本篇文章給大家談談拆遷樓補償單價受哪些因素影響？，以及拆遷單價怎么算對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)村房屋拆遷,決定補償價格的因素都有哪些?
• 2、我們家就要拆遷了, *** 一般是怎么補償啊
• 3、農(nóng)村房屋拆遷,是否可按周邊房地產(chǎn)市場價格補償?
• 4、房屋拆遷補償價應怎么評估

農(nóng)村房屋拆遷,決定補償價格的因素都有哪些?

威海市國有土地上有兩種補償方式：產(chǎn)權(quán)交換式補償；貨幣補償。

貨幣補償，應根據(jù)被拆遷房屋的用途、區(qū)位、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應按被拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價格計算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

農(nóng)村房屋拆補償方式貨幣補償貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補償價，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償。

房子的結(jié)構(gòu)不一樣，補償當然也不一樣，畢竟別人建的房子也多出了錢，房子的結(jié)構(gòu)一般是磚與木，磚與瓦，磚與混凝土，土與瓦框架結(jié)構(gòu)。

我們家就要拆遷了, *** 一般是怎么補償啊

1、在這里我只是簡單估算應該補償項目：宅基地補償費；房屋補償費及裝修費；安置費和搬遷費；困難補助和獎勵；房屋內(nèi)各項家電移機補償；非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

2、具體標準是每平方米補償1900元；磚、瓦房的標準是每平方米補償2400元；磚砼結(jié)構(gòu)的房屋標準是每平方米補償2800元；兩層及兩層以上的樓房標準是每平方米補償3300元。

3、(1)土地補償費：計算方式是，各 *** 因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民 *** 關于實行征地地區(qū)片價的通知》。

4、農(nóng)村拆房補償標準介紹補償金額一般農(nóng)村的房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進行補償?shù)摹?/p>

5、貨幣補償：貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。

6、國有土地拆遷補償主要包含產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償二種方式。其計算的依據(jù)往往也就是國有土地上本身存在的建筑物為主，再附帶一些過渡費和設施移裝、困難戶補貼。

農(nóng)村房屋拆遷,是否可按周邊房地產(chǎn)市場價格補償?

房屋拆遷賠償?shù)脑瓌t是按照當?shù)胤績r(市價)計算賠償，農(nóng)村房屋可參照這一原則處理，由拆遷方和被拆遷方(代表)商談一致后，經(jīng)所在地行政部門批準就可以了。

被拆遷房屋周邊類似房地產(chǎn)市場價格評估補償，如果是農(nóng)村集體土地上的房屋，應當參照《國有土地上房屋征收與補償條例》相關精神，結(jié)合周邊房屋市場價格，按照被征收人居住條件有所改善為原則，對被拆遷人進行安置補償。

法律分析：依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，房屋拆遷的補償項目是比較多的，如果是房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

即房地產(chǎn)市場價格-應補市場地價；按房地產(chǎn)市場價格補償，居民甲由于實施拆遷失去了使用該宅基地土地使用權(quán)及該宗地上所建房屋使用的機會，由此應補償居民甲一個與之目前相當居住水平的機會。

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

房屋拆遷補償價應怎么評估

1、收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現(xiàn)值或資本化方法來評估其價值。成本法：根據(jù)房屋的建設成本和折舊程度，以及土地的估值，綜合計算出拆遷房屋的價值。

2、房屋拆遷補償評估的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。

3、市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

4、法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

5、房屋拆遷的評估方法通常根據(jù)不同國家和地區(qū)的法律和規(guī)定而有所不同。

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