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商鋪?zhàn)赓U合同要注意什么?
1、簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同要注意:出租人的主體資格。
2、法律主觀:商鋪出租事宜所涉財(cái)產(chǎn)金額數(shù)額較大,因此在簽訂合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):出租人的主體資格。是所有權(quán)人,應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;是使用權(quán)人的,應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。
3、法律主觀:店鋪?zhàn)赓U合同需要注意什么用戶最好與房東當(dāng)面簽合同,并查看身份證和房產(chǎn)證是否一致,確保具有此房屋的出租權(quán)。用戶在沒(méi)有簽完合同前,不要繳納任何如看房押金、意向金或其他款項(xiàng),以免錢房?jī)煽铡?/p>
房屋拆遷租客需要注意什么?
1、法律分析:房屋拆遷需要注意房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂。房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂需要注意:(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位)(2)拆除房屋的有關(guān)情況。
2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì),如果拆遷前具備,只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理,如果有拆遷協(xié)議書(shū),雖然麻煩,但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。一定要辦理公證手續(xù),以免日收出現(xiàn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)可以分為:政策因素。
3、為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛,市規(guī)劃部門建議單位或個(gè)人租賃房屋應(yīng)注意:房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議; 租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時(shí)的解決方式和責(zé)任; .租賃期限約定要明確。
4、房屋租賃期間,如果遇到房屋的征收或者拆遷的話,這時(shí)候承租人也可以要求征收人支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。與此同時(shí),承租人還可以要求出租人按照合同的約定,承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
5、通常情況下,需要通過(guò)法律途徑確立拆遷報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn),并要求房東按照標(biāo)準(zhǔn)支付賠償。需要注意的是,在房屋拆遷的過(guò)程中,租客和房東之間不存在直接的法律關(guān)系。
6、租客可以解除與出租人的租賃合同,并拿回未到期部分的租金; 租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商,在所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后,重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同; 可以向拆遷人申請(qǐng)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
商鋪?zhàn)赓U的注意事項(xiàng)有哪些
法律分析:商鋪?zhàn)赓U中要注意以下方面:店鋪商鋪產(chǎn)權(quán);店鋪商鋪地段;店鋪商鋪使用狀況;店鋪商鋪配套;店鋪商鋪其他注意事項(xiàng);店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)。
看房屋建筑結(jié)構(gòu)和地理位置是否適合當(dāng)商鋪。租賃前要談好租賃條件,價(jià)格,租賃期限,付款方式,支付時(shí)間,附加費(fèi)用的承擔(dān)由誰(shuí)負(fù)責(zé)。房東有沒(méi)有商鋪的租賃資格,有沒(méi)有合法的房產(chǎn)證件。
出租鋪面的注意事項(xiàng)有哪些?為確保正常的租金收益,最好將商鋪出租給品牌連鎖商家;如果客戶的經(jīng)營(yíng)能力不足,很容易引起糾紛,并且租金也會(huì)受到損失。房屋的支付方式要在合同內(nèi)約定好,如保證金、租金支付周期和押金等。
注意轉(zhuǎn)讓費(fèi)大部分店面在轉(zhuǎn)租的時(shí)候就會(huì)有一個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi),這也是最容易讓新手中招的陷阱之一。對(duì)于漫天要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況就要警惕了,極有可能是騙子。
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