今天給各位分享拆遷安置房買賣怎么辦？的知識，其中也會對拆遷安置房 買賣進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷房如何買賣
• 2、拆遷安置房買賣流程是什么
• 3、拆遷安置房如何買賣
• 4、安置房怎么買賣
• 5、拆遷安置房的購買權能否轉(zhuǎn)讓

拆遷房如何買賣

安置房房產(chǎn)證過戶流程是：將要到所在地區(qū)的房屋交易大廳去進行房產(chǎn)評估，買方和賣方都是可以的，在填寫了相應的委托書之后，要提交房產(chǎn)證的原件復印件以及其他的證明材料，評估費是房產(chǎn)評估額的0.5%。

需交易雙方協(xié)定好房屋價格，帶著身份證明、房權證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

拆遷安置房買賣流程如下：拆遷當事人選擇評估機構(gòu)。拆遷人出資委托評估機構(gòu)：委托人應當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。評估機構(gòu)勘察測量。初步估價報告公示：初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日。

第一種方式：通過合同交易拆遷房屋雖然沒有房產(chǎn)證，但是其產(chǎn)權歸屬是可以通過合同轉(zhuǎn)移的。一般來說，拆遷房屋的買賣雙方可以通過簽訂買賣合同的方式進行房屋交易。

拆遷安置房買賣流程是什么

1、安置房購買的流程手續(xù)購買拆遷安置房需要辦理的手續(xù)是一樣的，但是拆遷安置房一般不可以獲得土地證。一般的拆遷安置房的劃撥土地是由國家決定的，但是也要向國家交納一定的土地出讓金進行出售。

2、法律主觀：購買安置房流程為：在面對補償方案時應該選擇產(chǎn)權調(diào)換，向征收部門提出申請購買安置房；征收部門收到申請之后，在安排具體的安置房屋；簽訂合同辦理過戶手續(xù)。

3、安置房是為了拆遷而建的房屋，用于安置拆遷戶，因此在買賣過戶流程上與普通房屋有所不同。下面將為您介紹安置房的買賣過戶流程。選擇安置房首先，買賣雙方需要選擇滿意的安置房。

拆遷安置房如何買賣

先辦房產(chǎn)證，安置房過戶，房產(chǎn)所有人，也就是安置房的開發(fā)商，要先辦理安置房的房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證后才能進行過戶。辦理安置房產(chǎn)權證的條件是安置房居住滿5年。

交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。在拆遷安置房如果產(chǎn)權齊備的情況下，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達成共識以后應該按照上面的流程進行操作。

拆遷安置房買賣流程如下：拆遷當事人選擇評估機構(gòu)。拆遷人出資委托評估機構(gòu)：委托人應當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。評估機構(gòu)勘察測量。初步估價報告公示：初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日。

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況。

具有完全產(chǎn)權的拆遷安置房是可以進行買賣的。買家若進行了產(chǎn)權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的。

安置房怎么買賣

1、安置房在辦理房屋所有權證后，可以作為二手房上市交易。

2、核實身份：安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。選房確認：購買者按應享受的面積，選取安置房后，就可以在房號確認單上簽字確認。

3、買賣過戶流程為：房屋拆遷→安置房建設→房東摸文→買家看房→買賣雙方簽訂交易合同→買家付款→賣家獲得安置房產(chǎn)權→買賣方產(chǎn)權過戶→交易完成（1）摸文，指的是拆遷戶通過類似抓鬮的獲得安置房的樓層、門牌等確切位置信息。

4、如果安置房沒有產(chǎn)權證的話就無權買賣，也不能夠過戶。需要注意的是，安置房過戶必須是當事人辦理，不能由其他人代替。

5、安置房買賣后的過戶安置房買賣后，只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。目前的政策對安置房沒有過戶限制，因為安置房屬于拆遷補償范疇的房屋而不是福利房。集體土地一般都屬于單位性質(zhì)的，這種土地上的房產(chǎn)一般產(chǎn)權都是單位的。

拆遷安置房的購買權能否轉(zhuǎn)讓

1、可以，根據(jù)我國《合同法》第52條第（五）項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。所謂強制性規(guī)定是指規(guī)定人們必須履行一定行為或禁止人們從事某種行為的規(guī)范。

2、法律主觀：拆遷安置房的土地使用權如果屬于劃撥性質(zhì)，在獲得批準的情形下，一般可以買賣。如果是出讓性質(zhì)的土地使用權，且已經(jīng)辦理了房屋與產(chǎn)權證，一般可以買賣。

3、拆遷安置房不可以買賣，尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權法上的產(chǎn)權效力。

4、被拆遷人在拿到拆遷安置房房產(chǎn)證的一段時間之內(nèi)，不能將房屋轉(zhuǎn)讓給別人。所謂“拆遷房”，就是指被拆遷的老房子，它所處的區(qū)域，已列入城市改造計劃。

5、還受地方 *** 政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

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