大家好，今天小編來為大家解答租賃合同無效補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個問題，以房租抵債的合同有法律效力嗎很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 以房租抵債的合同有法律效力嗎
2. 我租賃的店鋪未到期，出租方違約怎么賠償麻煩告訴我
3. 債務(wù)人以房產(chǎn)租賃權(quán)抵債的效力
4. 消防驗(yàn)收不合格房屋可以租賃嗎

以房租抵債的合同有法律效力嗎

“以租抵債協(xié)議”是指債務(wù)人將自己的動產(chǎn)、不動產(chǎn)租賃給債權(quán)人，同時(shí)債權(quán)人以債務(wù)人所欠債款抵消租金的協(xié)議。在民事法律關(guān)系中，只要不涉及合同法中無效合同的規(guī)定即為有效合同。“以租抵債協(xié)議”從形式上來看，只要是雙方自愿簽訂，內(nèi)容合法即為有效。如果是內(nèi)容顯失公平的合同可以進(jìn)行撤銷。自愿簽訂、內(nèi)容合法這兩項(xiàng)比較好理解也比較好判斷，那么內(nèi)容公平公正如何判斷呢？

案情簡介

2011年A公司與B公司簽訂建設(shè)工程施工合同,約定由B公司承建A公司的車間和倉庫，工程總造價(jià)約1200萬元，竣工后七個月內(nèi)付清工程款，逾期按月利率1.5%計(jì)算利息。工程竣工交付后，A公司未按期足額支付工程款。

2014年，雙方簽訂還款協(xié)議，確認(rèn)尚欠工程款789萬元，按月利率1.5%計(jì)算到期利息為211萬元，并對該1000萬元的還款時(shí)間及利息作出了約定。之后，因A公司仍未能按時(shí)足額還款，雙方又多次簽訂新的還款協(xié)議，每次均將欠付本金及到期利息折合計(jì)算為欠款本金，并約定按月利率3%計(jì)算利息。

2019年5月1日，A公司及其法定代表人許某與B公司及其法定代表人姚某簽訂《協(xié)議書》，確認(rèn)欠款本息共計(jì)2000萬元，并約定將案涉廠房、倉庫等租賃給B公司一方，租賃費(fèi)為200萬元/年，從欠款中扣除，總計(jì)租期10年，從協(xié)議簽訂之日起不再計(jì)算利息。B公司一方自2019年5月1日即開始使用廠房，并在廠區(qū)內(nèi)建了自用辦公樓。

后A公司、許某認(rèn)為《協(xié)議書》存在顯失公平等情形，遂訴請撤銷。

法院裁判

法院經(jīng)一審認(rèn)為，雙方約定的3%月利率，明顯超出了法律支持的年利率24%，且將利息折合成本金繼續(xù)計(jì)算利息的計(jì)算方式明顯違背了公平原則，雙方以據(jù)此計(jì)算出的欠款總額2000萬元簽訂以租抵債協(xié)議，明顯違背了公平原則，且重復(fù)計(jì)算利息的方式也違背了社會公序良俗，符合顯失公平的撤銷條件，遂判決撤銷該協(xié)議。

B公司不服提起上訴。二審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案證據(jù)不足以認(rèn)定案涉協(xié)議顯失公平，判決撤銷原判，駁回A公司一方的訴訟請求。

律師評析

為了維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)和合同有效履行，關(guān)于顯失公平的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是非常嚴(yán)苛的，除非有明顯的暴利且一方合法權(quán)益受到損害的情形同時(shí)存在，一般都無法認(rèn)定為顯失公平。這樣的合同一般是一方利用經(jīng)濟(jì)或其他方面的強(qiáng)勢地位迫使一方簽訂并使自己獲利。

“以租抵債協(xié)議”中如果一定要說，債權(quán)人是存在微弱的主動地位的，但這種主動不足以迫使債務(wù)人簽訂對自己不利對債權(quán)人有利的合同。另外，“以租抵債協(xié)議”合同內(nèi)容本身也并沒有非常明顯的哪一方受利或是另一方虧損的情形，雙方是基于協(xié)商，達(dá)成一致后進(jìn)行的一種商業(yè)行為，不屬于顯示公平的合同，自然是合法有效并受到法律保護(hù)的。

我租賃的店鋪未到期，出租方違約怎么賠償麻煩告訴我

猥瑣發(fā)育別浪，雖然這種情況比比皆是，但是無效。

違法轉(zhuǎn)租訂立的合同無效，但是有例外，房東知道或應(yīng)當(dāng)知道違法轉(zhuǎn)租6個月未提出異議的，視為認(rèn)可轉(zhuǎn)租協(xié)議的效力，不得再主張轉(zhuǎn)租協(xié)議無效。

其次題主已經(jīng)違約，房東可以直接與解除原租賃合同，題主的轉(zhuǎn)租協(xié)議合同目的已確定不能實(shí)現(xiàn)。建議題主現(xiàn)在考慮如何讓房東認(rèn)可，或者轉(zhuǎn)租協(xié)議合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，以免房東以題主違法轉(zhuǎn)租解約且要求你承擔(dān)違約賠償金后，次承租人也以轉(zhuǎn)租協(xié)議合同目的確定不能實(shí)現(xiàn)要求解約并由題主承擔(dān)違約責(zé)（當(dāng)然合同無效所產(chǎn)生的損失要看雙方的過錯情況）。法條內(nèi)容，最高院審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟

債務(wù)人以房產(chǎn)租賃權(quán)抵債的效力

當(dāng)事人之間以房抵債協(xié)議，只有在債務(wù)人實(shí)際交付房屋才發(fā)生法律效力，債權(quán)人不能據(jù)此約定直接取得該房屋的所有權(quán)。

消防驗(yàn)收不合格房屋可以租賃嗎

消防驗(yàn)收涉及房屋的使用安全，依據(jù)全國人大常委會頒布的《消防法》第１１條可知，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行消防驗(yàn)收的建設(shè)工程，未經(jīng)消防驗(yàn)收或者消防驗(yàn)收不合格的禁止投入使用。因此，出租未經(jīng)消防驗(yàn)收的房屋，屬于違反法律關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定的行為。

我國過去的司法實(shí)踐認(rèn)為，出租未經(jīng)消防驗(yàn)收的房屋，租賃合同一律無效，２００４年最高人民法院還下發(fā)《關(guān)于未經(jīng)消防驗(yàn)收合格而訂立的房屋租賃合同如何認(rèn)定其效力的函復(fù)》表明該觀點(diǎn)。但是，隨著司法實(shí)踐的深入，最高人民法院意識到，已建成的房屋價(jià)值較大，且未經(jīng)消防驗(yàn)收不等于消防驗(yàn)收一定不合格，如果將此類租賃合同一律認(rèn)定為無效，有損經(jīng)濟(jì)效率原則。因此，２００９年９月１日實(shí)施的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》）第８條規(guī)定，租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的，如果導(dǎo)致租賃房屋無法使用，則承租人有權(quán)請求法院解除租賃合同。

該《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》的意思是，出租未經(jīng)消防驗(yàn)收的房屋，如果該房屋實(shí)際上符合消防安全，可以安全使用，即便未經(jīng)消防驗(yàn)收，法律可以認(rèn)為租賃合同有效；但是，承租人在房屋無法使用時(shí)（例如，消防機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)該建筑未經(jīng)消防驗(yàn)收，采取強(qiáng)制措施導(dǎo)致房屋不能使用），有單方解除合同的權(quán)利；如果該房屋存在重大消防安全隱患，則從一開始就不能安全使用，因此這類房屋自始不能出租。

好了，關(guān)于租賃合同無效補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和以房租抵債的合同有法律效力嗎的問題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問題哈！