本篇文章給大家談?wù)勆虾Ｙu(mài)二手房要交哪些稅費(fèi)和費(fèi)用，以及上海賣(mài)二手房政策對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、二手房買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)都有哪些
• 2、上海房產(chǎn)證過(guò)戶要多久二手房過(guò)戶費(fèi)用包括哪些
• 3、上海未滿5年二手房稅費(fèi)是怎么算的?
• 4、上海購(gòu)買(mǎi)二手房稅費(fèi)有哪些?
• 5、上海二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些
• 6、上海二手房過(guò)戶費(fèi)

二手房買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)都有哪些

1、二手房買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)都有哪些 二手房買(mǎi)賣(mài)包括下列稅費(fèi)：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅、契稅、交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)，除有城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。契稅 契稅由買(mǎi)家承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。

2、契稅：二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5%，(商用房或大于144平米的稅率為3%)，交易服務(wù)費(fèi)： 建筑面積(平方米)×3元 。交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05% 。

3、二手房需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目較多，契稅、土地增值稅、城建稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)、貸款評(píng)估費(fèi)、教育附加稅、地方附加稅等費(fèi)用。

4、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90~140平方米按房?jī)r(jià)5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納買(mǎi)方承擔(dān)（二套房按3%收取）。營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)8%繳納。賣(mài)方承擔(dān)。

5、增值稅及其附加稅 產(chǎn)權(quán)未滿2年，增值稅稅率為6%，附加稅稅率為6%，已滿2年的，免征增值稅。二手房增值稅以及附加稅稅率為兩次交易差額的6%。

上海房產(chǎn)證過(guò)戶要多久二手房過(guò)戶費(fèi)用包括哪些

房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日（自登記受理后次日起）。二手房房產(chǎn)過(guò)戶都有哪些費(fèi)用二手房過(guò)戶交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。

房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記受理后次日起)。

二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)是公證書(shū)上成交價(jià)的3‰。

辦理過(guò)戶手續(xù) 購(gòu)房者需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、身份證、買(mǎi)賣(mài)合同等材料，前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，購(gòu)房者即可獲得新的產(chǎn)權(quán)證。

上海二手房過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 上海二手房過(guò)戶費(fèi)用包括以下幾個(gè)方面：契稅 契稅是指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，按照房屋交易總價(jià)的1%計(jì)算。例如，房屋交易總價(jià)為500萬(wàn)元，那么契稅就是500萬(wàn)元*1%=50000元。

上海未滿5年二手房稅費(fèi)是怎么算的?

1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的交6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

2、在購(gòu)買(mǎi)不滿五年的二手房時(shí)，需要繳納的稅費(fèi)主要包括契稅、增值稅和個(gè)人所得稅。其中，契稅的計(jì)算方法為房屋交易價(jià)格的5%~3%，增值稅的計(jì)算方法為房屋交易價(jià)格的6%，個(gè)人所得稅的計(jì)算方法為房屋交易價(jià)格的20%。

3、營(yíng)業(yè)稅 在購(gòu)買(mǎi)不滿五年的二手房時(shí)，需要繳納營(yíng)業(yè)稅。具體計(jì)算方法為：房屋交易價(jià)格×3%×70%。其中，70%是房屋交易價(jià)格的評(píng)估值，也就是房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

4、上海不滿五年的二手房需要按照“5元/平方米×建筑面積”繳納交易手續(xù)費(fèi)、“房屋成交總額×5%”繳納增值稅、按照房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%來(lái)繳納個(gè)人所得稅。如果被售賣(mài)房屋已經(jīng)滿五年則免征個(gè)人所得稅、免征營(yíng)業(yè)稅。

上海購(gòu)買(mǎi)二手房稅費(fèi)有哪些?

1、印花稅 印花稅是購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)必須繳納的稅費(fèi)之一，其計(jì)算公式為：印花稅=房屋交易價(jià)格×印花稅稅率。上海市的印花稅稅率為1%。例如，如果購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)格為500萬(wàn)元的二手房，那么需要繳納的印花稅為500萬(wàn)元×1%=50萬(wàn)元。

2、上海二手房買(mǎi)賣(mài)要交：二手房交易稅。普通住宅：2年之內(nèi)：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20％。

3、上海二手房交易稅費(fèi)主要包括：5%的契稅、0.05%的印花稅、房款1%的個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅，以及房款1%的個(gè)人所得稅。

上海二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)有哪些

上海二手房買(mǎi)賣(mài)要交：二手房交易稅。普通住宅：2年之內(nèi)：｛售房收入－購(gòu)房總額－（營(yíng)業(yè)稅＋城建稅＋教育費(fèi)附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購(gòu)房總額－印花稅）×20％。

上海二手房交易稅費(fèi)主要包括：5%的契稅、0.05%的印花稅、房款1%的個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)持有未滿5年，還需要繳納差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅，以及房款1%的個(gè)人所得稅。

二手房交易稅費(fèi)：契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。

上海二手房過(guò)戶費(fèi)

二手房在交易中有很多稅費(fèi)，其中主要就是契稅、個(gè)人所得稅、增值稅。以房地局網(wǎng)簽過(guò)戶價(jià)為計(jì)稅基數(shù)：契稅計(jì)稅區(qū)間為1%～3%，個(gè)人所得稅計(jì)稅區(qū)間為0～1%，增值稅計(jì)稅區(qū)間0～5%。

（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米 （7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。

登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

上海二手房過(guò)戶費(fèi)用包括以下幾個(gè)方面：契稅 契稅是指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，按照房屋交易總價(jià)的1%計(jì)算。例如，房屋交易總價(jià)為500萬(wàn)元，那么契稅就是500萬(wàn)元*1%=50000元。

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