本篇文章給大家談?wù)劜疬w面積復(fù)核有沒有時(shí)間限制？，以及拆遷實(shí)測面積對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋征收評估辦法詳細(xì)介紹
• 2、房子測量面積之后要一般要多久才拆
• 3、拆遷測量完面積多久出賠償方案
• 4、房屋征收測量復(fù)核后多久出通告
• 5、房屋拆遷行政裁決的時(shí)間
• 6、拆遷收到拆遷裁決申請后規(guī)定多長時(shí)間內(nèi)作出裁決

房屋征收評估辦法詳細(xì)介紹

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

房屋拆遷補(bǔ)償評估的方法有：根據(jù)實(shí)際評估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

第四條　房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

確定評估方法：根據(jù)評估對象的不同，選擇合適的評估方法，包括比較法、收益法、成本法等。

法律主觀：不同意+拆遷評估，不同意+拆遷評估新房屋征收評估辦法的積極意義實(shí)際上就在于用專業(yè)機(jī)構(gòu)得出一個(gè)專業(yè)價(jià)值，依據(jù)專業(yè)的程序、法律賦予的權(quán)利得出一個(gè)價(jià)格，而不是一方說了算的這樣一個(gè)價(jià)格。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評估業(yè)務(wù)。

房子測量面積之后要一般要多久才拆

1、法律分析：一般來說，第一次量房子是預(yù)算，大概一年左右定下來。

2、個(gè)月。在拆遷辦測量房屋面積時(shí)，往往會(huì)減小被拆遷戶的房屋面積。那么當(dāng)我們房屋在拆遷辦測量下的面積小于房產(chǎn)證上的面積。

3、一般來說，第一次量房子是做 拆遷 準(zhǔn)備，大概一年左右定下來。在開發(fā)商和 *** 等相關(guān)部門再次量的時(shí)候，房主需要簽字，那時(shí)差不多就要拆了。 最新拆遷評估辦法是2011年6月7日實(shí)施的《國有土地上 房屋征收 評估辦法》。

4、一般房屋摸底后再到動(dòng)遷可能需要半年到一年左右的時(shí)間。但是由于每個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度都是不一樣的。

5、那可沒準(zhǔn)。也可能不拆，這個(gè)事沒有一定的定式。開發(fā)商合不上，興許就不動(dòng)了。

6、然后 *** 會(huì)要求戶主去領(lǐng)取評估單，上面會(huì)有房屋面積、房屋價(jià)格、和裝修及附屬物價(jià)格。而且房子評估后不是一定要拆的，拆遷與否和拆遷時(shí)間由當(dāng)?shù)?*** 部門根據(jù)實(shí)際情況確定，對被征收房屋價(jià)值進(jìn)行一定的補(bǔ)償。

拆遷測量完面積多久出賠償方案

大概不到一個(gè)月，拿到拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間一般在拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽字后，根據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間。拿補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間要在搬遷之后，也就是先補(bǔ)償、后搬遷。

沒有具體時(shí)間規(guī)定。評估之后，拆遷方和被拆遷方應(yīng)就補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商談判，如果能達(dá)成一致意見則簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，一般協(xié)議簽訂后即可拿到補(bǔ)償。

征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條：實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

個(gè)月。在拆遷辦測量房屋面積時(shí)，往往會(huì)減小被拆遷戶的房屋面積。那么當(dāng)我們房屋在拆遷辦測量下的面積小于房產(chǎn)證上的面積。

一個(gè)星期到半個(gè)月：通知拆遷后，會(huì)有測繪的去你家測繪房屋面積。之后評估公司進(jìn)屋照相評估。評估結(jié)果出來后，統(tǒng)一在征收門口公示。征收統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間開始簽協(xié)議。開始統(tǒng)一交房子鑰匙。

裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

房屋征收測量復(fù)核后多久出通告

一個(gè)星期到半個(gè)月：通知拆遷后，會(huì)有測繪的去你家測繪房屋面積。之后評估公司進(jìn)屋照相評估。評估結(jié)果出來后，統(tǒng)一在征收門口公示。征收統(tǒng)一規(guī)定時(shí)間開始簽協(xié)議。開始統(tǒng)一交房子鑰匙。

征收土地公告的發(fā)布意味著正式的征地公告期限為45天。 有關(guān)市、縣人民 *** 土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案征地和征收有什么區(qū)別，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬訂。

房屋拆遷安置公示期限 從公示到拆遷一般要不得少于30日。 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民 *** 。

復(fù)核后報(bào)審批人員進(jìn)行審批。一般的房產(chǎn)評估項(xiàng)目，看資產(chǎn)量的大小，就算一個(gè)星期出評估結(jié)果，評估結(jié)果還要經(jīng)過一審、二審、三審，和最終定稿，出具評估報(bào)告，但是 *** 辦事效率就低了。評估報(bào)告出具時(shí)間大約在10-20天左右。

房屋拆遷行政裁決的時(shí)間

1、拆遷收到拆遷裁決申請后規(guī)定5個(gè)工作日內(nèi)作出裁決。

2、如果拆遷人和被拆遷人，或者是被拆遷人和承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，那么雙方可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決，房屋拆遷管理部門受理之后，通常會(huì)在30個(gè)工作日內(nèi)，對于補(bǔ)償方式、金額、搬遷期限等事項(xiàng)做出裁決。

3、拆遷當(dāng)事人對行政裁決不服，除了自《裁決書》送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴外，還可自《裁決書》送達(dá)之日起60日內(nèi)申請行政復(fù)議。 行政復(fù)議部門：成都市房產(chǎn)管理局法規(guī)處 特別提示：拆遷人和被拆遷人均可申請裁決。

拆遷收到拆遷裁決申請后規(guī)定多長時(shí)間內(nèi)作出裁決

房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民 *** 裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

解析：對房屋拆遷糾紛的裁決應(yīng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

法律分析：房屋拆遷行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天。被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市、縣人民 *** 責(zé)成有關(guān)部門行政強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。

裁決應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第16條的規(guī)定。①先裁后訴。行政裁決是解決糾紛的前置手段和必經(jīng)程序。

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