本篇文章給大家談?wù)剰V州拆遷補(bǔ)償房屋面積公式?,以及廣州 拆遷補(bǔ)償對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、廣州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
- 2、房屋拆遷補(bǔ)償面積比例是多少
- 3、廣州拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)
- 4、拆遷補(bǔ)償面積怎么算
- 5、廣州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?有哪些規(guī)定
廣州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
拆遷一般按照人口數(shù)和房屋面積綜合補(bǔ)償,補(bǔ)償包括房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失費(fèi)等。
根據(jù) *** 制定的《廣州市城中村改造實(shí)施辦法》,拆遷補(bǔ)償主要包括房屋補(bǔ)償、過渡費(fèi)以及一次性安置補(bǔ)助等多項(xiàng)內(nèi)容。具體來說,對(duì)于被征收人持有的房屋,按照面積和市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,同時(shí)可以選擇安置新房或者經(jīng)濟(jì)適用房。
此外,每戶至少可按50平方米核準(zhǔn)補(bǔ)償。非住宅房屋評(píng)估確定補(bǔ)償價(jià)據(jù)了解,此前廣州市沒有統(tǒng)一的集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題,由各區(qū)不同項(xiàng)目征地時(shí)按照各自情況進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。
房屋拆遷補(bǔ)償面積比例是多少
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定,拆遷補(bǔ)償比例一般不得低于房屋價(jià)值的百分之五十。如果房屋的市場(chǎng)價(jià)值為每平方米10000元,那么400平方米的房子拆遷賠償金額至少應(yīng)為200萬元。
給您分一套拆遷恢復(fù)房,一般是原有面積的3到4倍不等。例被拆房100平米,回遷房大約130-140平米。
房屋拆遷賠償1:3是指按你原有建筑面積的1:3比例給予安置。比如,你現(xiàn)在所擁有的(房產(chǎn)證上面的面積)為1的話,按平方米單價(jià)計(jì)算,那就是拆一平方補(bǔ)三平方。
據(jù)查詢拆遷網(wǎng)站,上海有房產(chǎn)證的拆遷面積按照私房面積計(jì)算,1:4就是一平方補(bǔ)償為4平方。
或是給房屋所有人賠付一套拆遷恢復(fù)房,一般是原有面積的3到4倍不等。
非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容,即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為;非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。
廣州拆遷房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)最高的是東山湖區(qū)片,為4800元/平方米。貨幣補(bǔ)償有兩個(gè)計(jì)算公式,每套房子都可套入兩公式進(jìn)行計(jì)算,再按照算出的最高金額進(jìn)行補(bǔ)償。此外,每戶至少可按50平方米核準(zhǔn)補(bǔ)償。
2、%補(bǔ)償給村集體; 地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi):該費(fèi)用全部支付給所有權(quán)人。 耕地開墾費(fèi); 新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi); 被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障資金 *** 補(bǔ)貼部分。
3、根據(jù) *** 制定的《廣州市城中村改造實(shí)施辦法》,拆遷補(bǔ)償主要包括房屋補(bǔ)償、過渡費(fèi)以及一次性安置補(bǔ)助等多項(xiàng)內(nèi)容。具體來說,對(duì)于被征收人持有的房屋,按照面積和市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,同時(shí)可以選擇安置新房或者經(jīng)濟(jì)適用房。
4、其中住宅貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),分成132個(gè)區(qū)片執(zhí)行,同一區(qū)片分拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)和宅基地使用權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià),兩者相差600元/平方米。拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)最高的是東山湖區(qū)片,為4800元/平方米。
拆遷補(bǔ)償面積怎么算
例如,某市拆遷時(shí),某戶人家的房屋建筑面積為100平方米,當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)為每平方米8000元,那么該戶人家的房屋補(bǔ)償金額為:100平方米 × 8000元/平方米 = 80萬元。
拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。
標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。
以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。 1屬長(zhǎng)久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。
房屋建筑面積小于土地使用面積的,區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計(jì)算。對(duì)于臨時(shí)建筑、閣樓、以及實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的,視具體情況而定。違章建筑一律不補(bǔ)償安置。
廣州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?有哪些規(guī)定
廣州房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; 因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
耕地開墾費(fèi); 新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi); 被征收土地農(nóng)民社會(huì)保障資金 *** 補(bǔ)貼部分。
臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)參照以上標(biāo)準(zhǔn),僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi),搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。其他補(bǔ)償項(xiàng)目對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>
廣州棠溪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在棠溪村進(jìn)行城中村改造時(shí),對(duì)涉及到的居民進(jìn)行的補(bǔ)償措施。根據(jù) *** 制定的《廣州市城中村改造實(shí)施辦法》,拆遷補(bǔ)償主要包括房屋補(bǔ)償、過渡費(fèi)以及一次性安置補(bǔ)助等多項(xiàng)內(nèi)容。
拆遷一般按照人口數(shù)和房屋面積綜合補(bǔ)償,補(bǔ)償包括房屋基地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、拆房安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)費(fèi)、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失費(fèi)等。
法律主觀:舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,同時(shí)被拆遷人可以選擇異地再建的房屋和被拆除的舊房進(jìn)行調(diào)換,或者選擇原地再建的房屋和被拆除的舊房調(diào)換進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。
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