本篇文章給大家談?wù)勝I二手房簽定金合同有法律效應(yīng)嗎，以及二手房簽合同定金交給誰對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、買二手房交定金與訂金有什么區(qū)別
• 2、買二手房如何規(guī)避定金糾紛?定金罰則是什么
• 3、二手房買賣沒有簽訂正式合同,只交了定金,有法律效力嗎?

買二手房交定金與訂金有什么區(qū)別

1、區(qū)別法律規(guī)范概念不同。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。

2、定金和訂金的區(qū)別定金具有擔(dān)保性質(zhì)定金本質(zhì)上是一個從合同，從屬于主合同（比如借貸合同）。定金不同于房屋抵押等物權(quán)擔(dān)保和保證人的人保，它屬于金錢擔(dān)保。定金具有雙重?fù)?dān)保性。

3、二者的功能不同；訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持。訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為。

買二手房如何規(guī)避定金糾紛?定金罰則是什么

1、定金罰則即守約方為支付定金一方的，有權(quán)要求違約方支付雙倍定金；守約方為收取定金一方的，守約方有權(quán)沒收定金。我國《合同法》中違約金的性質(zhì)主要是補(bǔ)償性的，有限度地體現(xiàn)懲罰性。

2、首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。（定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無效的。）其次，如果賣方存在因?yàn)檫`約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

3、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。

4、二手房買賣定金罰則怎么適用 第因可歸責(zé)于一方當(dāng)事人的原因?qū)е路康禺a(chǎn)買賣合同未能訂立的，承擔(dān)沒收定金或雙倍返還定金之定金罰則 訂約定金的作用在于擔(dān)保將來合同之訂立，否則定金罰則發(fā)生作用。

5、法律客觀：定金罰則的主要內(nèi)容是什么“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。

二手房買賣沒有簽訂正式合同,只交了定金,有法律效力嗎?

1、法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行商品房交易的時候，是需要簽訂書面合同的，如果賣方不簽訂合同的，買方可以要求退還定金。相關(guān)法律規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時成立。

2、二手房定金沒簽合同是個收據(jù)，是否可以退具體情況如下：如果是寫的定金，則賣方有權(quán)不退，只能協(xié)商；如果寫的是訂金，則可退還，并且沒有違約金。

3、一般來說，如果買家交了定金卻沒有簽字，那么就可以認(rèn)為是違約行為。因?yàn)樵谫I賣房屋的過程中，雙方都有責(zé)任遵守合同條款，而簽字就是對此承諾的體現(xiàn)。

4、行成事實(shí)上的構(gòu)房合同了、需要房產(chǎn)過戶、才能產(chǎn)生法律效力的。

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