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合同無效的12種情形
1、合同無效的情形如下：（1）無民事行為能力人簽的合同無效；（2）行為人與相對人以虛假的意思表示簽的合同無效；（3）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。
2、合同無效的情形：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定等12種情形。
3、合同無效的12種情形有：無民事行為能力人實施的民事法律行為無效所謂無民事行為能力人，指的是：（1）不滿8周歲的未成年人；（2）不能辨認自己行為的成年人；（3）不能辨認自己行為的8周歲以上的未成年人。
無效的房地產(chǎn)買賣合同有哪12種
1、法律主觀：賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方， 房產(chǎn)買賣合同 無效。建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此， 房屋所有權 通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權 也必須同時轉讓。
2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。沒有簽訂書面合同又無據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。
3、、優(yōu)先購買權人沒有放棄優(yōu)先購買權的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。
4、歸納起來，主要有以下七種： 1房地產(chǎn)分離出賣， 合同無效 。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權 也必須同時轉讓。
5、乘人之危而簽定的房地產(chǎn)買賣合同一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。
房屋買賣合同無效的五種情形
房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效；單位違反規(guī)定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。
經(jīng)總結，房屋買賣合同被判無效的的情形主要有： 房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。現(xiàn)雖然土地使用權證，房屋所有權證變?yōu)椴粍赢a(chǎn)證，但在沒有變更前，這兩證是不可以分開轉讓的。 產(chǎn)權未登記過戶，合同有可能無效。
特殊產(chǎn)權類型的房屋一些特殊產(chǎn)權類型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，這種情況下的買賣合同多屬于無效范圍。常見的有：承租公房、農(nóng)村集體土地上的房屋（小產(chǎn)權房）、部分產(chǎn)權的房改房、經(jīng)濟適用房、兩限房等。
購房合同補充協(xié)議中無效的情形：購房合同無效，如果開發(fā)商的銷售行為違反了國家的法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如沒有取得預售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人有權退房。
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