今天給各位分享拆遷房是否享有土地使用權(quán)？的知識，其中也會對拆遷房有產(chǎn)權(quán)嗎?進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、在本村土地上建的回遷房,土地是什么性質(zhì)呢?
• 2、農(nóng)村拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)
• 3、轉(zhuǎn)讓拆遷宅基地使用權(quán)有效嗎怎么辦
• 4、農(nóng)村搬遷之后,農(nóng)民的土地如何處理,農(nóng)民是否還有土地。
• 5、拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)
• 6、拆遷房一樓商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎

在本村土地上建的回遷房,土地是什么性質(zhì)呢?

回遷房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)較為復(fù)雜，它的性質(zhì)可能是商品房也可能是集體所有的私房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，這要根據(jù)原有拆遷房的性質(zhì)來定。拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。

法律分析：一般為國有。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

農(nóng)村回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？ 農(nóng)村的回遷房一般是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，不能隨意上市交易 回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于 拆遷 ，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。

房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的，在協(xié)議中進(jìn)行約定；如果拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。

農(nóng)村拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)

農(nóng)村拆遷安置房性質(zhì)是屬于小產(chǎn)權(quán)房。這種房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，只供農(nóng)業(yè)人口解決居住問題，土地性質(zhì)是集體土地宅基地性質(zhì)，在當(dāng)前的法律規(guī)定下不允許上市交易。

拆遷安置房一般都是大產(chǎn)權(quán)房，拆遷安置房與商品房一樣都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的安置房是可以上市交易的。

法律主觀：依法拆遷取得的安置房具有產(chǎn)權(quán)，滿5年取得產(chǎn)權(quán)證后具有完全產(chǎn)權(quán)。

法律分析：農(nóng)村拆遷安置房屬于小產(chǎn)權(quán)房。政策規(guī)定，以劃撥方式取得建設(shè)用地，且用于安置疏解居民的首都功能核心區(qū)對接安置房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)。但這些安置房不受普通經(jīng)適房交易限制。

安置房屬于70年產(chǎn)權(quán)房。一般情況下，安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。

轉(zhuǎn)讓拆遷宅基地使用權(quán)有效嗎怎么辦

宅基地買賣協(xié)議是無效的，個(gè)人對于農(nóng)村宅基地只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，因此不能對其進(jìn)行買賣交易，只能在村集體組織成員流通轉(zhuǎn)讓。其簽訂的宅基地買賣協(xié)議為無效合同，不能發(fā)生法律效力。

宅基地未經(jīng)變更登記自行轉(zhuǎn)讓是無效的，因此說，私下轉(zhuǎn)讓宅基也是無效的。《物權(quán)法》百五十三條：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。我國《土地管理法》第二條規(guī)定：土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

對農(nóng)村本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定有效。因購買者是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議一般情況下是無效的，但是如果是同一集體的農(nóng)村戶口的雙方，并且購買的一方?jīng)]有宅基地，在 *** 的批準(zhǔn)下進(jìn)行轉(zhuǎn)讓簽訂的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有效的。

農(nóng)村搬遷之后,農(nóng)民的土地如何處理,農(nóng)民是否還有土地。

1、法律分析：農(nóng)民拆遷后，土地如果被征用了，會補(bǔ)償土地補(bǔ)償款，如果土地沒被征用，那么你可以回到土地上繼續(xù)跟蹤，如果土地被其他的農(nóng)場給租用了，那么農(nóng)場會給你每年租用費(fèi)的。

2、不需要統(tǒng)一安置的，由集體經(jīng)濟(jì)組織分配到戶和個(gè)人。不論采取哪種安置方式，都必須經(jīng)村民大會或村民代表大會討論決定。

3、根據(jù)我國土地法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，對于農(nóng)民承包的土地，其所有權(quán)仍然屬于國家和集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)。國家建設(shè)用地，可按照法定程序予以征用。

4、政策性移民的家庭承包經(jīng)營土地，按照國家有關(guān)移民搬遷、扶貧異地搬遷等政策遷入異地安置的農(nóng)戶，其遷出地是否收回其原有家庭承包經(jīng)營土地，應(yīng)按照國家相關(guān)移民政策處置，具體內(nèi)容可以向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T進(jìn)行咨詢。

5、大部分都是給相信的親朋好友去管理方案，并不會產(chǎn)生讓土地資源荒涼等難點(diǎn)。就算 是村里也沒有辦法收回田地，倘若承攬滿期得話，村團(tuán)隊(duì)是可以收回的。

6、則享受到了遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于原有的各項(xiàng)福利待遇，至于土地流向則可以通過各種方式加大應(yīng)用力度，農(nóng)民在獲取土地應(yīng)有經(jīng)濟(jì)收益的同時(shí)，還能夠到土地流轉(zhuǎn)以后的企業(yè)上班賺取第二份收入。

拆遷安置房屬于什么產(chǎn)權(quán)

安置房屬于70年產(chǎn)權(quán)房。一般情況下，安置房是可以辦理房產(chǎn)證的，可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。補(bǔ)繳了土地使用金后，安置房就變成了商品房。也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。

回遷房經(jīng)過土地規(guī)劃部門批準(zhǔn)，可以辦理房產(chǎn)證，屬于大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般指的是沒有經(jīng)過土地規(guī)劃部門批準(zhǔn)的農(nóng)村集體土地上建的房屋。大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)不屬于法律概念。

安置房的產(chǎn)權(quán)一般為非完全產(chǎn)權(quán)，需要經(jīng)過一系列的手續(xù)和法律限制的時(shí)間之后才能夠取得完全產(chǎn)權(quán)，取得完全產(chǎn)權(quán)后能夠像商品房一樣轉(zhuǎn)讓、出售、建設(shè)、抵押等。

拆遷房一樓商鋪有產(chǎn)權(quán)嗎

商鋪沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會受限的。

純商業(yè)或金融業(yè)的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產(chǎn)權(quán)是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)一樣70年，工業(yè)廠房的年限是40年。一般土地使用權(quán)分為三種情況，工業(yè)50年，商業(yè)旅游業(yè)40年，住宅70年。

商鋪有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是一種針對中華人民共和國人民的不允許動(dòng)的房產(chǎn)權(quán)利證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不管商業(yè)地產(chǎn)還是住宅，上面都是有年限的。

===關(guān)于車位，要看是否屬于商鋪。不屬于的，歸業(yè)主公共所有，需要確定一個(gè)管理部門。===小區(qū)建設(shè)涉及很多內(nèi)部協(xié)調(diào)、調(diào)配、所有權(quán)轉(zhuǎn)換和確定的環(huán)節(jié)，具體怎么協(xié)商確定的，還要全面核實(shí)，不好片面評判。

商鋪沒有 房產(chǎn)證 。房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)須進(jìn)行登記并取得產(chǎn)權(quán)證才屬于合法產(chǎn)權(quán)，商鋪的房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，必須有房產(chǎn)證才屬于依法登記的合法產(chǎn)權(quán)。否則，出現(xiàn)不利后果時(shí)尋求法律保護(hù)會受限的。

商鋪產(chǎn)權(quán)是40年嗎？ 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。

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