今天給各位分享北京市房屋租賃問題律師的知識，其中也會對北京租房法律援助進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、北京房屋租賃糾紛律師咨詢
• 2、承租人單方解除租賃合同究竟要賠償多少違約金?
• 3、房屋租賃合同被認定無效后,承租人要支付房屋使用費嗎?北京房產律師
• 4、律師必看:承租人提前解除房屋租賃合同涉及的三個法律實務問題
• 5、租房糾紛應該怎么樣解決?--北京租房糾紛律師

北京房屋租賃糾紛律師咨詢

1、你這案子一般律所律師都能為你解答一二，若想找靠譜，負責的律師，可以去北京中嘉律師事務所看看，律師很專業(yè)，對待案子像處理自己的事情一樣上心，律師都挺靠譜的，不虛假承諾，我們小區(qū)這處理問題都去那。

2、房屋租賃合同糾紛律師費是：(一)不涉及財產關系的：800元～10000元/件；(二)涉及財產關系的：每件基礎服務費1000～2000元。爭議財產標的額超過1萬元的，按下列比例分段累進計算。

3、法律分析：房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。

承租人單方解除租賃合同究竟要賠償多少違約金?

1、如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。

2、因此，就你的情況而言，你需賠償3個月的租金給房東。合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。

3、實際上，押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定的。因此，不管是正常結束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。

4、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。《民法典》第五百八十五條？當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

5、約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。

房屋租賃合同被認定無效后,承租人要支付房屋使用費嗎?北京房產律師

1、這里的占有利益為無形財產，承租人只能采取折價補償?shù)姆绞剑粗Ц墩加蟹课菖c使用費。

2、法律主觀：租賃合同無效后，租賃物要返還，租金也要根據(jù)使用租賃物的情況適當返還。當然如果是一方過錯導致的，無過錯一方可以要求對方承擔賠償責任。

3、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

4、合同被確認無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導租金標準向出租人支付房屋使用費，指導租金高于合同約定的租金標準的，以較低者計。

5、第五條 房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。 當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照 合同法 的有關規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。

6、如李某未在《房屋租賃合同》中簽字，現(xiàn)也不認可其同意轉租，則該《房屋租賃合同》對李某不產生任何影響。未取得房屋產權證而簽訂的合同房屋租賃合同無效。

律師必看:承租人提前解除房屋租賃合同涉及的三個法律實務問題

1、在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的 租金 為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是 承租人 提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。

2、支付違約金。違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數(shù)量的金錢或財物。至于具體需要承擔何種違約責任，要根據(jù)租賃合同中的約定以及實際情況確定。

3、法律分析：承租人和出租人在合同中約定了租賃期限的，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。

租房糾紛應該怎么樣解決?--北京租房糾紛律師

雙方當事人協(xié)商解決 房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決。

法律分析：租房糾紛協(xié)商解決房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關系的人在場作為見證人。

租房糾紛律師支招？租房糾紛協(xié)商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，租房糾紛應當協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關系的人在場作為見證人。

房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三種：合同當事人協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，當事人可將糾紛所涉及的所有請求同時處理，徹底解決糾紛，減少新的糾紛和訴訟的發(fā)生；可以要求第三方中介出面調解解決。

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