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本文目錄一覽

• 1、合同無(wú)效的12種情形
• 2、無(wú)效的房地產(chǎn)買賣合同有哪12種
• 3、房屋買賣合同無(wú)效的五種情形

合同無(wú)效的12種情形

1、合同無(wú)效的情形如下：（1）無(wú)民事行為能力人簽的合同無(wú)效；（2）行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示簽的合同無(wú)效；（3）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。

2、合同無(wú)效的情形：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會(huì)公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等12種情形。

3、合同無(wú)效的12種情形有：無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效所謂無(wú)民事行為能力人，指的是：（1）不滿8周歲的未成年人；（2）不能辨認(rèn)自己行為的成年人；（3）不能辨認(rèn)自己行為的8周歲以上的未成年人。

無(wú)效的房地產(chǎn)買賣合同有哪12種

1、法律主觀：賣方將房地產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方， 房產(chǎn)買賣合同 無(wú)效。建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此， 房屋所有權(quán) 通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) 也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

2、限制行為能力人未取得法定代理人的同意而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。惡意串通所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。沒(méi)有簽訂書面合同又無(wú)據(jù)可查的房地產(chǎn)買賣合同。與法律明文規(guī)定不能交易的房地產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同。

3、、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人沒(méi)有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的房地產(chǎn)所簽定的房地產(chǎn)買賣合同。

4、歸納起來(lái)，主要有以下七種： 1房地產(chǎn)分離出賣， 合同無(wú)效 。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的 土地使用權(quán) 也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

5、乘人之危而簽定的房地產(chǎn)買賣合同一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無(wú)效合同。

房屋買賣合同無(wú)效的五種情形

房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣合同無(wú)效；單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城市私有房屋。

經(jīng)總結(jié)，房屋買賣合同被判無(wú)效的的情形主要有： 房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。現(xiàn)雖然土地使用權(quán)證，房屋所有權(quán)證變?yōu)椴粍?dòng)產(chǎn)證，但在沒(méi)有變更前，這兩證是不可以分開轉(zhuǎn)讓的。 產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同有可能無(wú)效。

特殊產(chǎn)權(quán)類型的房屋一些特殊產(chǎn)權(quán)類型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的，這種情況下的買賣合同多屬于無(wú)效范圍。常見(jiàn)的有：承租公房、農(nóng)村集體土地上的房屋（小產(chǎn)權(quán)房）、部分產(chǎn)權(quán)的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等。

購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議中無(wú)效的情形：購(gòu)房合同無(wú)效，如果開發(fā)商的銷售行為違反了國(guó)家的法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如沒(méi)有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。

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