今天給各位分享拆遷商業(yè)用地如何避免風險？的知識，其中也會對拆遷商業(yè)用地和住宅用地區(qū)別進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、商業(yè)用地拆遷相關政策
• 2、征地拆遷如何避免強拆?
• 3、拆遷安置房是商業(yè)用地,敢不敢買?
• 4、建設用地使用權(quán)出讓有哪些法律風險
• 5、土地儲備運行中的風險及對策:風險對策

商業(yè)用地拆遷相關政策

1、 *** 征用商業(yè)用地所支付的補償金，應由被征用土地方與征用方進行協(xié)商，協(xié)商后的補償金應當在工程完工前，一次性或分批次付清。

2、商業(yè)用地拆遷補償標準有如果涉及到了商業(yè)用地的拆遷，則需要向當事人支付房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費以及獎勵性補償費。

3、商鋪拆遷賠償標準有：搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

征地拆遷如何避免強拆?

實施強制拆遷有兩種方式：行政強制拆遷：行政強拆引是指現(xiàn)行條例下，由開發(fā)商或拆遷公司等主體執(zhí)拆遷許可證進行的強制拆遷。

首先，遇到暴力拆遷等突發(fā)狀況，不能以暴制暴，盡量平復自己的心態(tài)，以免造成不必要的損害。

此時最重要的，便是避免與拆遷方強硬對抗，要盡早轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)貴重財物，避免不必要的財產(chǎn)損失。同時，要對自家房屋進行全面的拍照、錄像，以此作為后續(xù) *** 時的重要依據(jù)。第三， 保存征收方公示的文件。

各省(區(qū)、市)要加強對本地區(qū)征地拆遷工作的監(jiān)督檢查，督促所轄市、縣嚴格依法依規(guī)辦事，深入做好群眾工作，采取有力措施，防止違法強制拆遷和暴力拆遷。

對付強拆有效的方法就是要理智的分析，強拆前，強拆中，和強拆后的處理方法是一樣的，如：強拆前 收集有關征收拆遷的法律性的文件。我國法律明確規(guī)定，房屋征收前，拆遷方需及時公告，并載明征收相關事項。

拆遷安置房是商業(yè)用地,敢不敢買?

首先應該具體分析所購拆遷安置房的性質(zhì)，如果房屋屬于可以交易的，應當與出賣人簽訂具體的買賣合同，約定具體付款方式及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等相關問題，最好可以找專業(yè)的律師指導。

法律主觀：拆遷安置房的土地使用權(quán)如果屬于劃撥性質(zhì)，在獲得批準的情形下，一般可以買賣。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，且已經(jīng)辦理了房屋與產(chǎn)權(quán)證，一般可以買賣。

拆遷安置房，屬于商品房性質(zhì)就可以購買。購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

拆遷安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。

安置小區(qū)的房子能買嗎 拆遷安置房能夠進行買賣是不能一概而論的，首先從土地性質(zhì)開始解釋，土地根據(jù)所有權(quán)可以劃分為兩類，一類是國有土地，一類是集體土地，取得建筑用地使用權(quán)的方式有兩種：劃撥和出讓。

建設用地使用權(quán)出讓有哪些法律風險

建設用地使用權(quán)出讓的法律風險 (一)無效的法律風險 未經(jīng)法律授權(quán)的主體簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同的法律風險 根據(jù)我國法律規(guī)定：出讓國有土地使用權(quán)的適格主體為市、縣級人民 *** 土地管理部門。

轉(zhuǎn)讓風險根據(jù)規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證等合法手續(xù)。

土地建設和土地出讓協(xié)議的指標不符，可能會面臨行政處罰甚至包括無償收回國有土地的法律風險。

受讓方有權(quán)請求解除合同并要求出讓方對由此造成的損失按過錯承擔責任。

土地儲備運行中的風險及對策:風險對策

1、認真研究并正視土地儲備中心貸款過程中的風險，積極尋找防范和化解風險的措施，各金融機構(gòu)在防范風險的的前提下積極謹慎地介入，尋找到新的效益增長點，對金融機構(gòu)提高競爭能力、擴大市場份額和優(yōu)化資產(chǎn)質(zhì)量具有十分重要的意義。

2、實施土地集中儲備供應后，由于嚴格控制城市土地供應量，引起土地供應不足導致地價上漲是不正確的，但不控制土地供應量，盲目供應土地的錯誤則更為嚴重。

3、對風險大的項目主動放棄，中斷風險源，遏制風險事件發(fā)生。風險回避是一種消極的風險防范策略，在回避風險的同時，也放棄了獲利的可能，因此不宜普遍采用。

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