本篇文章給大家談?wù)劚本┒址柯┧m紛律師，以及二手房漏水官司對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、買二手房,漏水怎么辦
• 2、二手房過(guò)戶后漏水糾紛
• 3、律師咨詢:買二手房裝修的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房屋外墻開(kāi)裂漏水,該如何起訴?_百度...
• 4、二手房糾紛起訴律師費(fèi)多少錢

買二手房,漏水怎么辦

1、法律主觀：購(gòu)買的二手房如果還處于保修期限內(nèi)，可以要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有盡到保修的義務(wù)，可以向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行投訴。超出了保修期限，應(yīng)當(dāng)查出房屋漏水的原因。

2、方法：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，屋面防水保修期限為5年，如果大家購(gòu)買的二手房還處于保修期限內(nèi)，可以要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。新買的二手房出現(xiàn)了漏水的情況，原業(yè)主是否需要承擔(dān)責(zé)任，要看購(gòu)房合同是如何規(guī)定的。

3、您可以選擇協(xié)商調(diào)解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償您相應(yīng)的損失。

4、根據(jù)我愛(ài)我家房產(chǎn)門戶資料顯示，二手房買了半年后發(fā)現(xiàn)漏水方法如下：如果二手房還處于保修期限內(nèi)，可以要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。在判斷漏水原因之后，如果是樓棟的公共部分漏水，大家可以申請(qǐng)啟動(dòng)房屋維修金進(jìn)行維修。

5、綜合以上兩個(gè)條例，如果抽購(gòu)的二手房在保修期內(nèi)，是可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)漏水部位進(jìn)行維修的。

二手房過(guò)戶后漏水糾紛

已經(jīng)辦好二手房過(guò)戶漏水，賣家需要承擔(dān)責(zé)任。

二手房在發(fā)生過(guò)戶之后，如果存在有漏水的問(wèn)題，可以先通過(guò)專業(yè)的公司鑒定一下房屋質(zhì)量產(chǎn)生的具體原因，如果是由于之前賣房者隱瞞了瑕疵，可以聯(lián)系賣房者要求承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。

二手房過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)房屋漏水，購(gòu)買者應(yīng)該通過(guò)房屋鑒定的方式確定房屋質(zhì)量問(wèn)題的原因，并在此基礎(chǔ)上要求賣房人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

法律主觀：購(gòu)買的二手房如果還處于保修期限內(nèi)，可以要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有盡到保修的義務(wù)，可以向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行投訴。超出了保修期限，應(yīng)當(dāng)查出房屋漏水的原因。

二手房賣后有漏水可以通知物業(yè)來(lái)修，也可以自己叫專業(yè)人士來(lái)修。房屋過(guò)戶后，退款屬于違約行為，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有：（1）要求支付違約金；（2）要求進(jìn)行損害賠償；（3）要求繼續(xù)履行，即修護(hù)漏水。

律師咨詢:買二手房裝修的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房屋外墻開(kāi)裂漏水,該如何起訴?_百度...

需要看購(gòu)房合同。北京的大中介都在合同上注明，沒(méi)有滲水、開(kāi)裂等問(wèn)題。如果有，中介第三方先行賠付。

您與對(duì)方簽訂了房屋買賣合同。合同一經(jīng)簽訂就具有法律約束力，任何一方均應(yīng)遵守和全面適當(dāng)履行。

需要辨別漏水原因。如果還處于保修期限內(nèi)，可以要求開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有盡到保修的義務(wù)，可以向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行投訴。

如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

房屋漏水糾紛有以下途徑處理：開(kāi)發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問(wèn)題造成的滲漏，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任；如果滲漏是由相鄰關(guān)系人造成的，可以要求對(duì)方承擔(dān)民事賠償責(zé)任。首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)。

二手房糾紛起訴律師費(fèi)多少錢

1、各個(gè)地方的律師收費(fèi)各有不同，一般而言，房屋買賣合同糾紛律師費(fèi)10000元起步，案件價(jià)值500萬(wàn)元以上的按照3－5％收取律師費(fèi)。曾辦一審又辦二審的案件可以按一審標(biāo)準(zhǔn)的50％收費(fèi)。

2、不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系或爭(zhēng)議標(biāo)的在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的，每件收取基本代理費(fèi)1000-8000元。涉及10萬(wàn)元以上財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，除收取基本代理費(fèi)外，另按爭(zhēng)議標(biāo)的大小，分段累計(jì)收費(fèi)。

3、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2500元/件，可上浮50%，下浮不限。 涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的，按照民事訴訟案件中涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 代理 行政復(fù)議案件 ，可按上述標(biāo)準(zhǔn)酌減收費(fèi)。

4、按計(jì)件收費(fèi)方式收費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？在收取基礎(chǔ)費(fèi)用1000-8000元的基礎(chǔ)上再按其爭(zhēng)議標(biāo)的額分段按比例累加計(jì)算收取：5萬(wàn)元(含5萬(wàn)元)以下：免加收；5萬(wàn)至10萬(wàn)(含10萬(wàn)元：8%；10萬(wàn)至50萬(wàn)(含50萬(wàn)元：5%。

5、審查起訴階段，每件收費(fèi)2000—10000元。一審階段，每件收費(fèi)4000—30000元。上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮不限。(二)二審、死刑復(fù)核、再審、申訴案件以及刑事自訴案件按照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。

6、第二，根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條規(guī)定， 案件受理費(fèi) 分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納；非財(cái)產(chǎn)案件按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納： 離婚案件每件交納50元至300元。

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