沒交物業(yè)維修基金能下房產(chǎn)證嗎（不交物業(yè)維修基金可以貸款嗎）

adminllh離婚訴訟2025年05月18日 01:59:25330

今天給各位分享不交物業(yè)維修基金可以貸款嗎的知識，其中也會對沒交物業(yè)維修基金能下房產(chǎn)證嗎進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

1、不交維修基金不能貸款
2、貸款需要交維修基金嗎
3、新房好多業(yè)主未交維修基金,對我貸款買房有影響嗎
4、沒交契稅和維修基金能下來貸款嗎
5、辦理公積金貸款需要交房屋維修基金嗎

不交維修基金不能貸款

不會影響，但是維修基金需要繳納才能交房房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。

維修基金不交就無法辦理預(yù)告預(yù)抵（即房產(chǎn)抵押給銀行做擔(dān)保）。沒有這個擔(dān)保銀行就不會貸款給你。費用沒交齊產(chǎn)權(quán)證也辦不了。

不影響公積金貸款，只需要符合公積金貸款的條件即可。

貸款需要交維修基金嗎

1、買房貸款通過審批沒有要求馬上交維修基金，一般維修基金是在交房時才交。

2、法律主觀：買房時，必須要交房屋維修基金。根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條第一款、第二款的規(guī)定，商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

3、是的，房屋維修基金是在辦理房產(chǎn)證是一同繳納的。辦理貸款時是需要房產(chǎn)作為抵押的。

4、大修基金是必須要交的。首期的房屋維修基金，而且業(yè)主需要在交房前就要交維修基金，它是房屋專項維修資金，業(yè)主是可以選擇直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托開發(fā)商代為交付。

新房好多業(yè)主未交維修基金,對我貸款買房有影響嗎

1、維修基金沒有限制。入住前交納上就行。但這兩樣是辦理貸款時必用的手續(xù)，你不交納貸款也進行不下去，若是一次性則入住前交納就行。最后這兩項是辦理房證必須要件，因此交納完畢后也需要好好保存。希望能幫到你。

2、會影響房產(chǎn)證辦理，產(chǎn)生違約責(zé)任，限制權(quán)利。業(yè)主需要在收房子之后90天內(nèi)繳納維修基金，否則會影響房產(chǎn)證辦理。

3、維修基金不交會影響房產(chǎn)證辦理，并且會產(chǎn)生滯納金。部分物業(yè)管理公司規(guī)定，如業(yè)主未繳納物業(yè)費用，包括物業(yè)維修基金，限制其使用某些公共設(shè)施。

4、房屋維修基金晚交是有影響的，具體如下：住房維修基金和房產(chǎn)契稅沒有交納，是沒法辦房產(chǎn)證的。

5、影響其對房屋的合法權(quán)益。未按時繳納維修基金還會導(dǎo)致產(chǎn)生滯納金。具體的滯納金金額和計算方式根據(jù)地區(qū)和相關(guān)規(guī)定而有所不同。滯納金是對未按時繳納維修基金的購買者進行經(jīng)濟處罰的一種形式，旨在促使購買者按時履行繳納義務(wù)。

沒交契稅和維修基金能下來貸款嗎

房屋按揭貸款辦理和契稅以及維修基金的繳納無關(guān)，只需要符合按揭貸款的辦理條件即可辦理。契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。

法律主觀：沒交契稅能夠拿到房產(chǎn)證。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請后，應(yīng)當(dāng)查驗法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或繳費憑證是否齊全，各項齊全后，才會進行登記，并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證。

一般來說契稅和維修基金都在貸款手續(xù)辦理完成之后交，至于銀行放不放款，只要購房者的手續(xù)齊全，那就與其它兩項費用沒什么影響了。

申請貸款時不用交。但貸款發(fā)放下來前一定要交。因為房產(chǎn)證辦出來后，銀行貸款才會下來，而辦出房產(chǎn)證前一定要先交契稅和維修基金的。

貸款是你跟銀行之間以及銀行跟開發(fā)企業(yè)之間的關(guān)系。契稅是購房合同備案三個月之內(nèi)(有些地方在入住前)交齊就行，維修基金則是入住前要交的。