本篇文章給大家談?wù)勅绾闻袛嗖疬w房產(chǎn)證的真實(shí)性？，以及對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子拆遷時(shí),如何證明房屋的合法性?
• 2、...但是房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)),中介口頭說(shuō)是能辦房產(chǎn)證的。
• 3、拆遷房的房產(chǎn)證性質(zhì)有可能是商品房嗎?是與不是二者之間又什么區(qū)別呢...
• 4、拆遷房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證有區(qū)別嗎?

沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子拆遷時(shí),如何證明房屋的合法性?

沒(méi)有房產(chǎn)證屬于合法建筑的房子拆遷有權(quán)獲得補(bǔ)償，可由房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)該房屋的合法性；屬于違章建筑和超期臨時(shí)建筑的房子拆遷無(wú)權(quán)獲得補(bǔ)償，具體依據(jù)相關(guān)法規(guī)或訴訟結(jié)果處理。

法律主觀：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷的，如果各類(lèi)證照手續(xù)齊全，只是尚未辦理，則當(dāng)事人可以請(qǐng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行合法性認(rèn)定后補(bǔ)償；如果房屋產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的，當(dāng)事人可以通過(guò)民事訴訟后，要求其按訴訟結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

對(duì)于這種情況，首先要申請(qǐng)規(guī)劃部門(mén)對(duì)房屋的合法性進(jìn)行認(rèn)定。如果房屋建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，如果是違章建筑，則不予補(bǔ)償。

你可以不簽字，也可以和動(dòng)遷組談，而且應(yīng)主動(dòng)去動(dòng)遷組談，說(shuō)明家庭中無(wú)法達(dá)成協(xié)議的實(shí)際情況。只要你不簽署 授權(quán)委托書(shū) ，動(dòng)遷組就無(wú)法與你戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議。如果最終無(wú)法簽署補(bǔ)償協(xié)議，那么 *** 會(huì)作出補(bǔ)償決定。

...但是房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)),中介口頭說(shuō)是能辦房產(chǎn)證的。

可以托人問(wèn)房管部門(mén)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍中心及開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)部，不要輕易相信中介的話，以免中介為了達(dá)到促成一樁生意賺一筆錢(qián)而信口開(kāi)河，買(mǎi)家一定要謹(jǐn)慎，多問(wèn)問(wèn)沒(méi)壞處，以免輕率帶來(lái)后患。

沒(méi)問(wèn)題，你這種屬于大票房子。就是說(shuō)房本暫時(shí)還沒(méi)下來(lái)。辦理房本的時(shí)候你拿著大票或者協(xié)議過(guò)去就行了，直接房本就是你的名字了。

首先，國(guó)家規(guī)定，未辦理產(chǎn)權(quán)證的房子是無(wú)法交易過(guò)戶的，也就是你這種合同是不受法律保障的，如果賣(mài)家不反悔肯定是沒(méi)什么問(wèn)題的，如果房?jī)r(jià)漲了，賣(mài)家反悔，你是處于劣勢(shì)地位的。

說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)就是牽的合同說(shuō)好久付完錢(qián)，你們沒(méi)付完別個(gè)就有權(quán)利告你們。而且一切損失還需要你們承擔(dān)。最好的解決方案是和對(duì)方還有中介一起協(xié)商。到房管局了解清楚房產(chǎn)證好久能拿到。如果時(shí)間你覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題就把尾款付了。

拆遷房的房產(chǎn)證性質(zhì)有可能是商品房嗎?是與不是二者之間又什么區(qū)別呢...

1、有房產(chǎn)證的回遷房和商品房二者是不太一樣的。雖然有房產(chǎn)證的回遷房和商品房一樣可以上市交易，但是一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。另外商品房可以直接用來(lái)抵押貸款，回遷房要進(jìn)行抵押貸款則有限制條件。

2、在這個(gè)層次上，商品房、存量房、經(jīng)濟(jì)適用房、宅基地是并列的，體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。

3、回遷樓房本和商品房不一樣，房產(chǎn)證性質(zhì)上的信息存在差異。商品房房產(chǎn)證性質(zhì)為商品房，回遷房房產(chǎn)證的性質(zhì)主要根據(jù)所拆遷房產(chǎn)的類(lèi)型決定的，其性質(zhì)可能為經(jīng)濟(jì)適用房、也有可能是商品房。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)系不同商品房的購(gòu)房原則是由想要買(mǎi)房子的人和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，具體的出售價(jià)格是在購(gòu)房合同里清清楚楚的會(huì)寫(xiě)明白，是不能夠得到空間商議的。

5、回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài)；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

拆遷房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證有區(qū)別嗎?

拆遷安置房和商品房的房產(chǎn)證是不一樣的。一般拆遷安置房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)要么是集體，要么是劃撥，不具備上市交易的條件，而商品房房產(chǎn)證的土地性質(zhì)一般是出讓，在滿足當(dāng)?shù)叵奘鄣臈l件下，可以隨時(shí)上市交易。

房子價(jià)格不同：回遷房是根據(jù)國(guó)家方針出售的，在拆遷過(guò)程中可以享受到一定程度的優(yōu)惠方針，因此房?jī)r(jià)價(jià)格非常優(yōu)惠。而商品房受到市場(chǎng)的影響，價(jià)格也會(huì)隨之變高。房子權(quán)利不同：商品房可以隨時(shí)上市，也能在銀行做貸款使用。

回遷房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證一樣嗎回遷房房產(chǎn)證和商品房產(chǎn)證是存在一定的差別的，主要體現(xiàn)在房產(chǎn)證的首頁(yè)上面。

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