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本文目錄一覽

• 1、拆遷安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎
• 2、安置房如何辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓
• 3、拆遷安置房如何繼承?可以銷售嗎?

拆遷安置房可以轉(zhuǎn)讓嗎

1、可以轉(zhuǎn)讓。如果是經(jīng)濟適用房，需在領取房產(chǎn)證5年后方可上市交易。沒有土地出讓金，可能是 *** 劃撥土地，買受人只要交齊土地出讓金就可辦理土地使用權過戶。

2、法律主觀：拆遷安置房的土地使用權如果屬于劃撥性質(zhì)，在獲得批準的情形下，一般可以買賣。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權，且已經(jīng)辦理了房屋與產(chǎn)權證，一般可以買賣。

3、安置房是可以轉(zhuǎn)手再賣的。只要有房產(chǎn)證安置房和一般的商品房沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

4、這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，是完全可以上市交易的。按《民法典》規(guī)定，“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

5、可以，根據(jù)我國《合同法》第52條第（五）項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。所謂強制性規(guī)定是指規(guī)定人們必須履行一定行為或禁止人們從事某種行為的規(guī)范。

安置房如何辦理劃撥轉(zhuǎn)出讓

安置房的土地出讓金一般都是沒有繳納的，土地的取得方式是劃撥，只能作為安置房使用，該房屋只要使用權不能買賣。

法律分析：需要當事人持身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，住房房產(chǎn)證等證件，到該住房所屬本地土地局對外辦事窗口，申請辦理住房所屬劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)手續(xù)，規(guī)定當事人需要繳納土地出讓金才可辦理。

《房地產(chǎn)管理法》第三十九條第一款規(guī)定“以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民 *** 審批。

普通的私人房子直接找到國土局權屬登記中心辦理出讓合同后在進行土地證變更就可以。

政策依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條：以劃撥方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民 *** 審批。

首先要申明的一點是，安置房和其他的房產(chǎn)一樣，也是有房產(chǎn)證的，需要按照既定的程序去辦理。第一，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

拆遷安置房如何繼承?可以銷售嗎?

1、繼承人必須先去公證處辦理繼承權，然后到市土地局支付轉(zhuǎn)讓費，然后繼承人將其房屋所有權登記申請表、繼承證書等相關認證材料，由登記機構認定為房地產(chǎn)登記機構辦理繼承轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。

2、有遺囑的則按照遺囑繼承，無遺囑的父母，子女，配偶均為第一繼承人，按人均分。咨詢當?shù)毓C處。需要的材料：拆遷協(xié)議書、安置單、產(chǎn)權注銷證明。

3、安置房能不能繼承要看是否有產(chǎn)權，如果有產(chǎn)權的話是可以繼承的，正常辦理繼承公證然后過戶就行。如果沒有產(chǎn)權的話是不可以辦理繼承的，不過也可以繼續(xù)住，一般沒有產(chǎn)權的安置房都是集體房，不繼承也沒有太多的影響。

4、安置房可以繼承嗎之一；根據(jù)有關法律、法規(guī)和政策，拆遷安置房一般分為兩類：一類是配套建設的商品房，因為搬遷而購買的低價房。雖然這些房屋的產(chǎn)權屬安置戶所有，但在一定的時間內(nèi)不能列為取得權利，包括繼承權。

5、父母的安置房繼承方式如下：有遺囑的，則按照遺囑繼承；沒有遺囑的按照法定順序繼承。

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