今天給各位分享公攤法律知識(shí)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)公攤面積政策法律依據(jù)進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、買(mǎi)房新手:如何計(jì)算房屋的公攤面積呢?
• 2、板樓的公攤面積是什么?房屋公攤面積的規(guī)定是怎樣的?
• 3、公攤面積怎樣計(jì)算公攤面積大有什么影響公攤面積可以買(mǎi)賣(mài)嗎
• 4、公攤面積怎么算?當(dāng)心花了冤枉錢(qián)
• 5、社區(qū)公攤塔樓有什么規(guī)定
• 6、別墅花園公攤面積不合理怎么辦?

買(mǎi)房新手:如何計(jì)算房屋的公攤面積呢?

公攤面積系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)），這里以130平米的房子為例，套內(nèi)建筑面積100平米，總公攤面積30平米，那么公攤系數(shù)就是30/100=30%。

①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；②公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；（3）公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；（4）套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

板樓的公攤面積是什么?房屋公攤面積的規(guī)定是怎樣的?

1、公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤面積指的是整棟樓的房子產(chǎn)權(quán)人所共有的公用部分的建筑面積，包含了樓內(nèi)的電梯井、管道井、值班警衛(wèi)室、樓梯間、設(shè)備間、垃圾道、地下室、變電室、公共走廊、過(guò)道、公共門(mén)廳等。

2、房屋公攤面積的計(jì)算公式是，房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除套內(nèi)建筑面積之和。住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。

3、綜上所述，公攤面積是指由多個(gè)業(yè)主共同使用或分?jǐn)傎M(fèi)用的部分面積。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，而是依據(jù)地區(qū)和房產(chǎn)項(xiàng)目的不同而有所差異。合理的公攤面積應(yīng)滿(mǎn)足業(yè)主共同使用需求，公平合理地分?jǐn)傎M(fèi)用，并遵守相關(guān)的法規(guī)和市場(chǎng)慣例。

公攤面積怎樣計(jì)算公攤面積大有什么影響公攤面積可以買(mǎi)賣(mài)嗎

1、公攤面積不可以買(mǎi)賣(mài)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同以及相關(guān)法律明確規(guī)定公攤面積屬于業(yè)主共同共有，而不是按份共有。

2、公攤面積大有什么影響，公攤面積可以買(mǎi)賣(mài)嗎。

3、公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù)。公攤面積指的是整棟樓的房子產(chǎn)權(quán)人所共有的公用部分的建筑面積，包含了樓內(nèi)的電梯井、管道井、值班警衛(wèi)室、樓梯間、設(shè)備間、垃圾道、地下室、變電室、公共走廊、過(guò)道、公共門(mén)廳等。

4、別盲目追求低公攤 很多購(gòu)房者對(duì)公攤面積的認(rèn)知都比較低，覺(jué)得公攤面積約低就越好，其實(shí)不是這樣的，如果公攤面積越低，那么樓梯的寬度就會(huì)越低，甚至?xí)霈F(xiàn)樓梯兩個(gè)成年人都無(wú)法并排走，同時(shí)還會(huì)降低走道的寬度。

5、影響公攤面積的因素有哪些 戶(hù)型 不同戶(hù)型，公攤面積也是不一樣的。套內(nèi)面積 套內(nèi)面積越大，公攤面積就越多，反之，公攤面積就越少。

6、影響公攤面積大小的因素影響公攤面積的因素主要有以下四點(diǎn)：一梯一戶(hù)、一梯兩戶(hù)和一梯三戶(hù)的公攤面積是不一樣的。

公攤面積怎么算?當(dāng)心花了冤枉錢(qián)

公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積； 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）； 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

一般情況下，樓層的高度在8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在65米到7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過(guò)了7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來(lái)計(jì)算我們室內(nèi)的面積。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。

公攤面積=公攤系數(shù)X套內(nèi)建筑面積，其中公攤為總分共分?jǐn)偯娣e，套內(nèi)建筑面積為套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

而如果是聯(lián)排的別墅有較少的公攤面積，通常公攤率在1%-8%之間。小編總結(jié)：關(guān)于買(mǎi)房怎樣算公攤面積的內(nèi)容就介紹到這，不知大家是否學(xué)會(huì)了呢？如今購(gòu)房可不簡(jiǎn)單，需要花費(fèi)大量的資金，所以在買(mǎi)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，以免被欺騙。

社區(qū)公攤塔樓有什么規(guī)定

1、為整幢住宅服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各住宅分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各住宅分?jǐn)偂９媒ㄖ娣e分?jǐn)偤螅粍澐指魈鬃≌瑪偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

2、社區(qū)公攤規(guī)則是怎樣的共有建筑面積包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

3、目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。

4、國(guó)家對(duì)公攤面積進(jìn)行了定義，但對(duì)公攤面積的比例沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定。

別墅花園公攤面積不合理怎么辦?

侵占公攤面積可向以下機(jī)構(gòu)舉報(bào)：可以向市政12345熱線(xiàn)反映；小區(qū)物業(yè)部門(mén)反映投訴；可以向居委會(huì)或者業(yè)主大會(huì)舉報(bào)；可以向住建局舉報(bào)。

可以起訴的，以欺詐消費(fèi)者的名義進(jìn)行起訴。在明確房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中確實(shí)有載明的面積，別墅贈(zèng)送花園面積不夠可以起訴。

法律分析：公攤面積超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)比例沒(méi)有具體的規(guī)定，如果合同中有注明這樣的條款的話(huà)，可以按照合同執(zhí)行，如果沒(méi)有那么沒(méi)有辦法。

房屋公攤面積要注意同一小區(qū)不同期房公攤面積可能不同。一般情況下出現(xiàn)同一小區(qū)的不同期房公攤面積不同是正常的。因?yàn)楣珨偯娣e計(jì)算因樓而異，住宅樓的公攤面積計(jì)算以幢為單元。國(guó)家有明確的條文規(guī)定。

公攤法律知識(shí)的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于公攤面積政策法律依據(jù)、公攤法律知識(shí)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。