉(zhuǎn)讓。手續(xù)如何辦理?
• 4、如何辦理拆遷項目轉(zhuǎn)讓原補償協(xié)議?
• 5、拆遷合同可不可以轉(zhuǎn)讓
• 6、拆遷安置房過戶所需要的手續(xù)及流程?

拆遷安置房怎么過戶

1、先辦房產(chǎn)證：安置房過戶，房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開發(fā)商，應(yīng)當先給安置房辦理房產(chǎn)證，在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進行過戶。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。

2、先辦房產(chǎn)證，安置房過戶，房產(chǎn)所有人，也就是安置房的開發(fā)商，要先辦理安置房的房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證后才能進行過戶。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的條件是安置房居住滿5年。

3、簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并在合同中明確雙方的約定；攜帶雙方身份證原件、復印件、戶口本到房地產(chǎn)交易中心；到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，繳納相關(guān)費用；雙方必須到場簽署并完成轉(zhuǎn)讓。

4、拆遷安置房過戶的手續(xù)有哪些？安置房過戶的時候一般都是先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶。辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。

宅地基轉(zhuǎn)讓流程是什么?安置房買賣合同要注明哪些問題?

總結(jié)：在簽訂買賣協(xié)議的時候，要注明買賣雙方的身份信息，并且標明轉(zhuǎn)讓的房屋及宅基地的位置，該房屋下宅基地登記面積以及宅基地上面的附屬設(shè)施一并注明。只有這樣，才能避免日后出現(xiàn)糾紛等情況。

法律分析：農(nóng)村的拆遷安置房從嚴格的意義上講，是安置拆遷人的，若其取得完整的財產(chǎn)所有權(quán)，可以出售。若沒有取得完整的財產(chǎn)所有權(quán)，則出售就不行的。

拆遷安置房如何買賣以及交易注意事項：簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標的額的百分之二十。在未過戶前讓房主提供擔保。

核實身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。

題主所敘述的事件是關(guān)于本村內(nèi)發(fā)生的村民與村民之間，因房屋的買賣，簽訂合同需要注意哪些問題。經(jīng)過整理，歸納起來有以下幾項。

關(guān)于拆遷房過戶及相關(guān)費用,是父子間轉(zhuǎn)讓。手續(xù)如何辦理?

1、首先，父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機關(guān)進行公證。父母與子女攜帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管進行房屋贈與過戶手續(xù)辦理的登記。

2、父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機關(guān)進行公證。父母與子女攜帶相關(guān)資料前往房屋所在地的房管進行房屋贈與過戶手續(xù)辦理的登記。

3、第一種形式：父子間房產(chǎn)過戶手續(xù)(繼承房產(chǎn)過戶) 這便是很多朋友熟知的繼承房產(chǎn)過戶的形式了，也就是子女按照合法程序繼承父母的房產(chǎn)。

4、繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。此時父子房產(chǎn)證過戶需要，去二手房交易中心直接更名產(chǎn)證，父子是直系親屬，所以在更名過程中，只需繳納一個契稅就可以成功過戶了。

5、(一)以贈與方式過戶的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費、契稅等費用。

如何辦理拆遷項目轉(zhuǎn)讓原補償協(xié)議?

法律主觀：補償協(xié)議無效的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當重新協(xié)商賠償或者依法進行性評估補償。根據(jù)法律規(guī)定，協(xié)議無效，相當于沒有簽訂協(xié)議，如果協(xié)議無效是因為一方過錯導致的，過錯方應(yīng)當賠償其所造成的損失。

辦理城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。

拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第二條　在本市城市計劃區(qū)內(nèi)國有土地上施行房子拆遷，并需求對被拆遷人抵償、安頓的，適用本法令。第三條　城市房子拆遷必須按照城市計劃進行，有利于保護古城、古鎮(zhèn)和文物古跡，有利于改善生態(tài)環(huán)境。

拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：第補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

法律主觀：拆遷項目轉(zhuǎn)讓原來的補償協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移至受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告并書面通知被拆遷人，尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的應(yīng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意。

拆遷合同可不可以轉(zhuǎn)讓

法律分析：拆遷合同具有相對性，是不可以轉(zhuǎn)讓的 法律依據(jù)：因為拆遷協(xié)議屬于合同性質(zhì)，雙方簽定協(xié)議后，就能按協(xié)議內(nèi)容覆行合同。取得拆遷后的房產(chǎn)證后，當事人可以按實際情況進行變更。

拆遷房可以過戶嗎拆遷房可以過戶，但是需要取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。

拆遷合同不可以轉(zhuǎn)讓。當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。但根據(jù)合同性質(zhì)，按照當事人約定或者依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的，合同不能轉(zhuǎn)讓。

拆遷安置房過戶所需要的手續(xù)及流程?

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費。由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。安置房過戶注意事項有什么安置房需要5年的時間才可以進行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。

過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

安置房怎么辦理過戶手續(xù) (一)辦理安置房過戶手續(xù)需要的材料 開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 開發(fā)商的法人委托書。 拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。 被安置人身份證復印件。

賣房人需繳差價6%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%的個人所得稅、交易費，到房管局辦理過戶手續(xù)。

拆遷安置房過戶流程是：攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同或房屋買賣合同、測繪調(diào)查表、平面圖向當?shù)胤抗懿块T提出申請，核稅繳稅辦理變更登記。

拆遷安置房怎么更名過戶 先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。

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