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本文目錄一覽：

• 1、城市房屋拆遷有哪些步驟
• 2、怎樣簽房屋拆遷安置協(xié)議?
• 3、上海動遷房拿鑰匙流程
• 4、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序
• 5、房屋拆遷補償協(xié)議簽訂后,還有哪些手續(xù)

城市房屋拆遷有哪些步驟

法律分析：城市房屋拆遷步驟有：由征收部門發(fā)布征收公告；確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案；有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。

房屋拆遷要滿足哪些程序拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進(jìn)行審核。

房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

第二個步驟是入戶調(diào)查評估。 在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。

拆遷流程步驟具體如下：在需要征收的地方，征收方應(yīng)發(fā)布土地征收預(yù)公告；省 *** 或國務(wù)院批準(zhǔn)征收后，縣級 *** 張貼正式的土地征收公告；發(fā)布安置補償方案；相關(guān)部門組織被征收方在簽約期限內(nèi)簽約。

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民 *** 。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

怎樣簽房屋拆遷安置協(xié)議?

法律主觀：拆遷 部門和被拆遷戶協(xié)商好 拆遷補償 安置協(xié)議的內(nèi)容后，被拆遷戶簽字即可。作出 房屋征收 決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

房屋拆遷合同 ，一般分為兩種情況：貨 *** 置或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 如果是貨 *** 置，也就是賠錢。如果是這種方式，一般都是和拆遷辦簽訂合同，然后領(lǐng)取 拆遷賠償款 ，每個城市都有專門的拆遷辦，拆遷辦應(yīng)隸屬于 *** 。

法律主觀：審查簽訂合同的主體是否合法： 和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。

法律分析：簽訂拆遷補償安置協(xié)議要包括以下內(nèi)容： (1)訂立協(xié)議的主體。 (2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。 (3)補償安置方式。 (4)貨幣補償金額。 (5)搬遷期限。 (6)違約責(zé)任。 (7)爭議的處理。

拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。

法律主觀：訂立 房屋拆遷合同 是一種 民事法律行為 ，拆遷人與被拆遷人法律地位平等，合同的簽訂應(yīng)當(dāng)貫徹平等、自愿、等價有償、誠實信用等原則，任何一方不得將其意志強加給另一方，利用威逼、利誘、欺詐手段達(dá)成的合同無效。

上海動遷房拿鑰匙流程

1、拿到上房通知單，簽訂物業(yè)服務(wù)合同，持鑰匙驗收房租，業(yè)主領(lǐng)取鑰匙。

2、一般簽完結(jié)算單后50-60天就可以拿到了。2022年黃浦區(qū)動遷，動遷拿的是現(xiàn)房，從簽完結(jié)算單后要50-60天能拿到現(xiàn)房的房門鑰匙黃浦區(qū)動遷房交易完成一般正常情況下：交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證。

3、安置房拿鑰匙流程是怎樣的 憑安置房建設(shè)單位(主管部門)開具的《上房通知單》開始接待辦理。簽訂物業(yè)服務(wù)合同、裝修管理協(xié)議，發(fā)送業(yè)主手冊、管理規(guī)約、兩書等。

4、憑安置房建設(shè)單位(主管部門)開具的《上房通知單》開始接待辦理。簽訂物業(yè)服務(wù)合同、裝修管理協(xié)議，發(fā)送業(yè)主手冊、管理規(guī)約、兩書等。繳納相關(guān)費用(物業(yè)服務(wù)費、裝修垃圾清運費、裝修保證金等)。

房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序

1、法律主觀：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷的程序主要有：調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。逐戶走訪。

2、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

3、房屋拆遷要滿足哪些程序拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進(jìn)行審核。

房屋拆遷補償協(xié)議簽訂后,還有哪些手續(xù)

1、已簽字的房屋拆遷補償不合理可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進(jìn)行申請復(fù)核評估。如果拆遷協(xié)議是無效的，就可以進(jìn)行 *** 。拆遷協(xié)議無效的意思是拆遷本身就是違法的。所以可以先對拆遷是否違法進(jìn)行仔細(xì)的考察。申請后機構(gòu)會出具復(fù)核結(jié)果。

2、要交房產(chǎn)證。拆遷補償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)將土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證、租賃憑證交拆遷人，由拆遷人到土地、房產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

3、辦理城市房屋拆遷補償、安置協(xié)議公證，由被拆遷房屋所在地公證處受理。

4、第一件：可證明土地及房屋權(quán)屬的原件 在征收拆遷中，被拆遷人一定要保存好土地使用權(quán)證、土地承包證、土地承包合同、宅基地證、房屋產(chǎn)權(quán)證、建房規(guī)劃和審批手續(xù)、經(jīng)營用房的營業(yè)執(zhí)照等一系列證件的原件。

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