本篇文章給大家談?wù)劮芍R房屋歸屬，以及關(guān)于房子歸屬的法律條文對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、婚后父母出資購買登記在子女名下的房產(chǎn)
• 2、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有什么法律規(guī)定
• 3、國家對房屋產(chǎn)權(quán)的規(guī)定
• 4、父母拆遷房產(chǎn)歸屬
• 5、房屋歸屬協(xié)議書有法律效力嗎
• 6、新婚姻法房子歸屬問題

婚后父母出資購買登記在子女名下的房產(chǎn)

一是在僅支付購房首付款時(shí)，要看房產(chǎn)登記在誰的名下。如果登記在你父母的名下，那房產(chǎn)所有人屬于你父母，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果登記在你的名下，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，則認(rèn)為是父母對夫妻的贈與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是登記在你們夫妻兩的名下，也是認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

法律分析：根據(jù)最高人民法院相關(guān)規(guī)定：由一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，那么該不動產(chǎn)應(yīng)視為其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果是由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

法律分析：婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

相應(yīng)的，子女雙方以該共同受贈的出資購買的不動產(chǎn)，是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。父母出全資已登記（1）婚后由一方父母出資為其已婚子女購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下，視為只對自己子女一方的贈予。

房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有什么法律規(guī)定

1、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 法律規(guī)定如下：2021年1月1日起生效的《民法典》第二百零九條規(guī)定， 不動產(chǎn)物權(quán) 的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

2、法律分析：對于法院已經(jīng)裁定判決房屋所有權(quán)歸屬，并不是根據(jù)裁定生效判斷房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，只有根據(jù)法院的執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書去房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后才能判斷所有權(quán)轉(zhuǎn)移生效。

3、房屋產(chǎn)權(quán)有房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用多不會超過5位數(shù)。按房屋權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。

4、物權(quán)法上有關(guān)房屋所有權(quán)的規(guī)定具體有以下幾條：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》：第三十九條 所有權(quán)基本內(nèi)容 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第四十條 所有權(quán)人設(shè)定他物權(quán) 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

5、是房屋產(chǎn)權(quán)最根本的權(quán)利。處分權(quán)一般只能由房屋產(chǎn)權(quán)人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。房屋所有權(quán)包括期限：房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。其中，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。

國家對房屋產(chǎn)權(quán)的規(guī)定

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋的所有權(quán)，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，所有權(quán)為永久性權(quán)利，無時(shí)效的限制。

法律主觀：關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)年限的新規(guī)定主要為：住宅用地的所有權(quán)年限是永久的，到期后自動續(xù)期；住宅用地的土地使用權(quán)一般70年到期，可以補(bǔ)繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。

_物權(quán)法上有關(guān)房屋所有權(quán)的規(guī)定具體有以下幾條：第三十九條：所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第四十條：所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)年限新規(guī)定，期限為性。土地使用權(quán) 是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。

產(chǎn)權(quán)到期是指土地的使用年限到了，不是房子的使用期。當(dāng)住宅房屋產(chǎn)權(quán)到期時(shí)，我們需要提前一年到房屋管理部門提交申請續(xù)期，房屋管理部門會審核房屋情況，同意續(xù)期，第二次續(xù)期的產(chǎn)權(quán)年限還是70年，續(xù)期的收費(fèi)根據(jù)地區(qū)不同收費(fèi)也不一樣，基本上在每平方15元左右收費(fèi)。

房屋所有權(quán)法律的規(guī)定是：我國實(shí)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，房屋作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)人可以對其自住房屋進(jìn)行實(shí)際控制，按照房屋的性能和用途進(jìn)行利用，在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益。

父母拆遷房產(chǎn)歸屬

分情況分配：根據(jù)子女的實(shí)際情況，按照需要分配房屋。比如，有的子女已經(jīng)有了自己的住房，需要的比較少，而有的子女還沒有自己的住房，需要的比較多，可以根據(jù)這些實(shí)際情況來分配房屋。

父母的房子拆遷子女分配方式如下：如果父母在世，拆遷房屋是屬于父母的，拆遷款項(xiàng)所得也應(yīng)當(dāng)由父母獲得，子女沒有權(quán)利對拆遷房進(jìn)行處理，跟據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》拆遷房子應(yīng)都?xì)w于被拆遷人的名下，子女不屬于被拆遷人，所以子女不能對拆遷房進(jìn)行分割。

老人的房子拆遷款歸誰老人的房子拆遷款歸老人。拆遷房屋獲得的補(bǔ)償可以按照其所留的遺囑或遺贈協(xié)議進(jìn)行繼承，如果沒有遺囑或遺贈協(xié)議的，需要按照法定的繼承順序進(jìn)行繼承。

在父母拆遷房分配給子女后：應(yīng)該明確拆遷房的歸屬問題，是否屬于共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)。需要考慮離婚時(shí)夫妻的財(cái)產(chǎn)狀況、財(cái)產(chǎn)來源以及婚姻期間的貢獻(xiàn)等因素。公平分配的原則是根據(jù)離婚夫妻的實(shí)際情況，綜合考慮財(cái)產(chǎn)的價(jià)值、財(cái)產(chǎn)來源、撫養(yǎng)子女的需要等因素進(jìn)行判斷。

第22條規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。因此，被拆遷房屋是私有住房的，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得的拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋所有人。

房屋歸屬協(xié)議書有法律效力嗎

1、從法律上來說，房屋歸屬協(xié)議書具有一定的法律效力，但是其效力受到一定的限制。首先，房屋歸屬協(xié)議書必須符合法律規(guī)定的形式和內(nèi)容要求，如簽署雙方必須是具有完全民事行為能力的自然人或法人，協(xié)議內(nèi)容必須符合法律規(guī)定等。否則，協(xié)議書可能被認(rèn)為是無效的，其效力也就不存在。

2、房屋產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書有效。一方可以依據(jù)協(xié)議將來取得房屋所有權(quán)，但是房屋所有權(quán)的歸屬需要辦理房產(chǎn)登記，否則所有權(quán)在法律上不生效。房屋產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書的內(nèi)容不違反法律規(guī)定才有法律效力。房屋產(chǎn)權(quán)約定協(xié)議書內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性的規(guī)定才有法律效力，沒有特別的格式，只要協(xié)議的內(nèi)容不違反法律規(guī)定，都是有效的。

3、私下協(xié)議房產(chǎn)歸屬有效，一般情況下，只要各方當(dāng)事人自愿協(xié)商一致，私下簽的協(xié)議符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，便具有法律效力。合同又稱為契約、協(xié)議，是平等的當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。合同作為一種民事法律行為，是當(dāng)事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個(gè)以上的意思表示相一致的協(xié)議。

4、私下寫的房屋歸屬協(xié)議有效嗎私下寫的房屋歸屬協(xié)議有效。簽訂房屋協(xié)議的當(dāng)事人具有民事行為能力，并是雙方自愿簽訂，并且協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗的，該協(xié)議具有法律效力。

5、法律主觀：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，夫妻雙方寫的書面財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議書是否有效，要依據(jù)是否符合民事行為生效的要件而定，例如雙方是否有民事行為能力、雙方是否自愿、房屋是否有合法產(chǎn)權(quán)等。

新婚姻法房子歸屬問題

法律分析：夫妻房子的歸屬問題，需要具體問題具體分析。如果房子是夫妻用自己一方財(cái)產(chǎn)購買的或婚前購買的則房子屬于夫妻一方。如果是為了婚后生活共同出資購買的這屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。婚前一方付首付，婚后共同還債的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

新婚姻法房子歸屬問題，有以下幾種情況：如果房產(chǎn)是雙方結(jié)婚前父母給買的認(rèn)為是對子女的贈予，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)是結(jié)婚后父母給買的，沒有明確說明的，認(rèn)為是對夫妻二人的的贈予，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是父母付首付，有夫妻償還貸款的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

也就是說，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你。沒有過戶，想什么時(shí)候要回去就什么時(shí)候要回去了。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。

一方婚前購買，婚后獨(dú)自還貸款的，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如婚后由雙方還貸款的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如一方父母出資購買，除明確贈與單方的，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房分割 對于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的可以對其所有權(quán)歸屬做出處理。對于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用做出處理。在處理使用時(shí)人民法院應(yīng)向當(dāng)事人釋明變更相關(guān)訴訟請求。

《中華人民共和國婚姻法》已于2021年1月1日廢止，不再使用；接替婚姻法的是《中華人民共和國民法典》。

法律知識房屋歸屬的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于關(guān)于房子歸屬的法律條文、法律知識房屋歸屬的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。