今天給各位分享獨(dú)棟私房拆遷有哪些不同？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、公產(chǎn)房和私產(chǎn)房拆遷在補(bǔ)償上有什么區(qū)別?
• 2、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些
• 3、私房動(dòng)遷政策
• 4、拆遷,私房和商品房有什么區(qū)別嗎?私房比商品房補(bǔ)償?shù)枚?

公產(chǎn)房和私產(chǎn)房拆遷在補(bǔ)償上有什么區(qū)別?

公產(chǎn)房的所有權(quán)是屬于國(guó)家或集體的，私產(chǎn)房的所有權(quán)屬個(gè)人，拆遷時(shí)如果是公產(chǎn)房，拆遷補(bǔ)償金要給房屋的產(chǎn)權(quán)人一部分；私房的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，拆遷補(bǔ)償款會(huì)全部給產(chǎn)權(quán)人。

公房和私房拆遷補(bǔ)償，所依據(jù)的法律、法規(guī)是一樣的，關(guān)于補(bǔ)償項(xiàng)目和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有區(qū)別。只是因?yàn)楣亢退椒康乃袡?quán)人有不同，即公房的實(shí)際使用者并不是完全擁有房屋的所有權(quán)或者是只有使用權(quán)，而導(dǎo)致的補(bǔ)償對(duì)象是有區(qū)別的。

文物保護(hù)騰退涉及的私產(chǎn)房和公產(chǎn)房在安置時(shí)存在一定差異。對(duì)于私產(chǎn)房，通常采取貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行安置。根據(jù)具體的政策規(guī)定，有些地方可能還有其他的安置方式。

補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不一樣。因?yàn)樗椒康姆课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購(gòu)房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。公房住戶(hù)只能得到搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)。

公房產(chǎn)權(quán)是單位的，所以拆遷的時(shí)候補(bǔ)償款會(huì)給單位，個(gè)人只會(huì)相爭(zhēng)性的給一點(diǎn)兒，私房的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，拆遷補(bǔ)償款會(huì)全部給產(chǎn)權(quán)人。這兩樣可是相差的很多喲，所以不要因?yàn)檗k產(chǎn)權(quán)證麻煩就省略這一步，到時(shí)會(huì)很吃虧的。

法律主觀：國(guó)有土地上 房屋征收 與 集體土地 上征地 拆遷 適用的法律 法規(guī) 不同，補(bǔ)償方式不同。

自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、農(nóng)村自建房屋拆遷給予被征收人的補(bǔ)償有土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷費(fèi)及青苗補(bǔ)助費(fèi)、房屋價(jià)值的補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、法律主觀：農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

4、農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償內(nèi)容一般包括：房屋價(jià)值補(bǔ)償、院落補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)等。房屋價(jià)值，由專(zhuān)業(yè)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，一般參照周邊類(lèi)似房屋市場(chǎng)價(jià)值。搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償以及獎(jiǎng)勵(lì)，由當(dāng)?shù)馗鶕?jù)實(shí)際情況，確定標(biāo)準(zhǔn)。

5、戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

6、自建房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式：(被拆房屋面積單價(jià)+土地使用權(quán)面積基本價(jià)格+補(bǔ)貼單價(jià))×被拆房屋的建筑面積+安置補(bǔ)助費(fèi)。

私房動(dòng)遷政策

房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，劃?rùn)n是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度，按照平方米單價(jià)來(lái)計(jì)算的。

拆遷安置房或回遷房，是指按照城市危舊房改造的政策，將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷或安置的政策標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。

法律分析：動(dòng)拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶(hù)口連續(xù)滿一年，且在本市無(wú)其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

除了房屋以及院內(nèi)土地的補(bǔ)償，還有異地安置補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)2萬(wàn)元。當(dāng)然，具體的房屋拆遷補(bǔ)償金額要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定進(jìn)行實(shí)施，全國(guó)目前沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補(bǔ)償金額也會(huì)存在很大的差異。

法律分析：私房拆遷在具體分配征收補(bǔ)償利益時(shí)需考慮被征收房屋的性質(zhì)和來(lái)源，住房、生活以及安置對(duì)象在征收安置時(shí)的不同身份、實(shí)際居住情況等具體因素予以確定。

北京市西城區(qū)白塔寺私房的拆遷政策是根據(jù)不同的房屋性質(zhì)和用途進(jìn)行分別處理。

拆遷,私房和商品房有什么區(qū)別嗎?私房比商品房補(bǔ)償?shù)枚?

1、法律主觀：自建房強(qiáng)拆補(bǔ)償也是比較合理的，征收拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格可以參考周?chē)唐贩渴袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)格不合理的情況下，堅(jiān)持不要 簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議 ，在未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下是可以通過(guò)法律程序?qū)崿F(xiàn)提高補(bǔ)償?shù)摹?/p>

2、房?jī)r(jià)不同 在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。

3、商品房也是私有財(cái)產(chǎn)，所謂私房是小產(chǎn)權(quán)么？或者村民自有住房？在拆遷補(bǔ)償方面并沒(méi)有絕對(duì)的差別，也不能說(shuō)哪個(gè)補(bǔ)償多。具體的差異還是在于房子所在地區(qū)，具體情況而言，很多好位置老城區(qū)的商品房拆遷補(bǔ)償成本之高是難以想象的。

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