村民合并補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(昆山市玉山鎮(zhèn)農(nóng)房二子一宅拆遷的補(bǔ)償政策？)

adminllh法律知識2025年05月10日 02:32:45750

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本文目錄

昆山市玉山鎮(zhèn)農(nóng)房二子一宅拆遷的補(bǔ)償政策？
合戶有哪些利弊？
如果將農(nóng)村的小村莊合并在一起，農(nóng)村會發(fā)展得更好嗎？
戶口合并辦理時間什么時候截止？
江蘇宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

昆山市玉山鎮(zhèn)農(nóng)房二子一宅拆遷的補(bǔ)償政策？

我們也許聽過城市拆遷，但是對于農(nóng)村拆遷就有點(diǎn)陌生了，其實(shí)城市發(fā)展離不開土地支持，而改造城市內(nèi)部土地就會花費(fèi)大量的金錢，而農(nóng)村土地相對比較多，自然在拆遷安置方面就會節(jié)約大量的成本，對于農(nóng)村拆遷改造，自然就涉及到補(bǔ)償，那么您知道嗎？

農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補(bǔ)償。

農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償是房和地的分開補(bǔ)償，“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。

新農(nóng)村建設(shè)

1.新農(nóng)村建設(shè)是指不改變農(nóng)村集體土地的性質(zhì)，按照《村民委員會組織法》的規(guī)定經(jīng)民主表決同意，建設(shè)重新規(guī)劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當(dāng)補(bǔ)償。

此類拆遷補(bǔ)償?shù)暮侠順?biāo)準(zhǔn)：村民現(xiàn)有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。

2.新農(nóng)村建設(shè)不會撤銷農(nóng)村建制。被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。

行政村合并的房屋拆遷

1.《村民委員會組織法》第八條規(guī)定：村民委員會根據(jù)村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設(shè)立。村民委員會的設(shè)立、撤銷、范圍調(diào)整，由鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 提出，經(jīng)村民會議討論同意后，報縣級人民 *** 批準(zhǔn)。由此可見，行政村合并的前提是，“經(jīng)村民會議討論同意”后 *** 履行批準(zhǔn)手續(xù)。所以，合并行政村必須事先經(jīng)過村民會議討論同意。

2.行政村合并一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

城中村改造

城中村改造是指村民的身份已變?yōu)槌擎?zhèn)居民，村民的宅基地業(yè)已變?yōu)閲校窃型恋貨]有經(jīng)過合法的征收補(bǔ)償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應(yīng)要對宅基地進(jìn)行集體土地變?yōu)閲型恋氐难a(bǔ)償，房屋也要按照現(xiàn)有用途參照周邊同類房產(chǎn)的價格給予補(bǔ)償或者安置。

國家對宅基地上房屋的征收補(bǔ)償

1.國家征收農(nóng)村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村里再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應(yīng)依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補(bǔ)償比較復(fù)雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進(jìn)行補(bǔ)償，會導(dǎo)致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定相違背。

2、具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)；

房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格；

房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

農(nóng)村拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就是這些，一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補(bǔ)償條款，不然一旦簽署協(xié)議，就很容易掉進(jìn)陷阱當(dāng)中，造成一些損失，這對大家來說是很不公平的，希望上述的這些內(nèi)容能夠幫助到大家。

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合戶有哪些利弊？

1.好處：戶口簿并戶可以方便家庭成員共同享受社會保障福利。

在戶口簿登記為同一戶的家庭成員可以共同享受醫(yī)療、養(yǎng)老等社會保障福利，這有利于家庭團(tuán)結(jié)和穩(wěn)定。

2.弊端：戶口簿并戶也可能存在爭議和不公，特別是在夫妻離婚、家庭成員關(guān)系變更等情況下，戶口簿的登記可能存在誤差或爭議，這容易引起不公和糾紛。

1.戶口簿并戶對于家庭建立具有重要意義，可以使家庭成員相互扶持、協(xié)作合作，共同面對生活的各種挑戰(zhàn)。

2.戶口簿并戶的實(shí)踐可能存在一些問題和缺陷，需要科學(xué)應(yīng)對和解決，確保戶口簿的登記準(zhǔn)確無誤、透明公平。

如果將農(nóng)村的小村莊合并在一起，農(nóng)村會發(fā)展得更好嗎？

我認(rèn)為會發(fā)展的更好。

現(xiàn)在的農(nóng)村人家住的太分散了，誰家的房子想蓋那里就蓋那里，占用太多土地不說，各種基礎(chǔ)設(shè)施也不能家家都能配套，脫離了新農(nóng)村建設(shè)的初衷。

能把原來分散的村莊和農(nóng)戶整合到一定的數(shù)量，規(guī)劃建設(shè)成新型的生態(tài)農(nóng)村，當(dāng)然是最好的。其中的環(huán)境衛(wèi)生、文化娛樂、村民養(yǎng)老、道路交通等各種福利設(shè)施如果都能配置，是農(nóng)民多少年夢寐以求生活。

新農(nóng)村的建設(shè)離現(xiàn)實(shí)生活還很遙遠(yuǎn)，不是嘴上說的那么容易，畢竟農(nóng)村面積太大，農(nóng)民的收入有限，國家占時也不可能有那么多的錢投入。

現(xiàn)在大多數(shù)年輕農(nóng)民對農(nóng)村發(fā)展沒有信心，靠種地收入維持生活困難，都去城市探索以后的生路，合并村莊的可能性只能在部分地域適合。

戶口合并辦理時間什么時候截止？

從2016年開始土地確權(quán)工作開始開展，而2020年已經(jīng)基本結(jié)束，并且已經(jīng)處于發(fā)證階段。農(nóng)民最重要的就是土地，拿到土地確權(quán)證就是一份保障，可以拿它進(jìn)行流轉(zhuǎn)土地賺錢。如果自己種的話，也是可以領(lǐng)取國家補(bǔ)貼的，補(bǔ)貼類型有很多。而且征收了，還會得到一定的補(bǔ)償。沒有證就拿不到補(bǔ)償款。

農(nóng)村宅基地關(guān)涉到農(nóng)民在村子的住房及其非耕地的使用問題，可是如果戶口合并后，農(nóng)村宅基地就無法申請辦理。

現(xiàn)在農(nóng)村福利待遇越來越好，很多人都想把城市戶口遷回到農(nóng)村，但是管控是比較嚴(yán)格的，需要滿足一些基本條件才能遷回到農(nóng)村。如今距離戶口合并還有一段時間，因此想要把戶口遷回去的趕緊去辦理。截止時間是2022年的12月。