大家好，關(guān)于評(píng)估報(bào)告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別很多朋友都還不太明白，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠?lái)為大家分享關(guān)于法院在司法拍賣(mài)過(guò)程中，所依據(jù)的評(píng)估報(bào)告確認(rèn)是無(wú)效的話(huà)，拍賣(mài)是否有效？的知識(shí)點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問(wèn)題，如果碰巧可以解決您的問(wèn)題，還望關(guān)注下本站哦，希望對(duì)各位有所幫助！

本文目錄

1. 房產(chǎn)證上沒(méi)有附房面積評(píng)估報(bào)告上該怎么體現(xiàn)其價(jià)值？
2. 法院在司法拍賣(mài)過(guò)程中，所依據(jù)的評(píng)估報(bào)告確認(rèn)是無(wú)效的話(huà)，拍賣(mài)是否有效？
3. 房屋評(píng)估報(bào)告，被拆遷人應(yīng)該留一份嗎？
4. 唐山平改補(bǔ)償方案？
5. 請(qǐng)問(wèn)房屋拆遷評(píng)估憑什么條件確定值多少錢(qián)？

房產(chǎn)證上沒(méi)有附房面積評(píng)估報(bào)告上該怎么體現(xiàn)其價(jià)值？

房產(chǎn)證是建筑面積，可以不寫(xiě)套內(nèi)面積的。因?yàn)椋禾變?nèi)面積=建筑面積-公攤面積。

1、房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積,包括該房屋的建筑面積、公攤面積，計(jì)算公式：套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積，因此你不必?fù)?dān)心，產(chǎn)權(quán)證上已經(jīng)很清楚的反映出該房屋的面積。

2、關(guān)于面積誤差超過(guò)3%，通過(guò)合同套內(nèi)面積與產(chǎn)權(quán)證上面積直接計(jì)算就可得出。提示一點(diǎn)，如面積誤差超過(guò)3%不單可以要求退房，還可以得到其它賠償，這點(diǎn)根據(jù)各地情況可能有所差別，以本人所在的重慶市規(guī)定為例，有以下兩種情況：A、如房屋實(shí)際面積小于合同面積，并誤差在3%以上，購(gòu)房者可以要求退房；如不退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按原價(jià)退還3%以?xún)?nèi)的面積款，超出3%以外部分的面積款由開(kāi)發(fā)商雙倍退還購(gòu)房者。B、如房屋實(shí)際面積大于合同面積，并誤差在3%以上，購(gòu)房者可以要求退房；如不退房，購(gòu)房者應(yīng)按原價(jià)補(bǔ)齊3%以?xún)?nèi)的面積款，超出3%以外部分的面積款購(gòu)房者可不予支付。處理房屋面積誤差具體是否執(zhí)行以上標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)結(jié)合自身合同，向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢(xún)。3、如果對(duì)房屋面積（包括套內(nèi)面積）有異議，可邀請(qǐng)類(lèi)似業(yè)主向開(kāi)發(fā)商提出面積復(fù)測(cè)的申請(qǐng)，如開(kāi)發(fā)商不予受理可向當(dāng)?shù)胤抗芫址从常⒃谥笇?dǎo)下自行委托具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的房屋面積測(cè)量事務(wù)所進(jìn)行復(fù)測(cè)。測(cè)量費(fèi)用：如面積確由誤差，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，并按新面積結(jié)算；如面積無(wú)誤差，由申請(qǐng)測(cè)量者自行承擔(dān)。

法院在司法拍賣(mài)過(guò)程中，所依據(jù)的評(píng)估報(bào)告確認(rèn)是無(wú)效的話(huà)，拍賣(mài)是否有效？

《拍賣(mài)法》第三十七條競(jìng)買(mǎi)人之間、競(jìng)買(mǎi)人與拍賣(mài)人之間不得惡意串通，損害他人利益。

第六十五條違反本法第三十七條的規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人之間、競(jìng)買(mǎi)人與拍賣(mài)人之間惡意串通，給他人造成損害的，拍賣(mài)無(wú)效，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。由工商行政管理部門(mén)對(duì)參與惡意串通的競(jìng)買(mǎi)人處最高應(yīng)價(jià)10％以上30％以下的罰款；對(duì)參與惡意串通的拍賣(mài)人處最高應(yīng)價(jià)10％以上50％以下的罰款。拍賣(mài)評(píng)估中有上述所說(shuō)的內(nèi)容的拍賣(mài)也無(wú)效。

房屋評(píng)估報(bào)告，被拆遷人應(yīng)該留一份嗎？

當(dāng)然該留一份，為什么這么說(shuō)？

作為憑證，日后方便 ***

房屋評(píng)估報(bào)告最終都會(huì)送達(dá)給被征收人的，主要是讓被征收人明白評(píng)估事項(xiàng)是否有誤，有沒(méi)有遺漏應(yīng)該評(píng)估而沒(méi)有評(píng)估的事情，最重要的是補(bǔ)償一般依據(jù)評(píng)估來(lái)進(jìn)行，如果想要提高補(bǔ)償，沒(méi)有評(píng)估報(bào)告怎么行？

評(píng)估報(bào)告令被征收人不滿(mǎn)意，可以申請(qǐng)復(fù)核也可以鑒定。

如果被征收人起訴

房屋評(píng)估可以作為一向證據(jù)，比如如果評(píng)估機(jī)構(gòu)不是協(xié)商選定而是內(nèi)定的，如果只允許貨幣補(bǔ)償而不是任意自由的選擇，那么就可以撤銷(xiāo)征收決定，從而決定補(bǔ)償?shù)母叩汀?/p>

唐山平改補(bǔ)償方案？

答:唐山平改補(bǔ)償方案如下:

（一）作價(jià)補(bǔ)償

作價(jià)補(bǔ)償計(jì)算公式為：

房地產(chǎn)的補(bǔ)償金額＝土地補(bǔ)償金（土地面積×基準(zhǔn)地價(jià)×調(diào)整系數(shù)）＋有證房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)（有證房產(chǎn)面積×重置成新價(jià)）＋無(wú)證房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)（無(wú)證房產(chǎn)面積×重置成新價(jià)×50％）＋附屬物補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償金：依據(jù)土地使用證記載的面積、住宅用地的區(qū)位等級(jí)，按國(guó)有出讓地基準(zhǔn)地價(jià)適當(dāng)調(diào)整補(bǔ)償系數(shù)的方法予以補(bǔ)償；

有證房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建造年限、朝向和維護(hù)保養(yǎng)等因素，按房屋的重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償；

無(wú)證房產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)：土地使用證范圍內(nèi)無(wú)證房產(chǎn)，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)，按評(píng)估結(jié)果的50％予以補(bǔ)償；

附屬物補(bǔ)償費(fèi)：按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。

（二）產(chǎn)權(quán)置換

1、置換樓房的面積標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)平改村莊可提供平改用地的面積、村址以外可征收的土地面積、土地區(qū)位、居民宅基地的土地面積、該區(qū)位新建樓房的市場(chǎng)價(jià)格，按被拆遷人宅基地土地使用證記載面積的0.85-1范圍內(nèi)置換。具體置換標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū) *** 根據(jù)不同情況確定。

有合法批建手續(xù)，在宅基地土地使用證記載的面積內(nèi)，自建二層以上住房的，一層的建筑及土地按平房的作價(jià)置換標(biāo)準(zhǔn)；二層以上的建筑，按建筑面積的60％置換樓房面積，不另作補(bǔ)償。

2、置換樓房的價(jià)格，按優(yōu)惠價(jià)格計(jì)算，拆遷當(dāng)事人雙方計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所置換房屋的價(jià)格

請(qǐng)問(wèn)房屋拆遷評(píng)估憑什么條件確定值多少錢(qián)？

隨著城市的升級(jí)改造，農(nóng)村的新市鎮(zhèn)新農(nóng)村建設(shè)，河道整治等項(xiàng)目的需要，各地出臺(tái)了相關(guān)的拆遷安置補(bǔ)償細(xì)則，推進(jìn)拆遷工作進(jìn)度。

老百姓最關(guān)心的問(wèn)題就是我拿多少面積的房子？我拿多少補(bǔ)償款？其實(shí)，老百姓最想知道的就是我的房子的價(jià)格是怎么評(píng)估得來(lái)的？！

首先我們需要了解評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定：

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)需要相關(guān)的資質(zhì)，一般由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，征收辦等部門(mén)進(jìn)行資格審核。

2、符合條件的評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)。

3、如果不能協(xié)商選定一家評(píng)估機(jī)構(gòu)，由征收部門(mén)按少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定或者采取抽簽，搖號(hào)等方式確定，并進(jìn)行公示無(wú)異議。

其次，我們需要了解房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的工作規(guī)范：

1、選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查房屋狀況拍照留存。

2、房屋征收部門(mén)，被征收人，注冊(cè)估計(jì)師在查勘記錄上簽字或蓋章。

最后，房屋價(jià)格的確定。注冊(cè)房地產(chǎn)估計(jì)師根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法，收益法，成本法，假設(shè)開(kāi)發(fā)法等評(píng)估方式進(jìn)行適用性分析，選一種或多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

1、被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，選用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。

2、被征收房屋或者類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的，選用收益法評(píng)估。

3、被征收房屋是在建工程的，選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估也應(yīng)該考慮被征收房屋所在區(qū)位，用途，建筑結(jié)構(gòu)，新舊程度，建筑面積，占地面積，土地使用權(quán)等因素。

評(píng)估價(jià)格出來(lái)后需要公示，對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的可以在規(guī)定期限內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

我是身處拆遷一線(xiàn)的工作人員，希望我的回答對(duì)你有所幫助！！

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