今天給各位分享商鋪拆遷租賃合同需要注意什么？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)商鋪拆遷租賃合同需要注意什么問(wèn)題進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、商鋪?zhàn)赓U合同要注意什么?
• 2、房屋拆遷租客需要注意什么?
• 3、商鋪?zhàn)赓U的注意事項(xiàng)有哪些

商鋪?zhàn)赓U合同要注意什么?

1、簽訂商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)簽訂商鋪?zhàn)赓U合同要注意：出租人的主體資格。

2、法律主觀：商鋪出租事宜所涉財(cái)產(chǎn)金額數(shù)額較大，因此在簽訂合同時(shí)，需要注意以下事項(xiàng)：出租人的主體資格。是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；是使用權(quán)人的，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。

3、法律主觀：店鋪?zhàn)赓U合同需要注意什么用戶最好與房東當(dāng)面簽合同，并查看身份證和房產(chǎn)證是否一致，確保具有此房屋的出租權(quán)。用戶在沒(méi)有簽完合同前，不要繳納任何如看房押金、意向金或其他款項(xiàng)，以免錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

房屋拆遷租客需要注意什么?

1、法律分析：房屋拆遷需要注意房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂。房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂需要注意：(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位)(2)拆除房屋的有關(guān)情況。

2、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。風(fēng)險(xiǎn)可以分為：政策因素。

3、為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛，市規(guī)劃部門(mén)建議單位或個(gè)人租賃房屋應(yīng)注意：房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議； 租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時(shí)的解決方式和責(zé)任； .租賃期限約定要明確。

4、房屋租賃期間，如果遇到房屋的征收或者拆遷的話，這時(shí)候承租人也可以要求征收人支付相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。與此同時(shí)，承租人還可以要求出租人按照合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5、通常情況下，需要通過(guò)法律途徑確立拆遷報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)，并要求房東按照標(biāo)準(zhǔn)支付賠償。需要注意的是，在房屋拆遷的過(guò)程中，租客和房東之間不存在直接的法律關(guān)系。

6、租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金； 租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同； 可以向拆遷人申請(qǐng)房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

商鋪?zhàn)赓U的注意事項(xiàng)有哪些

法律分析：商鋪?zhàn)赓U中要注意以下方面：店鋪商鋪產(chǎn)權(quán)；店鋪商鋪地段；店鋪商鋪使用狀況；店鋪商鋪配套；店鋪商鋪其他注意事項(xiàng)；店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)。

看房屋建筑結(jié)構(gòu)和地理位置是否適合當(dāng)商鋪。租賃前要談好租賃條件，價(jià)格，租賃期限，付款方式，支付時(shí)間，附加費(fèi)用的承擔(dān)由誰(shuí)負(fù)責(zé)。房東有沒(méi)有商鋪的租賃資格，有沒(méi)有合法的房產(chǎn)證件。

出租鋪面的注意事項(xiàng)有哪些？為確保正常的租金收益，最好將商鋪出租給品牌連鎖商家；如果客戶的經(jīng)營(yíng)能力不足，很容易引起糾紛，并且租金也會(huì)受到損失。房屋的支付方式要在合同內(nèi)約定好，如保證金、租金支付周期和押金等。

注意轉(zhuǎn)讓費(fèi)大部分店面在轉(zhuǎn)租的時(shí)候就會(huì)有一個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這也是最容易讓新手中招的陷阱之一。對(duì)于漫天要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的情況就要警惕了，極有可能是騙子。

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