本篇文章給大家談?wù)勅绾畏婪恫疬w糾紛風(fēng)險?,以及如何面對拆遷對應(yīng)的知識點(diǎn),希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽
- 1、土地征地拆遷的措施都有哪些
- 2、購買拆遷安置房如何規(guī)避風(fēng)險
- 3、征遷存在哪些風(fēng)險點(diǎn)
- 4、拆遷安置房可以對外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風(fēng)險?如何防范?
土地征地拆遷的措施都有哪些
1、征地補(bǔ)償安置具體的種類有:住房安置模式。是指在征地中涉及征收村民宅基地的,由拆遷人以統(tǒng)一建造或者購買的成套房屋安置被征地農(nóng)民,這實(shí)質(zhì)上是一種產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式。
2、征收農(nóng)村集體土地后,補(bǔ)償費(fèi)用主要由四部分組成,分別為安置補(bǔ)助費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、社保補(bǔ)貼及地上附著物補(bǔ)償費(fèi),一般情況下,農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為幾萬到幾十萬不等,需按照征地前三年土地的平均年產(chǎn)量制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
3、法律分析:項(xiàng)目征地拆遷保障措施:堅(jiān)持公開、公正;堅(jiān)持依法推進(jìn);堅(jiān)持正面引導(dǎo);堅(jiān)持以人為本;堅(jiān)持群眾路線;加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)。
購買拆遷安置房如何規(guī)避風(fēng)險
防止房東一房二賣,簽合同時買方可以利用付款節(jié)點(diǎn)的設(shè)置迫使出賣人及時履行合同。比如約定付款方式是分期付款,出賣人須完成一定的合同義務(wù)后,購房人支付相應(yīng)金額的房款。剩余部分尾款,待出賣人完成過戶手續(xù)后付清。
定向安置房買賣如何規(guī)避風(fēng)險建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺H绻蟹慨a(chǎn)證和國有土地證,安置房房子買賣沒有限制。如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。
明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地,如果是集體土地上的非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重,因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。
要明確合同細(xì)則。安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。
征遷存在哪些風(fēng)險點(diǎn)
1、征地拆遷風(fēng)險規(guī)避措施有:應(yīng)堅(jiān)持做到先補(bǔ)償后搬遷、先安置后拆遷,不隨意降低原有生活水平,長遠(yuǎn)生計有保障;必須是拆一還一,拆遷補(bǔ)償價不低于房屋征收周邊市場價;不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。
2、征地拆遷工作戰(zhàn)線長、難度大、任務(wù)重,因征地拆遷等問題引發(fā)的違紀(jì)違法行為也頻頻發(fā)生。
3、城市建設(shè)項(xiàng)目中征遷問題存在的最根本原因是政治、文化與社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不符。
4、征地拆遷風(fēng)險規(guī)避措施有以下內(nèi)容:加強(qiáng)制度建設(shè);強(qiáng)化監(jiān)督檢查;注重教育管理。【法律依據(jù)】根據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定:國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。
拆遷安置房可以對外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風(fēng)險?如何防范?
也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán),對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同,期間風(fēng)險也甚大。
法律主觀:要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會面臨 房屋買賣合同 會被判決無效的風(fēng)險。 因買方無理拒絕過戶,可能會導(dǎo)致無法過戶的風(fēng)險。 未簽訂書面合同導(dǎo)致的風(fēng)險。
法律客觀:拆遷安置房買賣注意事項(xiàng):取得產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房,無論是被拆遷人的個人財產(chǎn),還是夫妻或家庭共同財產(chǎn),從法律上來說都可以簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
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