本篇文章給大家談談如何理解土地拆遷風險，以及征地拆遷風險防范對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、征地需風險評估是哪一年
• 2、征地拆遷的風險措施有哪些
• 3、如何規(guī)避征地拆遷風險?
• 4、房地產(chǎn)企業(yè)參加土地一級開發(fā)的風險有哪些

征地需風險評估是哪一年

1、屬于單獨選址項目用地，應對擬征收土地范圍開展社會穩(wěn)定風險評估；屬于成片開發(fā)用地，可對擬征收土地范圍開展社會穩(wěn)定風險評估或以鎮(zhèn)(街道)為單位統(tǒng)一組織轄區(qū)內(nèi)社會穩(wěn)定風險評估。開展社會穩(wěn)定風險評估后，原則上應于兩年內(nèi)完成用地組卷報批”。

2、現(xiàn)行土地管理法自1986年6月公布以來，歷經(jīng)1988年第一次修正、1998年全面修訂和2004年第二次修正。近年來，由于城鎮(zhèn)化的快速推進和物權(quán)法的公布實施，土地改革特別是農(nóng)村土地管理制度改革受到社會關注。

3、立項前要組織專家論證，廣泛征求社會各界特別是被拆遷人的意見，并進行社會穩(wěn)定風險評估。要控制拆遷規(guī)模，對于沒有經(jīng)過社會穩(wěn)定風險評估或群眾意見較大的項目，一律不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。

4、市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行風險評估，組織有關部門和專家論證，并將房屋征收范圍、征收補償方案予以公布征求意見。征求意見期限不少于30日。

5、年1月21日，《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布實行。

征地拆遷的風險措施有哪些

征地拆遷風險規(guī)避措施有以下內(nèi)容：加強制度建設；強化監(jiān)督檢查；注重教育管理。【法律依據(jù)】根據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

征地拆遷存在的法律風險主要有哪些征地拆遷工作實施主體不規(guī)范 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

面對征地拆遷中 *** 行為的易發(fā)高發(fā)環(huán)節(jié)，征地辦應從“找準風險點”入手，突出機制建設、強化監(jiān)督、加強教育三方面舉措，為這些風險點打好“漏洞補丁”，筑牢廉政“防腐墻”，做好征地拆遷風險防控。

但，對于征地拆遷來說，涉及的核心即基本的要素：國有土地和集體土地。

如何規(guī)避征地拆遷風險?

征地拆遷風險規(guī)避措施有以下內(nèi)容：加強制度建設；強化監(jiān)督檢查；注重教育管理。【法律依據(jù)】根據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。

但，對于征地拆遷來說，涉及的核心即基本的要素：國有土地和集體土地。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

法律分析：建立征地拆遷廉政風險防控機制：實行黨務公開，增強各級黨組織工作的透明度。加強反腐倡廉立法和違紀違法行為懲處制度建設的工作。要規(guī)范行政權(quán)力運行過程，建立健全行政全權(quán)力監(jiān)督制衡制度。

司法強制拆遷：《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依法申請人民法院強制執(zhí)行。

房地產(chǎn)企業(yè)參加土地一級開發(fā)的風險有哪些

1、土地政策風險房地產(chǎn)開發(fā)以土地為載體，土地政策的變化必然對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重要影響。土地產(chǎn)權(quán)制度的變遷。獲取土地的不同方式。土地控制制度和不同的土地政策執(zhí)行力度會帶來房地產(chǎn)投資風險。

2、土地供給政策風險 我國在調(diào)控的情況之下，供給可能放得開一點，口子大一點，有時候口子小一點，在香港也出現(xiàn)由于土地供給的問題，使房地產(chǎn)市場的大起大落。土地是有限的，土地供給是制約房地產(chǎn)開發(fā)最大的政策風險。

3、風險描述：根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第三十二條規(guī)定，出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預提，但最高不得超過合同總金額的10%。

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