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房地產(chǎn)拆遷律師(拆遷律師如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商?)

adminllh房屋拆遷2025年04月27日 01:37:27170

房地產(chǎn)拆遷律師(拆遷律師如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商?)

本篇文章給大家談?wù)劜疬w律師如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商?,以及房地產(chǎn)拆遷律師對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。

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拆遷如何談判?

1、而是要先做好房屋評(píng)估,在根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出自己的訴求,只要在合理范圍捏,才有底氣和對(duì)方進(jìn)行良性的談判。

2、找準(zhǔn)目標(biāo),合理定位 這是談判的最基礎(chǔ)工作,恰又是難度最大的一件事,要求過高,脫離實(shí)際,必將適得其反;要求過低,擔(dān)心吃虧還被別人笑。

3、拆遷談判技巧二十條如下:知己知彼,百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作;少說多聽,不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判,其實(shí)也是來摸你的底的,探探你的情況和心理預(yù)期;跟有決定權(quán)的人談判。

4、知己知彼:了解拆遷方的背景、實(shí)力和談判代表,收集有關(guān)他們的談判策略和過往成交案例。這樣,你可以更好地了解對(duì)方的底線和可能的讓步空間。

5、拆遷補(bǔ)償談判技巧關(guān)于拆遷的談判開局 提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件,但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。

拆遷,如何可以跟拆遷辦去談判,需要注意細(xì)節(jié)

找準(zhǔn)負(fù)責(zé)人,提高談判效率。在談判中,我們要注意識(shí)別溝通的對(duì)象,找準(zhǔn)溝通的負(fù)責(zé)人。先確定補(bǔ)償原則,再談細(xì)節(jié)。談判首先要對(duì)關(guān)鍵性原則性問題達(dá)成共識(shí),才能進(jìn)一步的就細(xì)節(jié)問題進(jìn)行協(xié)商。步步為營(yíng),找準(zhǔn)時(shí)機(jī)保價(jià)。

拖:生病住院,離家出走,找不到人,都可以。在拆遷的每一個(gè)環(huán)節(jié)上盡可能拉長(zhǎng)時(shí)間,給他反反復(fù)復(fù)。時(shí)間就是勝利。2撤:面對(duì)官府和暴力機(jī)關(guān)、醫(yī)院120-殯儀館,單個(gè)被拆遷戶是弱小的無力的,注意:要文斗不要武斗。

拆遷談判能多要一點(diǎn)的方法有:對(duì)自己能獲得的補(bǔ)償有一個(gè)心理預(yù)期、啟動(dòng)法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)、制定好談判的策略和方案、不卑不亢。

協(xié)商簽約:拆遷機(jī)構(gòu)和拆遷戶會(huì)進(jìn)行協(xié)商,確定拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額和方式,并簽訂拆遷協(xié)議。以上就是拆遷的流程和注意事項(xiàng)。拆遷是一項(xiàng)涉及到眾多利益相關(guān)者的復(fù)雜工作,需要 *** 、拆遷機(jī)構(gòu)和拆遷戶共同努力,保障公平公正。

拆遷談判的開局技巧: 提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件,但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。 作為被拆遷人最好不要接受拆遷人第一次拆遷補(bǔ)償報(bào)價(jià),除非你拿到了一份合法的、完整的評(píng)估報(bào)告。

拆遷求助,拆遷了安置沒保障開發(fā)商不按協(xié)議還房,

第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,應(yīng)予支持。

與開發(fā)商協(xié)商:可以與開發(fā)商協(xié)商,要求其盡快履行交房義務(wù)。可以要求開發(fā)商提供一份詳細(xì)的交房計(jì)劃,并確保計(jì)劃能夠得到執(zhí)行。向當(dāng)?shù)?*** 反映:如果開發(fā)商無法履行交房計(jì)劃,可以向當(dāng)?shù)?*** 反映,尋求 *** 的幫助。

可以按照原來簽訂的協(xié)議要求賠償。如不賠償 可以起訴到當(dāng)?shù)胤ㄔ骸?/p>

據(jù)法律規(guī)定,開發(fā)商不按協(xié)議執(zhí)行回遷屬于違約行為,當(dāng)事人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。遷的是商品房,回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

建議直接向當(dāng)?shù)胤抗芫值恼叻ㄒ?guī)科舉報(bào)投訴。

...以公益事業(yè)為由拆遷我們的商品房,我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)?

1、拆除公益事業(yè)用房或附屬物,首先是要考慮依法重建,其目的是確保城市的綜合功能不下降,人民的生活質(zhì)量不受影響,但最終確定是重建還是給予貨幣補(bǔ)償?shù)囊蛩厥浅鞘幸?guī)劃。

2、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予適當(dāng)作價(jià)補(bǔ)償。

3、第二十六條 拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。

4、拆除依法代管的房屋,代管人是房屋拆遷主管部門的,補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證,并辦理證據(jù)保全。

5、第二,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

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