大家好，感謝邀請(qǐng)，今天來為大家分享一下征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公告違法建筑的問題，以及和房屋拆遷時(shí)，違章建筑和無(wú)證房屋能否獲得補(bǔ)償違章建筑如何認(rèn)定的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛韺榇蠹曳窒恚Ｍ梢詭椭酱蠹遥鉀Q大家的問題，下面就開始吧！

本文目錄

1. 房屋拆遷時(shí)，違章建筑和無(wú)證房屋能否獲得補(bǔ)償違章建筑如何認(rèn)定
2. 2021青島市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
3. 十六年前村集體建設(shè)用地的建筑廠房算是違法建筑嗎
4. 國(guó)有土地上房屋征收怎么補(bǔ)償
5. 村里沒有拆遷公告但有人來測(cè)量該怎么辦

房屋拆遷時(shí)，違章建筑和無(wú)證房屋能否獲得補(bǔ)償違章建筑如何認(rèn)定

您好，違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證（原址、選址建房意見書），在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

國(guó)家沒有統(tǒng)一的定義，各地方 *** 則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：

1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；

2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；

3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；

4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；

5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

而真正應(yīng)當(dāng)不予補(bǔ)償?shù)倪`法建筑僅僅是指違規(guī)建設(shè)的無(wú)證房屋。即指農(nóng)民朋友在不滿足建房條件，強(qiáng)行占據(jù)宅基地修建房屋以及未經(jīng)審批且不滿足農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織規(guī)劃，占據(jù)農(nóng)村的耕地、基本農(nóng)田等優(yōu)質(zhì)土地來修建房屋，這兩類房屋都是屬于違規(guī)違建行為，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，對(duì)這類房屋 *** 將會(huì)進(jìn)行拆除處理，且不會(huì)給予任何補(bǔ)償！

2021青島市土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

1、征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計(jì)算;

2、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;

3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;

4、征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補(bǔ)償;

5、征用無(wú)收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。

二、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)

1、青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu);

2、房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償;

3、農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

三、安置補(bǔ)助費(fèi)

1、征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍;

2、征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算;

3、征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

四、按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民 *** 批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

五、國(guó)家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi)付給本人外，其他費(fèi)用由縣級(jí)以上人民 *** 與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個(gè)人不得挪用或占用。

六、大型水利、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民 *** 根據(jù)國(guó)家規(guī)定另行制定。

十六年前村集體建設(shè)用地的建筑廠房算是違法建筑嗎

您好，謝邀。

目前關(guān)于違法建筑的界定，主要依據(jù)的法律是《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，可以定義為：未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取(或未按照)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證)，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物，過期的臨時(shí)建筑。

1、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條明確規(guī)定了建設(shè)單位或者個(gè)人進(jìn)行建設(shè)施工“應(yīng)當(dāng)”申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。拿到規(guī)劃許可證后，違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的同樣是違法的。比如建設(shè)單位或者個(gè)人不按照規(guī)劃的面積少批多建，擅自改變規(guī)劃內(nèi)容，按照不合法的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)等情形。

2、《土地管理法》常見的違建情形主要包括以下幾種情況：

⑴違反《土地管理法》第三十六條規(guī)定擅自在耕地上建房。

⑵農(nóng)村建設(shè)用地上的違建，主要是指在農(nóng)村建設(shè)用地上修建村民住宅、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益設(shè)施之外的其他建筑構(gòu)成的違建。

⑶違反臨時(shí)用地的規(guī)定，構(gòu)成違建的情形。《土地管理法》第五十七條對(duì)臨時(shí)建筑的臨時(shí)性和年限做了嚴(yán)格規(guī)定。

3、其他的專門領(lǐng)域的法律和法規(guī)也對(duì)違建問題進(jìn)行了規(guī)定。比如《公路法》第八十一條、《鐵路法》第四十六條、《水法》第六十五條、《電力法》第六十九條、《城市綠化法》第二十八條、《民用航空法》第六十條等等也規(guī)定了違建問題。

可以發(fā)現(xiàn)，關(guān)于違建的法律條文不可謂龐雜，并不是只有《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《土地管理法》規(guī)定的情形。通過對(duì)法律規(guī)定關(guān)于違建條文的簡(jiǎn)單梳理，希望大家對(duì)違建問題有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)。不過違建的認(rèn)定問題是專業(yè)的法律問題，有嚴(yán)格的程序，法律條文的規(guī)定只是紙面的東西，實(shí)踐中是不是違建必須得有權(quán)機(jī)關(guān)依法進(jìn)行認(rèn)定。

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國(guó)有土地上房屋征收怎么補(bǔ)償

您好，很高興為您回答這個(gè)問題。

理解“拆一補(bǔ)一市場(chǎng)價(jià)”的關(guān)鍵在于確定“房屋征收決定公告之日”和“被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。”

1、房屋征收決定公告之日。

房地產(chǎn)的價(jià)格瞬息萬(wàn)變，拆遷方希望“就低不就高”，被拆遷人希望“越高越好”。因此，確定房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)氖滓疤峋褪嵌▊€(gè)“好日子”—房屋征收決定公告之日！但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應(yīng)包括：“征收項(xiàng)目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實(shí)施單位、征收協(xié)議簽訂期限、對(duì)征收公告有異議的行政復(fù)議以及行政訴訟期限、 *** 加蓋公章。”因此，只有包含上述內(nèi)容的房屋征收決定才是合法的，才能作為計(jì)算房屋補(bǔ)償價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間點(diǎn)。

2、被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

“是不是按我家周邊二手房的價(jià)格？”“能不能按照新開盤的別墅價(jià)？”這是咨詢中當(dāng)事人經(jīng)常問到的。對(duì)于何為“類似房地產(chǎn)”，廣大被征收人似乎總是似懂非懂之中。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，“被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。”

因此，被征收人可以參考以上因素來確定房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

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村里沒有拆遷公告但有人來測(cè)量該怎么辦

在拆遷案例中，有一些地方的街道辦或者村委會(huì)會(huì)上門告知被拆遷人，你們家的房子因?yàn)槭裁礃拥脑蛞疬w了，請(qǐng)?jiān)谑裁磿r(shí)候搬離，然后也不給你什么商量的余地，只等拆遷期限一到，拖拉機(jī)就開到了你家門口。但是被拆遷人直到有人進(jìn)屋測(cè)量才知道真的要拆遷了，在此之前卻從沒有看到過有效文件。這樣的拆遷有問題嗎？在明律師告訴你這肯定有問題。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第4條規(guī)定，市、縣級(jí)人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作；第13條規(guī)定，市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民 *** 及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

注意，法條中的措辭是“應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告”。也就是說， *** 針對(duì)拆遷作出相應(yīng)的公告，是法定的義務(wù)，是拆遷中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，如果缺少了這個(gè)環(huán)節(jié)，就意味著違法。于是，我們以此為依據(jù)，將當(dāng)?shù)貐^(qū) *** 告上法院，而法院最終認(rèn)定，當(dāng)?shù)貐^(qū) *** 沒有依照法律規(guī)定的法定程序，依法做出房屋征收決定并公告，是行政不作為，是行政違法。

啟示：沒有公示， *** 拆你的房就是違法

在明律師在此提醒廣大的被拆遷人兩點(diǎn)。第一，在面對(duì)強(qiáng)拆時(shí)，盡可能不要選擇使用武力解決問題，因?yàn)樵谖淞?duì)抗中傷害難以避免，如果出現(xiàn)了缺胳膊斷腿，甚至是人命官司，只會(huì)讓事件朝著更加惡劣的方向發(fā)展，對(duì)哪一方都不是好事，最后只能落個(gè)“雙輸”的結(jié)局。

第二，多使用法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利。在面臨拆遷時(shí)，被拆遷人一定要盡可能了解當(dāng)?shù)?*** 征收拆遷政策和相關(guān)文件，比如拆遷原因、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等，從而更好地維護(hù)自己的權(quán)利。如果當(dāng)?shù)?*** 拿不出任何公告文件，甚至連面都不出，只是讓街道辦或者村委會(huì)的人上門談拆遷補(bǔ)償協(xié)議，你就要意識(shí)到這樣的做法是不合法的，對(duì)于對(duì)方就補(bǔ)償安置問題的一切協(xié)商、溝通，你有權(quán)直接予以拒絕。如果此時(shí)被拆遷人能果斷尋求專業(yè)征收 *** 律師的幫助，可以爭(zhēng)取到更大的補(bǔ)償利益。就本案而言，希望廣大被拆遷人能夠記住六個(gè)字：

無(wú)公告，不征收！

無(wú)公告，不征收！

無(wú)公告，不征收！

重要的事情說三遍！

好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公告違法建筑和房屋拆遷時(shí)，違章建筑和無(wú)證房屋能否獲得補(bǔ)償違章建筑如何認(rèn)定問題對(duì)您有所幫助，還望關(guān)注下本站哦！