本篇文章給大家談?wù)劧址抠I賣中的十種常見的糾紛案例，以及二手房買賣糾紛適用的法律規(guī)定對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、二手房買賣合同糾紛有哪些?二手房買賣糾紛案例
• 2、二手房買賣糾紛舉例分析
• 3、二手房交易會(huì)有哪些糾紛二手房交易有哪些注意事項(xiàng)
• 4、買二手房容易發(fā)生的糾紛
• 5、二手房買賣過程中有哪些常見的糾紛

二手房買賣合同糾紛有哪些?二手房買賣糾紛案例

1、因“黑白合同”引起的糾紛 “黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。

2、定金引起的糾紛 在買賣雙方簽訂正式的購房合同前，買家一般會(huì)先行支付定金，定金引起的糾紛有以下三種：在買方支付定金后，買方違約的賣方可沒收定金，賣方違約的買方可要求雙倍返還定金。

3、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。

4、感興趣的朋友們一起來參考一下，希望可以帶來幫助。

二手房買賣糾紛舉例分析

因“黑白合同”引起的糾紛 “黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。

賣方以出售房屋時(shí)未與其他共有人協(xié)商一致為由，主張房屋買賣合同無效。依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的房屋是共有財(cái)產(chǎn)，賣方在出賣時(shí)需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意；否則就可能導(dǎo)致買賣合同無效。

在二手房交易市場(chǎng)中，購房者應(yīng)該將重要事項(xiàng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)進(jìn)行保留。若有變更事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

二手房交易會(huì)有哪些糾紛二手房交易有哪些注意事項(xiàng)

房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

注意產(chǎn)權(quán)證件購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關(guān)的證件，比如說房產(chǎn)證書和賣家的身份證，房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人一定要是賣房人，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利賣房子。

小產(chǎn)權(quán)房大家一定要注意小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的房子，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)指的也是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是屬于修建在集體土地上的房子，根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，集體土地上的農(nóng)民房屋，只能在本鄉(xiāng)本土的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能直接賣給城市居民。

二手房交易需要注意的問題如下：確定二手房是否允許出售？如果公有住房“房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

第三方資金監(jiān)管買賣二手房時(shí)，賣房人搖錢跑路的情況并不少見，而買房人最終卻陷入了“房財(cái)兩空”的尷尬境地。

買二手房容易發(fā)生的糾紛

因“黑白合同”引起的糾紛 “黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。

產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)權(quán)糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對(duì)于國(guó)家相關(guān)政策、法規(guī)的了解，同時(shí)也無法完全了解對(duì)方房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，很容易產(chǎn)生在交易過程中房產(chǎn)無法順利過戶的情況。

二手房買賣常見的糾紛有：交付糾紛，主要是房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛；房屋買賣合同履行方式糾紛，主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式；一房二賣糾紛；房屋質(zhì)量糾紛。

二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、賣方無權(quán)處分、買方無購房資格糾紛、無法辦理按揭房貸糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋無法交付糾紛、定金糾紛、陰陽合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費(fèi)糾紛等。

二手房買賣過程中有哪些常見的糾紛

二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、賣方無權(quán)處分、買方無購房資格糾紛、無法辦理按揭房貸糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋無法交付糾紛、定金糾紛、陰陽合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費(fèi)糾紛等。

二手房買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個(gè)很常見的種類，合同簽訂時(shí)定金一定要以書面的形式進(jìn)行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對(duì)定金退回的適用情況進(jìn)行明確的說明。

在買賣雙方簽訂正式的購房合同前，買家一般會(huì)先行支付定金，定金引起的糾紛有以下三種：在買方支付定金后，買方違約的賣方可沒收定金，賣方違約的買方可要求雙倍返還定金。

第三方資金監(jiān)管買賣二手房時(shí)，賣房人搖錢跑路的情況并不少見，而買房人最終卻陷入了“房財(cái)兩空”的尷尬境地。

二手房買賣中的十種常見的糾紛案例的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于二手房買賣糾紛適用的法律規(guī)定、二手房買賣中的十種常見的糾紛案例的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。