本篇文章給大家談?wù)劜疬w安置哪些問(wèn)題需要注意?,以及拆遷安置哪些問(wèn)題需要注意事項(xiàng)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、房屋拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
- 2、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意哪些問(wèn)題
- 3、安置房拆遷要注意什么
- 4、拆遷安置房要注意什么問(wèn)題
房屋拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
1、保護(hù)結(jié)構(gòu)安全:老房子的結(jié)構(gòu)可能比較脆弱,因此在拆改時(shí)應(yīng)首先保證結(jié)構(gòu)安全,不得隨意砍墻、打洞或拆除承重墻。符合規(guī)劃要求:對(duì)于老房子的拆改需要遵循國(guó)家的規(guī)劃要求和法律法規(guī)。
2、拆遷房拆遷的注意事項(xiàng)有哪些房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況當(dāng)事人包括:(一)拆遷人:是取得房屋拆遷許可證的單位。(二)被拆遷人:是被拆遷房屋的所有人,即對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。
3、忍不住讓自己的房子被拆了。是否有征地批文 征地審批是農(nóng)村征地拆遷合法的基本前提。只有合法拆遷,普通人的權(quán)利才能得到保障。
4、注意房屋中梁柱結(jié)構(gòu) 由于空間結(jié)構(gòu)的因素,房屋中的橫梁或者柱體類結(jié)構(gòu),往往是用來(lái)支撐上層樓板的,直接發(fā)揮著承重作用。如果在裝修中貿(mào)然拆除或者改造,會(huì)導(dǎo)致上層樓板發(fā)生下掉的危險(xiǎn)。
房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意哪些問(wèn)題
法律分析:房屋折遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)注意的問(wèn)題 簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng),并且同意出售簽字按手印。
法律分析:簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議,明確房屋共有人;簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng),并且同意出售簽字按手印。違約金不應(yīng)過(guò)高,一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。
法律分析:簽訂房屋拆遷協(xié)議的注意事項(xiàng)有:審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格;安置補(bǔ)償?shù)母黜?xiàng)內(nèi)容是否約定清楚;明確約定合同履行的程序和違約責(zé)任。
房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償,應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的用途、區(qū)位、建筑面積等因素,以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。
安置房拆遷要注意什么
一定要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。如果發(fā)現(xiàn)拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證的,只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理這種情況,那么有了拆遷協(xié)議書的存在,雖然有些麻煩,但還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議,應(yīng)當(dāng)注意什么?安置補(bǔ)償協(xié)議中:被拆遷房屋的位置、概況;約定的安置補(bǔ)償事宜;補(bǔ)償費(fèi)用的支付方式或者安置房的交付時(shí)間……,以上內(nèi)容被拆遷人在簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)必須明確確定。
拆遷安置房購(gòu)買注意事項(xiàng)哪些明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地,如果是集體土地上的非集體組織成員,用于非自住目的,建議慎重,因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。
明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼。在購(gòu)買拆遷房時(shí),需要了解該拆遷房對(duì)于補(bǔ)償安置房的規(guī)定是什么,其主要包括安置房是否有限制進(jìn)行買賣出售,因?yàn)橛行┑貐^(qū)的安置房5年以內(nèi)是禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。
拆遷安置房要注意什么問(wèn)題
第一,一定要調(diào)查清楚在拆遷之前,房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么,如果房屋拆遷之前就具備了產(chǎn)權(quán)證的話,那么即使是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理手續(xù),日后辦理起來(lái)也是非常方便的。購(gòu)房者一定要注意這個(gè)重要的問(wèn)題。
注意交易時(shí)間問(wèn)題 很多安置房在交易的時(shí)間上 *** 會(huì)有所限制,因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市,一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。
需要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題,在買之前一定要親自去看看,以防購(gòu)買房屋之后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,導(dǎo)致各種后續(xù)問(wèn)題。
核實(shí)身份:安置房對(duì)購(gòu)買者有一定的要求,所以需要對(duì)購(gòu)買者的身份進(jìn)行核實(shí)。
購(gòu)房者在購(gòu)買拆遷安置房時(shí),要對(duì)轉(zhuǎn)讓方(個(gè)人)有一定的了解,安置期房交易時(shí),需要注意該安置房是否享受 *** 有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制,還是純屬市場(chǎng)行為,必須調(diào)查清楚。
拆遷安置房買賣注意事項(xiàng)有: 第一,房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定,賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。 第二,買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。
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