本篇文章給大家談?wù)劧址恐薪闆]有備案賣房合法嗎，以及二手房交易沒有中介有什么風(fēng)險(xiǎn)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、簽二手房買賣中介沒有中介資質(zhì)有效嗎
• 2、沒有備案的二手房能否買賣
• 3、中介沒有在房管局備案能營業(yè)嗎?中介冒名簽陰陽合同有效嗎?
• 4、中介倒賣二手房犯法嗎
• 5、二手房交易合同要備案嗎

簽二手房買賣中介沒有中介資質(zhì)有效嗎

1、房產(chǎn)中介無資質(zhì)所簽的居間合同是否有效要看居間合同的約定，以中介沒有資質(zhì)而主張居間合同無效不能夠得到支持。

2、法律分析：房屋中介公司沒有去房管局備案的簽的合同是無效的。原本僅簽署房屋的居間合同，后發(fā)現(xiàn)簽署合同的中介公司沒有備案，那么就不具有房屋中介資質(zhì)，但是簽署的居間合同是否有效。如果無效造成的損失是否有房屋中介承擔(dān)。

3、就可以要求雙倍賠償；如果超過了20%，就不能要求雙倍賠償了，只能要求合同額20%的部分雙倍賠償，其余部分退還。而中介如果沒有經(jīng)紀(jì)人資格證書，雖然是屬于違規(guī)行為，可以到房管部門進(jìn)行投訴，但是不影響合同的有效性。

4、民法典規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣時(shí)，買賣合同由買方和賣方簽訂的，房屋中介不是買賣雙方，所以房屋中介不具有簽訂房屋買賣合同的資格，因此簽訂的合同無效。

5、法律依據(jù)是：訂立合同的一方主體不合法(中介無營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書)，按合同法解釋，這個(gè)合同是無效的。由此產(chǎn)生的后果可由受害人以欺詐罪名向法院提出賠償要求。

6、二手房中介簽的合同一般是有效的。滿足如下條件二手房中介的合同有效：中介合同主體具有相應(yīng)的行為民事行為能力；中介合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；中介合同能夠體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。

沒有備案的二手房能否買賣

不能備案的房子是不能買的，房子不備案就沒辦法下房產(chǎn)證的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的名字是直接寫備案的名字的。

不是必須。根據(jù)查詢?nèi)A律網(wǎng)官網(wǎng)得知，二手房交易不是必須備案。因?yàn)榉繓|賣的房子，就是在房管局備案過的房，所以賣給別人的時(shí)候就不用備案了。

沒有備案的二手房能買賣。二手房買賣是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)定為有效。

沒有備案的二手房能買賣，民法典規(guī)定，二手房沒有備案的，并不影響二手房的買賣，沒有備案未取得權(quán)屬證明的，出賣人要如實(shí)告知買受人房屋的基本情況。

二手房交易也是需要備案的，需要買賣雙方帶好雙方身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證到房管窗口簽訂合同并進(jìn)行現(xiàn)場備案。完成備案對(duì)買賣雙方來說都是一種保障，不備案的話可能還會(huì)存在一些風(fēng)險(xiǎn)。

中介沒有在房管局備案能營業(yè)嗎?中介冒名簽陰陽合同有效嗎?

如果房屋中介公司沒有去房管局備案的話，簽的合同是無效的。因此，對(duì)于房屋中介沒備案的情況，首先需要求中介公司先去房管局做營業(yè)及公司組織機(jī)構(gòu)代碼備案。之后再重新對(duì)中介隱瞞該情況做協(xié)商，并重新簽訂合同。

房產(chǎn)中介公司沒有在房管局備案的中介違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》。不能獲取在網(wǎng)上簽約的資格。

房產(chǎn)中介在沒有備案的情況下是不可以營業(yè)的，只有在備案了，而且同意的情況下才能營業(yè) 。

中介倒賣二手房犯法嗎

1、法律主觀：中介賣房過程中掙差價(jià)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

2、二手房中介的違法行為包括：二手房中介公司與買方簽訂買賣合同，不讓買方與賣方見面，不與賣方簽訂買賣合同，直接向買方收取房款，一般二手房中介公司都稱將賣方的房屋收購，他們有處理權(quán)。

3、犯法。 中介的主要職責(zé)就是介紹房源，掌握用戶信息能幫助他們更好的完成工作。如果合理的分析個(gè)人信息，就能為用戶提供更周到的服務(wù)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展。但若是通過這些信息以不當(dāng)?shù)姆绞街\取利益就會(huì)遭到法律的懲治。

二手房交易合同要備案嗎

1、二手房交易備案制度全面實(shí)施。賣方在簽訂買賣合同前，必須先將房屋交易備案。備案流程包括填寫備案申請(qǐng)表、提供房屋證明材料、進(jìn)行現(xiàn)場核驗(yàn)等環(huán)節(jié)。備案成功后，賣方方可簽訂買賣合同，否則將被視為無效合同。

2、買房簽訂買賣合同之后需要辦理網(wǎng)簽備案，很多購房者都不重視這一流程，但實(shí)際上這個(gè)步驟有很大的保障作用。公示買賣狀態(tài)，維護(hù)買賣安全。

3、法律分析：二手房合同不需要在房產(chǎn)局備案，因?yàn)槎址渴菦]有買賣合同登記備案證明的，因?yàn)榉繓|賣的房子，就是已經(jīng)在房管局備案過的房，所以賣給別人的時(shí)候就不用備案了，房管局的系統(tǒng)里已經(jīng)有登記了，只是換個(gè)名字而已。

二手房中介沒有備案賣房合法嗎的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于二手房交易沒有中介有什么風(fēng)險(xiǎn)、二手房中介沒有備案賣房合法嗎的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。