房地產(chǎn)拆遷律師（拆遷律師如何應(yīng)對開發(fā)商?）

adminllh房屋拆遷2025年06月10日 00:55:05180

本篇文章給大家談?wù)劜疬w律師如何應(yīng)對開發(fā)商?，以及房地產(chǎn)拆遷律師對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

1、拆遷如何談判?
2、拆遷,如何可以跟拆遷辦去談判,需要注意細節(jié)
3、拆遷求助,拆遷了安置沒保障開發(fā)商不按協(xié)議還房,
4、...以公益事業(yè)為由拆遷我們的商品房,我們該如何應(yīng)對?

拆遷如何談判?

1、而是要先做好房屋評估，在根據(jù)評估結(jié)果提出自己的訴求，只要在合理范圍捏，才有底氣和對方進行良性的談判。

2、找準目標，合理定位這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實際，必將適得其反；要求過低，擔心吃虧還被別人笑。

3、拆遷談判技巧二十條如下：知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準備工作；少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預期；跟有決定權(quán)的人談判。

4、知己知彼：了解拆遷方的背景、實力和談判代表，收集有關(guān)他們的談判策略和過往成交案例。這樣，你可以更好地了解對方的底線和可能的讓步空間。

5、拆遷補償談判技巧關(guān)于拆遷的談判開局提出高于預期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。

拆遷,如何可以跟拆遷辦去談判,需要注意細節(jié)

找準負責人，提高談判效率。在談判中，我們要注意識別溝通的對象，找準溝通的負責人。先確定補償原則，再談細節(jié)。談判首先要對關(guān)鍵性原則性問題達成共識，才能進一步的就細節(jié)問題進行協(xié)商。步步為營，找準時機保價。

拖：生病住院，離家出走，找不到人，都可以。在拆遷的每一個環(huán)節(jié)上盡可能拉長時間，給他反反復復。時間就是勝利。2撤：面對官府和暴力機關(guān)、醫(yī)院120-殯儀館，單個被拆遷戶是弱小的無力的，注意：要文斗不要武斗。

拆遷談判能多要一點的方法有：對自己能獲得的補償有一個心理預期、啟動法律程序調(diào)查項目的違法點、制定好談判的策略和方案、不卑不亢。

協(xié)商簽約：拆遷機構(gòu)和拆遷戶會進行協(xié)商，確定拆遷補償?shù)木唧w數(shù)額和方式，并簽訂拆遷協(xié)議。以上就是拆遷的流程和注意事項。拆遷是一項涉及到眾多利益相關(guān)者的復雜工作，需要 *** 、拆遷機構(gòu)和拆遷戶共同努力，保障公平公正。

拆遷談判的開局技巧：提出高于預期的拆遷安置補償條件，但一定注意不要讓對方認為你是在滿天要價。作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補償報價，除非你拿到了一份合法的、完整的評估報告。

拆遷求助,拆遷了安置沒保障開發(fā)商不按協(xié)議還房,

第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。

與開發(fā)商協(xié)商：可以與開發(fā)商協(xié)商，要求其盡快履行交房義務(wù)。可以要求開發(fā)商提供一份詳細的交房計劃，并確保計劃能夠得到執(zhí)行。向當?shù)?*** 反映：如果開發(fā)商無法履行交房計劃，可以向當?shù)?*** 反映，尋求 *** 的幫助。

可以按照原來簽訂的協(xié)議要求賠償。如不賠償可以起訴到當?shù)胤ㄔ骸?/p>

據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商不按協(xié)議執(zhí)行回遷屬于違約行為，當事人有權(quán)要求其承擔違約責任。遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

建議直接向當?shù)胤抗芫值恼叻ㄒ?guī)科舉報投訴。