本篇文章給大家談?wù)勄鄭u拆遷產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？，以及青島舊房拆遷對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆遷安置房的購買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓
• 2、青島市房產(chǎn)過戶流程是什么
• 3、拆遷安置地可以轉(zhuǎn)讓嗎
• 4、拆遷房可以直接過戶嗎

拆遷安置房的購買權(quán)能否轉(zhuǎn)讓

可以，根據(jù)我國《合同法》第52條第（五）項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。所謂強制性規(guī)定是指規(guī)定人們必須履行一定行為或禁止人們從事某種行為的規(guī)范。

法律主觀：拆遷安置房的土地使用權(quán)如果屬于劃撥性質(zhì)，在獲得批準的情形下，一般可以買賣。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，且已經(jīng)辦理了房屋與產(chǎn)權(quán)證，一般可以買賣。

拆遷安置房不可以買賣，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。

拆遷安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行。拆遷安置房，是 *** 進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

拆遷房可以買賣交易嗎如果拆遷安置房獲得了產(chǎn)權(quán)，而且沒有規(guī)定禁止銷售，或者禁止轉(zhuǎn)讓的時間已經(jīng)到了，那么，這種拆遷安置房就與普通的商品住房無異，這種安置房是可以買賣的。

青島市房產(chǎn)過戶流程是什么

1、青島房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。申請人身份證明。

2、（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

3、法律主觀：過戶要交納75%的契稅；6元/平方米的手續(xù)費；房屋評估費按評估后總價的5%收；公證費最高300元；印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔(dān)一半；契稅：5%，由買方繳納。

拆遷安置地可以轉(zhuǎn)讓嗎

安置地皮不可以買賣，因為土地交易必須是在國土局有備案的地塊，安置地皮其實就跟農(nóng)村里審批一塊地，自己蓋房子一樣，故這個地塊是不能交易的。地皮買賣指的是土地使用權(quán)的買賣，而安置地皮只有使用權(quán)，沒有交易權(quán)。

法律主觀：拆遷安置房的土地使用權(quán)如果屬于劃撥性質(zhì)，在獲得批準的情形下，一般可以買賣。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，且已經(jīng)辦理了房屋與產(chǎn)權(quán)證，一般可以買賣。

這種房屋當(dāng)然可以進行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

拆遷房可以直接過戶嗎

拆遷房不可以直接過戶。要先辦理不動產(chǎn)證，才可以辦理過戶，因為拆遷協(xié)議是 *** 與被征收人簽訂的，協(xié)議只約束雙方當(dāng)事人。作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償。

拆遷房也是可以買賣過戶的，只要拆遷房滿足5年，并且已經(jīng)擁有了完整的產(chǎn)權(quán)，就能夠過戶，但并不是所有的拆遷房都能夠辦理過戶，在購買時一定要了解清楚。

拆遷房買賣滿五年取得完整產(chǎn)權(quán)的能過戶。拆遷房買賣如果是在出讓土地上建造的房屋，有拿到房產(chǎn)證是可以買賣的。

如果要將拆遷房過戶給別人，買方必須同意購買該拆遷房，并簽署相關(guān)協(xié)議和合同。同時，還需要辦理過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)證書過戶、房屋抵 *** 銷、稅費繳納等。

拆遷的房子能過戶，只要是擁有完整房屋產(chǎn)權(quán)的房子都是可以上市交易買賣，并且辦理相關(guān)的過戶手續(xù)的，拆遷房也不例外。拆遷房是 *** 進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。

拆遷房可以過戶嗎拆遷房可以過戶，但是需要取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房才可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進行過戶。

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