本篇文章給大家談?wù)勅绾畏婪恫疬w糾紛風(fēng)險？，以及如何面對拆遷對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、土地征地拆遷的措施都有哪些
• 2、購買拆遷安置房如何規(guī)避風(fēng)險
• 3、征遷存在哪些風(fēng)險點(diǎn)
• 4、拆遷安置房可以對外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風(fēng)險?如何防范?

土地征地拆遷的措施都有哪些

1、征地補(bǔ)償安置具體的種類有：住房安置模式。是指在征地中涉及征收村民宅基地的，由拆遷人以統(tǒng)一建造或者購買的成套房屋安置被征地農(nóng)民，這實(shí)質(zhì)上是一種產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置方式。

2、征收農(nóng)村集體土地后，補(bǔ)償費(fèi)用主要由四部分組成，分別為安置補(bǔ)助費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、社保補(bǔ)貼及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，一般情況下，農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為幾萬到幾十萬不等，需按照征地前三年土地的平均年產(chǎn)量制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3、法律分析：項(xiàng)目征地拆遷保障措施：堅(jiān)持公開、公正；堅(jiān)持依法推進(jìn)；堅(jiān)持正面引導(dǎo)；堅(jiān)持以人為本；堅(jiān)持群眾路線；加強(qiáng)隊(duì)伍建設(shè)。

購買拆遷安置房如何規(guī)避風(fēng)險

防止房東一房二賣，簽合同時買方可以利用付款節(jié)點(diǎn)的設(shè)置迫使出賣人及時履行合同。比如約定付款方式是分期付款，出賣人須完成一定的合同義務(wù)后，購房人支付相應(yīng)金額的房款。剩余部分尾款，待出賣人完成過戶手續(xù)后付清。

定向安置房買賣如何規(guī)避風(fēng)險建議仔細(xì)研究一下當(dāng)?shù)氐恼摺Ｈ绻蟹慨a(chǎn)證和國有土地證，安置房房子買賣沒有限制。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，則必須是同村的居民才可以買賣。

明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會受到保護(hù)。

要明確合同細(xì)則。安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

征遷存在哪些風(fēng)險點(diǎn)

1、征地拆遷風(fēng)險規(guī)避措施有：應(yīng)堅(jiān)持做到先補(bǔ)償后搬遷、先安置后拆遷，不隨意降低原有生活水平，長遠(yuǎn)生計有保障；必須是拆一還一，拆遷補(bǔ)償價不低于房屋征收周邊市場價；不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

2、征地拆遷工作戰(zhàn)線長、難度大、任務(wù)重，因征地拆遷等問題引發(fā)的違紀(jì)違法行為也頻頻發(fā)生。

3、城市建設(shè)項(xiàng)目中征遷問題存在的最根本原因是政治、文化與社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不符。

4、征地拆遷風(fēng)險規(guī)避措施有以下內(nèi)容：加強(qiáng)制度建設(shè)；強(qiáng)化監(jiān)督檢查；注重教育管理。【法律依據(jù)】根據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

拆遷安置房可以對外轉(zhuǎn)讓嗎?有哪些法律風(fēng)險?如何防范?

也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。

法律主觀：要是在安置房還沒拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會面臨 房屋買賣合同 會被判決無效的風(fēng)險。 因買方無理拒絕過戶，可能會導(dǎo)致無法過戶的風(fēng)險。 未簽訂書面合同導(dǎo)致的風(fēng)險。

法律客觀：拆遷安置房買賣注意事項(xiàng)：取得產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房，無論是被拆遷人的個人財產(chǎn)，還是夫妻或家庭共同財產(chǎn)，從法律上來說都可以簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

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