本篇文章給大家談?wù)劜疬w辦測量面積存在什么問題？，以及拆遷測量面積不合理怎么辦對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷戶必看:拆遷評估常見的違法問題有哪些
• 2、拆遷測量面積跟房產(chǎn)證不符
• 3、農(nóng)村折遷的房屋,面積不足什么原因
• 4、城市房屋拆遷存在的問題與對策?

拆遷戶必看:拆遷評估常見的違法問題有哪些

王有銀主任提醒，沒有拆遷戶的參與，在程序上是不合法的。第二，評估過程不合法。《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估程序進(jìn)行嚴(yán)格的規(guī)定。

常見的違法拆遷情況：被拆遷人未被妥善安置；拆遷方?jīng)]有提前通知被拆遷人；未向被拆遷人出示用地文件；強(qiáng)制拆遷；沒有確定拆遷補(bǔ)償就進(jìn)行拆遷。如果被拆遷人遇到這些情況可以阻止拆遷。

而這樣的拆遷行為，一般是屬于違法拆遷，一樣要根據(jù)情節(jié)給予補(bǔ)償，或者進(jìn)行相應(yīng)的懲罰。

原始資料不齊全。審計(jì)發(fā)現(xiàn)土地征收補(bǔ)償協(xié)議、房屋及青苗補(bǔ)償調(diào)查表無調(diào)查人及拆遷戶簽名、房屋土地證號(hào)及面積等重要信息填列不完整。自由裁量不嚴(yán)謹(jǐn)。

拆遷測量面積跟房產(chǎn)證不符

1、以房產(chǎn)證面積為主，房產(chǎn)證面積是建筑面積，和使用面積就是不一樣的。房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。

2、房產(chǎn)證面積和實(shí)際面積不符處理如下：一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)范圍與實(shí)際不同，可以直接按照合同辦理，一般低于3%的時(shí)候可以按合同價(jià)格結(jié)算。

3、一般是根據(jù)房管局屬下測繪所所測量出來的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)的。在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候并沒有實(shí)物測量，所以有時(shí)會(huì)產(chǎn)生面積誤差。面積誤差計(jì)算：面積誤差比=（實(shí)際計(jì)價(jià)面積-合同約定面積）/合同約定計(jì)價(jià)面積*100%。

4、這個(gè)建議您先去協(xié)商，如果協(xié)商不成就要按照法律的規(guī)定了。這種情況一般依據(jù)房產(chǎn)證記錄的面積，因?yàn)檫@樣能體現(xiàn)物權(quán)登記的公信力。

5、如產(chǎn)權(quán)面積小于實(shí)際面積，被拆遷人可以向當(dāng)?shù)赜袦y繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)提出重新測繪要求，經(jīng)測繪屬實(shí)的，拆遷人應(yīng)就新測繪的實(shí)際面積向被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。

農(nóng)村折遷的房屋,面積不足什么原因

1、(三)被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請補(bǔ)齊至人均30平方米建筑面積后計(jì)算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實(shí)有面積計(jì)算有效面積。

2、農(nóng)村拆遷家里面積不夠 *** 可以提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，安置面積較小使得居住水平大幅降低的可以對補(bǔ)償方案申請協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可以依法申請裁決。

3、(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

城市房屋拆遷存在的問題與對策?

1、在城市建設(shè)項(xiàng)目的征遷過程中，有的征遷補(bǔ)償費(fèi)沒有按期到位，有的征遷后所住的安置房存在質(zhì)量問題。

2、一是建設(shè)進(jìn)度滯后。拆遷任務(wù)重、時(shí)間緊而建設(shè)用地、資金是否到位直接影響拆遷項(xiàng)目的推進(jìn)和計(jì)劃是否能如期完成。二是區(qū)位差無法滿足群眾生活需要。造成群眾不滿意的許多安置房大多都是，位置差、遠(yuǎn)離市區(qū)，生產(chǎn)成本驟增。

3、法律分析：征地拆遷矛盾糾紛的處理對策有：強(qiáng)化宣傳教育，營造良好氛圍。完善相關(guān)地方性立法，促進(jìn)依法行政。體現(xiàn)以人為本，保障群眾利益。妥善處理征地拆遷的 *** 問題，及時(shí)化解矛盾。

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