各位老鐵們好，相信很多人對(duì)無(wú)房產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來(lái)為大家分享下關(guān)于無(wú)房產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢的問(wèn)題知識(shí)，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村宅基地沒(méi)有房本，拆遷如何補(bǔ)償
2. 我在上海無(wú)房戶有宅基地，遇到拆遷有拆遷補(bǔ)償嗎
3. 廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢
4. 房子建兩層還沒(méi)封頂就拆遷，可能會(huì)怎么賠
5. 在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補(bǔ)償

農(nóng)村宅基地沒(méi)有房本，拆遷如何補(bǔ)償

這個(gè)要具體情況具體分析的。大致有以下三種情況。我們不妨一一來(lái)看。

一、如果是合法審批建造房屋的，那就不用太擔(dān)心，就算沒(méi)有房本，也不影響享受拆遷補(bǔ)償。目前，我國(guó)各地都在積極推進(jìn)農(nóng)村宅基地和房屋確權(quán)登記。農(nóng)村還有很多合法的宅基地和房屋，是沒(méi)有權(quán)證的。

二、如果宅基地本身是不合法的，沒(méi)有經(jīng)過(guò)合法審批手續(xù)的，還要看是不是符合宅基地申請(qǐng)的條件（比如確實(shí)是無(wú)房戶、危房戶、住房困難戶等），如果是符合的，在一定條件下是可以補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況，也是可以享受拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

三、如果宅基地沒(méi)有批過(guò)，而且不符合宅基地使用的條件，比如是一戶多宅，甚至是城里人，那么，按照規(guī)定是無(wú)法享受拆遷補(bǔ)償權(quán)益的。但即便是這種情況下，有時(shí)也是可以享受部分補(bǔ)償權(quán)益的，并不是簡(jiǎn)單“一刀切”。

我就說(shuō)這些，希望能幫到遇到此類問(wèn)題的朋友。

我在上海無(wú)房戶有宅基地，遇到拆遷有拆遷補(bǔ)償嗎

【合法所有的房屋，征地拆遷必有補(bǔ)償】

戶口不在，房子還在的情況如今屢見(jiàn)不鮮。一是由于進(jìn)城落戶農(nóng)民的增多，二是由于參與出資共建或者合法繼承房屋所致。

首先，我們要明確所涉宅基地上房屋是否有合法的集體土地建設(shè)用地使用證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者“房地一體”的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

如果是合法建造的房屋，那么能夠肯定的一點(diǎn)是，無(wú)論是國(guó)有土地上還是集體土地上，其都應(yīng)當(dāng)獲得公平、合理的補(bǔ)償安置。

而宅基地上房屋的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)歸房屋所有者，這是房屋所有者的合法權(quán)利。根據(jù)新修訂的《土地管理法》第48條的規(guī)定，征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

實(shí)踐中，只要當(dāng)事人是宅基地上房屋的所有權(quán)人，其就是法律意義上的被拆遷人，針對(duì)房屋的補(bǔ)償就是他的。而這與戶籍是否在本村并無(wú)直接關(guān)系。

【房屋補(bǔ)償與土地補(bǔ)償，戶籍狀況的影響不同】

戶口狀況不同則補(bǔ)償安置權(quán)利不同。而擁有本集體的戶口主要有兩項(xiàng)相關(guān)的權(quán)利，一是享有承包經(jīng)營(yíng)土地，二是宅基地使用權(quán)或者集體土地使用權(quán)。

《農(nóng)村土地承包法》第5條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。”《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”

在農(nóng)村集體土地征收過(guò)程中，將戶口作為一個(gè)補(bǔ)償因素來(lái)考慮，便會(huì)劃分出兩個(gè)關(guān)鍵詞“補(bǔ)償”與“安置”，這是兩個(gè)容易含混，被理解為同一意思的概念。

其實(shí)，它們有所區(qū)別：補(bǔ)償是對(duì)被征收集體土地上房屋、其他地上附著物和青苗等的價(jià)值補(bǔ)償；而安置則是對(duì)涉及拆遷范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生活居住基本權(quán)益的保障。所謂農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，首先戶口必須在本村。

《土地管理法》第48條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，集體土地征收拆遷過(guò)程中的補(bǔ)償，一種是無(wú)需考慮戶籍因素的補(bǔ)償，如農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，這些便是針對(duì)其所有權(quán)人給予補(bǔ)償，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員也可以獲得；

另一種是考慮戶籍因素的補(bǔ)償，如土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和社會(huì)保障費(fèi)用，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格獲得。

從另一個(gè)層面看，自2015年開(kāi)始在試點(diǎn)地區(qū)蓬勃開(kāi)展的農(nóng)村“三塊地”制度改革突出強(qiáng)調(diào)土地資源的市場(chǎng)化配置，其中的宅基地制度改革部分更是創(chuàng)造性地提出了宅基地所有權(quán)、資格權(quán)、使用權(quán)“三權(quán)分置”這樣的概念。

而在“三權(quán)分置”中，資格權(quán)顯然與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格、戶籍狀況密切相關(guān)，使用權(quán)則有望被進(jìn)一步盤(pán)活利用。

故此，隨著城鎮(zhèn)資本的“下鄉(xiāng)”和城鄉(xiāng)融合發(fā)展，越來(lái)越多的農(nóng)村房屋所有權(quán)人（尤其是共有產(chǎn)權(quán)人）將不再是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。他們的補(bǔ)償權(quán)益顯然應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒傻谋Ｕ稀?/p>

就現(xiàn)階段而言，逐步淡化戶籍狀況在農(nóng)村房屋拆遷中的作用，強(qiáng)化不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的價(jià)值，穩(wěn)步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償法規(guī)的同步性，是改革發(fā)展的目標(biāo)追求之一。

在明律師最后要提示大家的是，合法的房屋所有人自然擁有獲取補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。在當(dāng)下的舊村改造、棚戶區(qū)改造、騰退等農(nóng)村拆遷項(xiàng)目中，對(duì)“被拆遷人”資格的認(rèn)定一看證件，二看由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 、村委會(huì)、村民代表、參與或主導(dǎo)項(xiàng)目的公司等多方組成“小組”的認(rèn)定。若您因戶籍遷出而被剝奪獲取房屋補(bǔ)償?shù)臋?quán)益，要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，通過(guò)法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。

廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢

其一，廣州小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，如果經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)審批與同意，那么針對(duì)該小產(chǎn)權(quán)房可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償，即依照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策來(lái)補(bǔ)償或者是建房成本價(jià)。

其二，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審批與同意，那么針對(duì)該小產(chǎn)權(quán)房，最高是能得到建房成本價(jià)，嚴(yán)重的話，可能是涉及違法建筑，一分不補(bǔ)。

其三，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)房產(chǎn)證的！與有房產(chǎn)證的原有房主來(lái)爭(zhēng)奪的幾率是很渺小的！如在購(gòu)買(mǎi)之前簽訂了協(xié)議！來(lái)與相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)還是可以同意的！

那小產(chǎn)權(quán)房拆遷，該怎樣補(bǔ)償呢？下面在明律師來(lái)談?wù)勥@個(gè)問(wèn)題

首先明確一點(diǎn)：小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 或村委會(huì)頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房亦不同與我們平時(shí)購(gòu)買(mǎi)的普通商品房，嚴(yán)格意義上講無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，不具有合法性。從這個(gè)角度上講，小產(chǎn)權(quán)房也許不能百分之百被直接認(rèn)定為違建，但也的確存在很嚴(yán)重的權(quán)利瑕疵。

小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素是因?yàn)樗膬r(jià)格非常便宜，往往同等地段的小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是普通商品房的價(jià)格的一半甚至更低，用于出租時(shí)的租金也同樣會(huì)偏低。那么當(dāng)它面臨拆遷時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是怎么補(bǔ)償?shù)哪亍?/p>

我們知道，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋征收補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》第四十七條第三款：被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。即農(nóng)村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市各自規(guī)定。具體到實(shí)踐中，各個(gè)地方的拆遷安置補(bǔ)償主要有兩種方式，一種為實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。另一種是房屋安置，一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在集體土地上建設(shè)安置房屋。

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)也要按照集體土地征收程序進(jìn)行，按照擬征地公告、征詢村民意見(jiàn)、地籍調(diào)查和地上附著物登記、擬定一書(shū)四方案、征收土地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案、土地補(bǔ)償?shù)怯洝⒀a(bǔ)償安置方案的實(shí)施這樣的程序步驟進(jìn)行。

但需要指出的是，上述分析更多的是一種“如意參考圖”，實(shí)踐中若真的遇到針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的征收拆遷，這類房屋完全可能被認(rèn)定為“未經(jīng)登記的違法建筑”，進(jìn)而遭遇不予補(bǔ)償或者只給予建筑成本等極低的“適度”補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)局。且這種補(bǔ)償有可能只針對(duì)建造者，而不涉及后續(xù)房屋的購(gòu)買(mǎi)、承租者，因?yàn)樗炗喌馁?gòu)房合同和租賃合同都可能依法被認(rèn)定為無(wú)效。若真如此，對(duì)于涉案小產(chǎn)權(quán)房的利害關(guān)系人而言，絕對(duì)堪稱悲劇。當(dāng)然，這最終要看政策。

在明律師要提醒購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房人，由于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)有巨大的拆遷利益，絕大多數(shù)的原房主在拆遷時(shí)都會(huì)反悔，主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。一旦被法院確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購(gòu)房人獲得的拆遷利益則會(huì)大打折扣。但是本集體組織成員之間買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效，本集體與非集體組織成員之間買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無(wú)效。因?yàn)槲覈?guó)法律法規(guī)并沒(méi)有禁止本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買(mǎi)賣(mài)，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效。

簡(jiǎn)言之，對(duì)于非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人而言，小產(chǎn)權(quán)房還是不碰、不買(mǎi)、不租為好，否則一旦遭遇各種變故，自身的權(quán)益是很難得到保障的。在決定購(gòu)房或者租房前，一定要仔細(xì)審查所涉房屋的權(quán)屬證明文件，避免在權(quán)屬狀況不明確的情況下草率簽訂購(gòu)房、租房合同或者交納預(yù)付款、定金。

房子建兩層還沒(méi)封頂就拆遷，可能會(huì)怎么賠

房子建了兩層還沒(méi)有封頂就拆遷了，怎么賠償？首先要搞清楚兩個(gè)問(wèn)題。一，土地有宅基地證嗎？如果有就說(shuō)明土地的使用權(quán)是合法的。另一個(gè)問(wèn)題就是建房的手續(xù)合法嗎？手續(xù)合法，依法補(bǔ)償當(dāng)然沒(méi)有問(wèn)題。可依照中華人民共和國(guó)巜土地管理法》四十八條提供的三種補(bǔ)償方式，自由選擇。無(wú)建房手續(xù)就是違章建筑，當(dāng)然也就沒(méi)有補(bǔ)償，可能還面臨處罰了。 *** 守法，全民守法才能營(yíng)造公開(kāi)，公平，公正的社會(huì)環(huán)境，法律的陽(yáng)光能照到每個(gè)角落，建設(shè)美麗祖國(guó)！！！！！！

在農(nóng)村有住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補(bǔ)償

你好！

在農(nóng)村我住房的非農(nóng)業(yè)戶口人員拆遷后怎么安置補(bǔ)償？

這個(gè)問(wèn)題相信是大家比較關(guān)心的，特別是隨著城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，很多農(nóng)村都在合村并點(diǎn)，改造升級(jí)，拆遷重建，土地征收，規(guī)劃新農(nóng)村等，既然是農(nóng)村住房拆遷，自然會(huì)面臨拆遷安置補(bǔ)償，那如果是非農(nóng)業(yè)戶口的人在農(nóng)村擁有的住房拆遷后怎么安置補(bǔ)償呢？

這個(gè)問(wèn)題就涉及到非農(nóng)業(yè)戶口，按照現(xiàn)在的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶口是不能夠分配農(nóng)村集體土地的，所以非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村還能夠擁有住房，那應(yīng)該是在戶口從農(nóng)村遷出之前就有了的房子，或者是戶口從農(nóng)民遷出以后通過(guò)繼承獲得農(nóng)村住房！因?yàn)橐郧昂芏嗳藶榱朔奖阍诔鞘猩蠈W(xué)，務(wù)工，工作，都會(huì)把戶口從農(nóng)村遷移出去，農(nóng)業(yè)戶口一遷出，戶口就變成農(nóng)轉(zhuǎn)非了，所以也就有了非農(nóng)業(yè)戶口一說(shuō)！

既然非農(nóng)業(yè)戶口不能擁有農(nóng)村土地，那非農(nóng)業(yè)戶口在農(nóng)村擁有的住房遇到拆遷是怎么安置補(bǔ)償?shù)哪兀科鋵?shí)按照現(xiàn)在最新規(guī)定，已經(jīng)取消了農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口，統(tǒng)一了居民戶口！既然沒(méi)有戶口區(qū)分，所以非農(nóng)業(yè)戶口拆遷的安置補(bǔ)償跟農(nóng)村農(nóng)業(yè)戶口的村民是同等待遇的，安置補(bǔ)償中的房屋面積補(bǔ)償，宅基地補(bǔ)償，戶口面積補(bǔ)償?shù)龋际且粯拥模瑳](méi)有區(qū)別！但是有一樣是不同的！因?yàn)檗r(nóng)村農(nóng)業(yè)戶口的村民土地住房被征收拆遷后，會(huì)成為失地農(nóng)民，拆遷安置政策會(huì)把失地農(nóng)民戶口轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)戶口享受城市的社保福利，而非農(nóng)業(yè)戶口本生就是農(nóng)轉(zhuǎn)非，所以這項(xiàng)福利是沒(méi)有的，非農(nóng)業(yè)戶口獲得安置補(bǔ)償以后，也不能夠在農(nóng)村繼續(xù)擁有土地了！

希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農(nóng)資訊分享，可以關(guān)注下我，謝謝！

文章到此結(jié)束，如果本次分享的無(wú)房產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢的問(wèn)題解決了您的問(wèn)題，那么我們由衷的感到高興！