本篇文章給大家談?wù)劜疬w后能否建設(shè)陽臺或者露臺？，以及房屋拆遷時陽臺與露臺的補償計算對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、請問封露臺真的是屬于違章搭建嘛?有這條法律法規(guī)嘛?
• 2、露臺違建一定要拆除嗎
• 3、露臺搭建玻璃雨棚屬于違建嗎
• 4、自建房拆遷陽臺算面積嗎
• 5、露臺搭建屬違建嗎?
• 6、陽臺做房算不算違建

請問封露臺真的是屬于違章搭建嘛?有這條法律法規(guī)嘛?

屬于違章搭建！主要由建設(shè)局或規(guī)劃局管理！在城市里不管是何種形式的搭建都屬于違法行為，我們可以參考中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的。

肯定是違章搭建，因為任何沒有經(jīng)過規(guī)劃審批的建筑物和構(gòu)筑物都屬于違章的。不可以封，露臺屬于公共的，屬于該公攤面積的所有業(yè)主，若封閉就影響了其他業(yè)主的使用權(quán)，所以不封為妥。

違章。小區(qū)建成以后，不允許私自搭建房屋，在前期購買時如果沒有算面積，后期的拆遷賠償這一部分也是沒有的，而且露臺本就是免費贈送的，所以陽光房是違章的。

不屬于。一般來說，擁有陽臺的產(chǎn)權(quán)或者單獨使用權(quán)，封陽臺不算違建。但有一個大前提，那就是不能擅自改變建筑外觀和功能。這也是為了外觀和安全性去考慮。因此，只要小區(qū)物業(yè)允許，按照統(tǒng)一樣式封陽臺就行了。

另外法律法規(guī)并沒有明文規(guī)定不許安裝封閉陽臺的條文，無明示禁止，即可行之。違章搭建有其明確的含義，封閉陽臺根本就不屬于違章搭建的范圍。封閉陽臺也不會對公共利益造成損害。

封露臺屬于違章，因為現(xiàn)在的建筑設(shè)計都是不允許擅自改變建筑的。

露臺違建一定要拆除嗎

法律主觀：不一定。如果拆除陽臺違建影響建筑主體結(jié)構(gòu)安全的或者拆除后會對公共利益造成重大損害的，可以不拆，但是要沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

違建不合乎法律規(guī)定，存在侵占安全通道、非法占用耕地、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點，一經(jīng)查處必須拆除，違建當事人一并承擔拆除違建所花費的全部費用。

正常來說違建的房屋還是需要拆除，當然也有特殊的情況，本身違建的房屋并沒有影響整體的結(jié)構(gòu)，而且拆除違建房屋存在一定的安全隱患，那這樣就可以直接提供相應(yīng)的證明材料，也就可以要求城管不拆除違章建筑。

法律分析：可以，是違章建筑的，為了社會公共安全和他人安全，必須被拆除。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔侵權(quán)責任。

它們不需要拆除，但如果你想對房子的權(quán)利組成相關(guān)的程序。未經(jīng)批準擅自占用集體土地建房，但經(jīng)村中半數(shù)村民同意；如果你想在農(nóng)村建設(shè)一座建筑，就必須經(jīng)過正常的審批程序。申請批準后，方可在宅基地上建房。

視具體情況而定。如果拆除陽臺違建影響建筑主體結(jié)構(gòu)安全的，或者拆除后會對公共利益造成重大損害的，可以不拆，但是要沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

露臺搭建玻璃雨棚屬于違建嗎

雨棚只要無支架落地、無封閉或局部封閉，均不算是違章搭建。露臺雨棚是否違建需要滿足幾點要求才不算違建：第一點：雨棚搭建的地點如果位于消防通道上且高度地域5米則算違建，存在隱患是必須要被拆除的。

雨棚不算違建的情況：沒有搭建地點在消防通道上、不影響城市美觀、不妨礙別人生活、雨棚在一側(cè)結(jié)構(gòu)上、不影響小區(qū)整體要求。

雨棚只要無支架落地、無封閉或局部封閉，均不算是違章搭建。比如：兩房之間的過道，搭建雨棚純屬了為了出行方便，沒動任何磚瓦和沒建任何門窗。

但是在屋頂搭建雨棚，還是需要相關(guān)建設(shè)部門的審批批準，若是沒有經(jīng)過批準就私自建造，那么這就屬于違法行為。雨棚在結(jié)構(gòu)上由于與地面沒有著地點，不具有居住人員的條件，所以很難認定為違章搭建。

法律分析：小區(qū)露臺搭建雨棚算不算違規(guī)，依據(jù)具體情況而定。若存在許可證明，則不算違規(guī)；如果沒有取得許可證就算違規(guī)。

自建房拆遷陽臺算面積嗎

陽臺如果伸出宅基地界線外，則不算占地面積。

農(nóng)村自建房陽臺一般不算占地面積，但是陽臺可能要算建筑面積。農(nóng)村自建房陽臺的設(shè)計是很多人比較喜歡的，能夠增加房屋室內(nèi)的采光及通風效果，而且沒事也能在陽臺觀賞外面的風景。

這個一般要算占地面積，雖然沒有墻體，但是有柱子和頂蓋了，但是二層露臺就不算面積了。

如果超過，超過部分計算全部建筑面積。封閉陽臺無論是否符合以下標準，都算建筑面積。

法律分析：拆遷時候面積，是按產(chǎn)權(quán)面積計算，陽臺如果在產(chǎn)權(quán)證上有，才會算，如果產(chǎn)權(quán)證上沒有包括陽臺，那陽臺就不算。如果算的話，陽臺下投影面積，若下面為陽臺，算一半面積；若為空地或埕、公地等一般不算面積。

·陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺的面積是一半的面積計入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽臺是全部的實際面積計入房屋的建筑面積。

露臺搭建屬違建嗎?

屬于違章搭建！主要由建設(shè)局或規(guī)劃局管理！在城市里不管是何種形式的搭建都屬于違法行為，我們可以參考中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法第四十條：在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的。

肯定是違章搭建，因為任何沒有經(jīng)過規(guī)劃審批的建筑物和構(gòu)筑物都屬于違章的。不可以封，露臺屬于公共的，屬于該公攤面積的所有業(yè)主，若封閉就影響了其他業(yè)主的使用權(quán)，所以不封為妥。

如果是業(yè)主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果該露臺是業(yè)主私人所有，那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建“陽光房”的條款，如果有相關(guān)條款，那么業(yè)主也是不可以搭建的。

在露臺上搭雨棚和陽光房不算違建。但前提條件是要向相關(guān)部門申請獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并且不能影響其他業(yè)主的采光、視線、通風等條件下才能搭建。

陽臺做房算不算違建

1、陽臺搭建屬于違章建筑。陽臺搭建建筑使得建筑“超載”、結(jié)構(gòu)都是不被允許的私自改變建筑外形，所以不被允許。因為目前的建筑是通過荷載計算的，你增加一層就相當于增加了建筑的荷載。

2、法律分析：看是否有相關(guān)部門手續(xù)。未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物，過期的臨時建筑，都屬于違法建筑，是不合法的。

3、陽光房安裝要是搭建在公共部分就屬于違建，要是搭建在私有部分不影響他人，也不影響市容的話，基本上沒有影響。

4、陽光房的搭建要是搭建在公共部分就屬于違建，若是搭建在私有部分不影響別人，不影響市容就不算違章建筑。

5、如果是自己搭建的住宅，露臺面積屬于個人所有，那么搭建露臺陽光房就不屬于違建。傳統(tǒng)的陽光房屬于固定建筑，違建風險大 傳統(tǒng)的陽光房，多是固定陽光房，屬于固定建筑的范疇，因此，搭建時，有可能會涉及到違建。

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