今天給各位分享拆遷房公攤面積有哪些功能？的知識，其中也會對拆遷房屋公攤面積規(guī)定進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、對房屋拆遷所建的樓房公攤面積是怎樣規(guī)定的?
• 2、公攤面積有什么用?
• 3、拆遷房有公攤面積嗎
• 4、公攤面積指哪些?公攤面積高低各有哪些影響

對房屋拆遷所建的樓房公攤面積是怎樣規(guī)定的?

1、全國各地對拆遷公攤面積的規(guī)定是：拆遷過程中，商品房公攤面積應(yīng)計入補(bǔ)償范圍；被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補(bǔ)償時，安置房公攤面積應(yīng)在拆一還一的基礎(chǔ)上適當(dāng)增加。

2、法律分析：公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補(bǔ)償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

3、根據(jù)查詢樓盤網(wǎng)顯示對于多層房屋，國家明確規(guī)定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。對于高層建筑，12-33層的公攤面積為14%-24%。

公攤面積有什么用?

公攤面積對開發(fā)商和物業(yè)來說，是有利的一面，因為業(yè)主可以測量自家的實際使用面積，但是公攤面積卻是不能測量的。所以大多數(shù)業(yè)主連實際公攤多少都不知道，只能看著購房合同上寫著多少。

公攤面積肯定是有用的，對于業(yè)主來說，樓梯間、電梯間甚至是花園等地方都屬于公攤的。現(xiàn)在大多數(shù)人們買的都是高層小區(qū)，因為存在電梯或者是底下有商鋪的情況，所以7-11層住宅公攤率為10％－16％。

公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。一般是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓共用部分的建筑面積。

公攤面積的由來。公攤面積是商品房發(fā)展的產(chǎn)物，從字面意義上理解是對公共部分均攤的面積。具體是哪些部位需要均攤面積，一般是指電梯井、管道井、樓梯間、地下室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等等。

拆遷房有公攤面積嗎

1、法律分析：拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。

2、拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。

3、拆遷回遷房有公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

4、拆遷安置房有公攤面積。一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數(shù)約在10%-15%。帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數(shù)約在15%-20%。

5、拆遷還房有公攤嗎，如何計算 被拆遷的房屋有公攤面積的，拆遷房屋補(bǔ)償時要計算公攤面積，而怎樣計算公攤面積目前國家層面的法律并沒有作出明確的規(guī)定，一般是依據(jù)房產(chǎn)證的面積進(jìn)行計算，不降低被征收人原有居住水平。

6、拆遷賠的房子面積含公攤。依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，國家層面法律對房屋征收拆遷補(bǔ)償是否包括公攤面積是沒有規(guī)定的，但很多地方法規(guī)等出臺規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償包括公攤面積。

公攤面積指哪些?公攤面積高低各有哪些影響

1、一般來說，商品房應(yīng)該分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e主要包括一棟樓的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟建筑服務(wù)的共有房屋。

2、公攤面積指的是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

3、公攤面積高低各有哪些影響？公攤面積低購房成本小對于購房者來說，公攤面積比較低的話，購房成本相對來說也比較小，因為公攤面積低，購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。

4、如果我們購買的是商鋪，它的公攤系數(shù)會比較大，一般商場內(nèi)商鋪的公攤面積大多在50%左右，它是不會超過60%的。

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